Contrat d’achat de terrain à bâtir / Ville en première position en raison de l’obligation d’usage personnel

Schwimbi, pourquoi ne parles-tu pas lundi avec la ville ? Et exprimes-y ta colère, poliment, mais clairement dis ce que tu veux et pourquoi ils veulent désormais abîmer le registre foncier chez toi. Et ensuite écoute ce qu’ils disent. Seul celui qui parle peut être aidé, disons-nous toujours ici au bureau. Karsten

Encore une remarque, il s'agit de la deuxième phase de construction. Les acheteurs de la première phase n'avaient pas cette clause.

Il y a donc probablement eu dans la première phase plus de (logements de vacances) spéculateurs que ce que la commune voulait tolérer. Le développement des zones constructibles a finalement des objectifs de politique structurelle, la promotion des profits dans le commerce de terrains ne fait pas partie des motivations du secteur public. Et une sanction sans dissuasion serait équivalente à une sanction inefficace.

Ne règle-t-on pas habituellement cela par une inscription préalable d’une créance de rétrocession ? Le montant de la pénalité est vraiment une plaisanterie dans ce contexte, il est généralement bien plus élevé.

La réservation de rétrocession nous la avons aussi, mais elle sert à assurer l'obligation de construire dans les 3 ans. Une pénalité contractuelle en cas de non-utilisation personnelle est également d'un montant similaire (16 025 € ou 25 €/m²) et il faut aussi la voir relativement au prix du terrain (105 €/m² chez nous, donc 25 € sont une dissuasion effective. À Munich, cela ne ferait plus vraiment de différence…)