Surface construite : Le garage / carport fait-il partie de la surface construite ?

  • Erstellt am 06.01.2017 15:31:16

Knallkörper

09.01.2017 16:52:52
  • #1


Non, ce n'est pas correct. Avec un coefficient d'occupation du sol "autorisé" de 0,3, on pourrait construire 300 m² de maison et 150 m² d'annexes, ce qui donne alors un coefficient d'occupation du sol de 0,45. On pourrait aussi construire 200 m² de maison et 250 m² d'annexes, ce qui fait aussi 0,45. La maison ne doit cependant pas dépasser 300 m².

La formulation "comme les annexes peuvent être construites à 50 %..." est assez trompeuse.
 

MartinL

09.01.2017 16:58:29
  • #2
Super, un grand merci pour ces explications !
Grâce à vos exemples, le sujet devient beaucoup plus clair et compréhensible.

Bien à vous,
Martin
 

Egon12

09.01.2017 16:58:45
  • #3
aha encore une de ces formulations qui font se demander ce que le législateur voulait atteindre merci
 

Payday

09.01.2017 19:54:20
  • #4
comme [knallkörper] a encore une fois confirmé mes déclarations, c'est vraiment le cas. chez nous, cela a aussi été exactement intégré de cette manière dans la [Bauanzeige] à l'époque et personne ne s'en est jamais plaint. l'important est en fait uniquement la surface de plancher de la maison, pour les installations annexes, on peut éventuellement dépasser les 50 % (surtout pour les petits terrains et les coefficients d'occupation du sol étroitement calculés). cela doit bien sûr être explicitement clarifié avec l'administration, etc. tout est indiqué dans l'article mentionné de la page précédente...
 

Escroda

13.01.2017 13:09:41
  • #5
, qui peuvent toutes être correctes.

Comme payday l'a déjà écrit, la méthode de calcul dépend du plan d’urbanisme. Si celui-ci ne donne pas d’indications sur la façon dont il faut calculer le coefficient d'occupation du sol / le coefficient d’occupation des sols, la détermination se fait en fonction de la date à laquelle le plan d’urbanisme a été mis à la consultation publique. Concernant spécifiquement la question du carport/garage, c’est l’ordonnance sur l’utilisation des sols de 1990 qui est décisive. Pour les projets de construction dans des zones de plans d’urbanisme mis à la consultation avant l’entrée en vigueur de cette ordonnance, seule la surface des installations principales entre dans le calcul, donc pas les garages, carports, accès, annexes. Depuis 1990, c’est comme payday l’a décrit, une terrasse attenante directement à la maison fait partie de l’installation principale et doit donc être ajoutée au soi-disant coefficient d’occupation du sol-1.

Pour plus de complétude, il convient également de mentionner les autres ordonnances sur l’utilisation des sols de 1962, 1968 et 1977, qui présentent seulement de petites différences de calcul concernant les balcons et loggias.
 

Payday

13.01.2017 14:55:43
  • #6
qu'est-ce qu'une "terrasse située directement à la maison" ?
et où est-il indiqué que celle-ci est entièrement prise en compte ? car selon l'arrêté mentionné, cela n'y figure pas.
 

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