Contrat d’achat de terrain à bâtir / Ville en première position en raison de l’obligation d’usage personnel

Irrelevant. Le plan d'urbanisme pourrait être un autre, comme chez nous. Là non plus, on ne peut pas dire que la phase de construction A peut faire ceci ou cela de plus.

Bonne chance.

Même plan d'urbanisme..

Même plan d'urbanisme..

C'était juste un exemple que ton remarque est hors de propos.

Cela n'a rien à voir avec le [B Plan], si le [Vkf.] dit : Tu, acheteur, n'achètes chez moi que si tu y habites au moins cinq ans ou sinon tu paies une amende. Les [B Pläne] régulent justement les hauteurs des immeubles, les étages, les limites de construction, les plantations, les usages, que ce soit un appartement de vacances ou pas, la location ou pas, etc., l'engagement de construction. Ici, par contre, le [Vkf.] règle en plus une interdiction de vente avec délai, pour éliminer la spéculation ou les promoteurs immobiliers. Il ne le fait pas dans le [Bebauungsplan], mais par ses principes contractuels K.

N’est-ce pas un peu exagéré de vouloir atteindre le 1er rang pour ridicule 11k ?
Qu’en pensez-vous ? Je vais essayer de faire supprimer le passage Abt.III.

C’est totalement inhabituel. Mais si chez vous, ce mini-préchargement pose problème ou si la construction de la maison est instable, vous devriez abandonner complètement cette idée.
On peut bien vivre avec, même si c’est inhabituel.

Nous avons aussi dû l'accepter, mais chez nous, la ville aurait quand même inscrit 70 % des coûts de construction plus ceux du terrain au registre foncier en premier. Cela ne nous sert à rien, car nous n'avons pas 30 % de fonds propres et donc la banque est maintenant en deuxième position. Inconvénients pour nous : la banque la moins chère n'a pas financé (car elle ne suit ce genre de montage qu'à hauteur de 80 % maximum) et pour la deuxième la moins chère, il y a une légère majoration des intérêts car le taux d'endettement global est évidemment moins bon. De plus, nous atteignons ainsi un financement total légèrement supérieur à 400 000 €, ce qui est embêtant puisque la banque exige une expertise à partir de ce seuil. Si nous l'avions su plus tôt, nous aurions peut-être réfléchi à deux fois pour économiser 1000 € ici ou là, mais bon, c'est comme ça maintenant. Nous avions aussi essayé d'ouvrir un livret d'épargne gagé, mais aucune banque n'a voulu le faire. Finalement, cela aurait aussi coûté plus cher, car il aurait fallu alors emprunter davantage, ce qui aggrave le taux d'endettement, mais il aurait aussi fallu payer des intérêts sur cet argent. TL;DR : Les alternatives ne sont pas plus attrayantes et ce n'est pas si terrible que ça.

Nous avons un taux de fonds propres de 70 % mais je trouve ça quand même carrément audacieux de la part de la ville. Maintenant, j'ai aussi appris que dans le 2e BA où se trouve ce terrain, des gens n'avaient pas non plus de contrat.