Règlement sur l'utilisation des sols § 14 Délimitation entre les installations principales et secondaires

  • Erstellt am 07.01.2022 11:18:02

Hausbau 55

07.01.2022 11:18:02
  • #1
Bonjour à tous,
nous construisons dans un secteur résidentiel avec un plan d’aménagement approuvé. Dans la justification du plan d’aménagement, il est indiqué ce qui suit : « Le coefficient d’occupation du sol (COS) de la zone résidentielle générale est fixé à 0,4. Cela respecte la limite maximale de l’article 17 de l’ordonnance sur l’utilisation du sol. La surface autorisée concerne les bâtiments principaux ainsi que les garages et les places de stationnement. Le dépassement possible de 50 % par des annexes au sens de l’article 14 de l’ordonnance sur l’utilisation du sol n’est pas exclu. Ainsi, jusqu’à 60 % des surfaces du terrain peuvent être bâties et aménagées. »
Pour la demande de permis de construire, en plus du bâtiment principal, nous avons également obtenu l’autorisation pour un garage et la surface de stationnement devant le garage dans le cadre du COS 0,4. Ces deux surfaces sont donc, selon l’article 14 de l’ordonnance sur l’utilisation du sol, des « installations principales ».
Il s’agit maintenant pour moi de la conception ultérieure des surfaces et de leur admissibilité par la distinction entre les « surfaces principales » et les « surfaces annexes ». Nous souhaitons aménager une autre place de stationnement pour voiture (temporairement réservée aux visiteurs) et un emplacement de stationnement pour notre camping-car. Avec ces deux surfaces, nous dépasserions le COS de 0,4. Existe-t-il des justifications possibles pour considérer ces surfaces comme des « annexes » ?
Quels conseils et expériences avez-vous pour moi ? Merci d’avance ! Merci de ne pas me suggérer des conseils tels que « Trouvez une autre place de stationnement pour votre camping-car » ou similaire...
 

Hausbau 55

08.01.2022 13:52:28
  • #2
Bonjour les experts, veuillez m'envoyer vos suggestions...
Bonjour les constructeurs de maisons, comment avez-vous résolu de telles ou similaires configurations avec le dépassement du coefficient d'occupation des sols par les soi-disant installations principales et installations annexes ?
Soyons créatifs... Merci !
 

11ant

08.01.2022 14:01:06
  • #3

Experts au pluriel, tu n'as pas suivi certaines évolutions ici. Nous avons encore un expert pour les sols - pas pour les surfaces au sol ; l'expert en topographie et en réglementations foncières a été chassé :-(
 

ypg

09.01.2022 02:24:29
  • #4
Les surfaces de stationnement ne sont pas des annexes, mais sont attribuées au parc automobile, donc à la densité de surface l. Les annexes sont plutôt des remises, même pas des cabanes de jardin.
C’est nul pour vous.
Cependant, à mon avis, la phrase

est déroutante, car un revêtement ne doit pas forcément être couvert pour moi.
Soit demander par téléphone, et en cas de réponse positive, paver, soit paver discrètement avec des pavés enherbés (et espérer que personne ne s’en aperçoive).
Si tout cela est encore à l’étude, il suffit de le dessiner dans la demande de permis de construire, et c’est bon. Mais là, c’est de toute façon l’architecte qui sera concerné.
 

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