Acheter un appartement en Allemagne depuis le Royaume-Uni avec un crédit

Bonjour à tous,

j’ai une question un peu plus spécifique pour vous, mais j’espère qu’il y a ici quelques experts qui pourraient m’aider.

Je m’appelle Peter et je vis actuellement à Londres. J’aimerais acheter un appartement en Allemagne pour le louer. Mes revenus sont en livres sterling et je suis imposé en Angleterre, mais je possède également des avoirs en euros.

J’ai parlé avec quelques banques concernant un prêt pour cela, mais on m’a dit que depuis fin mars, la nouvelle directive sur les prêts immobiliers résidentiels stipule que lorsque les revenus et le domicile sont dans un pays de l’UE avec une monnaie différente de l’euro, on a le droit irrévocable de convertir le prêt en livres sterling sous certaines conditions.

À cause de cela, je n’ai malheureusement pas encore trouvé de banque prête à travailler avec moi, car elles ne veulent pas prendre le risque que je convertisse un jour le prêt (ce que je ne prévois pas, mais auquel je ne peux légalement pas renoncer). Si j’ai bien compris, il y aurait même une solution de contournement; cela consisterait à prouver que la majorité du patrimoine est déjà en euros (ce qui est aussi mon cas), mais malheureusement, la banque doit faire le premier pas pour pousser une telle solution en général.

Je me suis dit que je lancerais la discussion ici sur ce forum dans l’espoir de ne pas être le seul avec ce problème. Je serais ravi d’entendre vos expériences, si quelqu’un a peut-être déjà trouvé une solution avec sa banque ou un courtier bancaire.

Je suis preneur de tout conseil.

Merci beaucoup et cordialement

Peter

Bonjour Peter,

il n’existe pas de solution de contournement, car il ne s’agit pas d’un patrimoine en euros, mais d’un revenu en euros.

Et comme tu le présentes, la majeure partie de tes revenus est en GBP.

La bonne solution ne serait donc pas un prêt en devises étrangères en EUR, mais bien un prêt en GBP, qui ne serait pas soumis aux fluctuations de change par rapport à ton revenu.

Et malheureusement, ce sont encore peu de banques qui le proposent.

Si tu détiennes des actifs en euros, il pourrait être judicieux de les offrir en garantie supplémentaire, surtout s’il s’agit de placements financiers.

Il reste cependant à clarifier la question de savoir comment cela fonctionne correctement depuis mars. La plupart des banques manquent encore d’expérience à ce sujet. Il faut que cela se stabilise d’abord.

Bonjour,

malheureusement, je ne peux pas vraiment t'aider avec ta question.
Une idée pourrait être, par exemple : essaie de financer l'achat via une banque britannique (par exemple HSBC ; RBS [brit. Haupthaus] ; Barclays ; Lloyds) ou une banque opérant à l'international (par exemple ABN Amro). Cependant, je ne peux pas te dire quelles sont les conditions qu'une telle banque impose pour l'octroi d'un crédit.