Plan de construction 160m² surface habitable et toit à double pente - suggestions d'amélioration ?

Bonjour à tous,

que pensez-vous de notre plan ?

Bebauungsplan/Einschränkungen

Taille du terrain
548m² - 19m de large, 24m de long
Pente
non
Coefficient d'occupation du sol
0,40
Coefficient d'occupation des sols
1,0
Zone de construction, ligne et limite de construction
5m de la rue
Bâtiment en bordure
Nombre de places de stationnement
2
Nombre d'étages
2 étages complets
Forme du toit
Toit en double pente à 35°
Style
Orientation
peu importe
Hauteurs/limites maximales
7,30m de hauteur
Autres exigences

Anforderungen der Bauherren
Style, forme du toit, type de bâtiment
Toit en double pente, 2 étages complets
Sous-sol, étages
pas de sous-sol - 2 étages complets
Nombre de personnes, âge
4 personnes - 2x 32 ans, 2x 3 ans
Besoin en surface au RDC, à l’étage
80m² par étage à cause de L-Bank
Invités pour dormir par an
3x
Construction conservatrice ou moderne
moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
oui, oui
Nombre de places à manger
6
Cheminée
oui - en préparation
Balcon, terrasse sur le toit
Terrasse, terrasse sur le toit au-dessus du garage
Garage

Hausentwurf
Auteur de la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Local technique pas dans la maison, plus de surface habitable
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Salle de bain, voulait intégrer un sauna, mais il ne reste que 66 cm de passage entre lavabo et baignoire (voir annexe 3)
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
pas encore
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris l’équipement :
430.000
Technique de chauffage préférée :
Pompe à chaleur

Wenn Ihr verzichten müsst, sur quels détails/aménagements pouvez-vous renoncer ?
-nous ne pouvons en fait rien enlever, nous avons déjà beaucoup réduit

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Par ex.

La maison a été dessinée à partir d’une plus grande de ma sœur, avec le planificateur. Elle a été réduite à 160m² de surface habitable.

Qu’est-ce qui est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Nous finançons avec L-Bank, donc la surface habitable ne doit pas dépasser 160m². Nous avons essayé d’intégrer tout ce que nous souhaitons.
Que pensez-vous de la planification ? Qu’est-ce qui peut être modifié ou mieux réparti ?

Dans la troisième annexe, il y a la salle de bain avec sauna, mais le passage est difficile. Avez-vous éventuellement des idées pour aménager la salle de bain afin que tout rentre ?

Nous ne sommes pas sûrs des fenêtres de terrasse à choisir, c’est pourquoi il y a des alternatives en haut.

La terrasse donne sur le jardin et à l’ouest.

Merci beaucoup d’avance

Le plan est compact et me paraît globalement assez bien et joyeusement habitable. La porte étroite du sauna ne me dérangerait pas (et je ne suis pas vraiment petit). J'ai souvent apprécié des solutions similaires dans des maisons de vacances aux Pays-Bas et au Danemark. Dans la cuisine, il me manquerait de la surface de travail. Il reste à voir comment rendre la zone repas, qui est très ouverte, confortable et faire en sorte qu'elle ne gêne pas les chemins de passage quotidiens. Je trouve toujours un peu dommage de s'asseoir dos aux fenêtres. Proposition : place le canapé là où la télévision est actuellement indiquée, rapproche la table à manger de la cuisine et du mur, la porte coulissante en verre et la fenêtre seront échangées. La télévision peut être orientée vers les places assises grâce à un support mural astucieux ou on utilise un projecteur et un écran motorisé. On voit que la télévision n'est pas si importante pour moi – c'est bien sûr une question de goût. Quand il s'agit d'économiser, j'irais vers le garage (à moins que tu n'aies une vieille voiture de collection à protéger). Agrandir un peu la pièce technique pour y ranger des vélos. J'ai demandé chez BMW – ils disent que la voiture tient aussi longtemps dehors. Pour l'hiver, il y a des chauffages d'appoint. En tout cas, nous laissons toutes les voitures dehors et ne construisons qu'un abri pour le camping-car.

- Comment doivent être les cloisons blanches ?
- Quelle est la taille du passage de la cuisine à l’entrepôt ?
- La technique est-elle en dehors de l’enveloppe thermique ou comment est-ce prévu ?
- Couloir en bas sombre comme la nuit -
- L’angle pour la porte de la salle de bain à l’étage enlève la lumière au couloir et n’apporte presque aucun avantage à la salle de bain - à enlever.
- La porte de la chambre s’ouvre dans le mauvais sens
- Merci de poster les vues - y a-t-il un concept ?
- La porte du garage vers le couloir n’est pas logique - mieux vaut prolonger le auvent d’entrée de la maison jusqu’au garage.
- La surface du jardin derrière la salle technique est perdue. Avec cette taille de terrain, chaque mètre compte. Mieux vaut agrandir le garage et le mettre à la même hauteur.
- Un accès rapide à la salle technique vous manquera pour l’espace de stockage

Peux-tu aussi mettre le plan de situation ? Quelle est l’orientation ?
Je pense que s’il n’y a plus de majorations de cantonniers pour les maçons, elles seront réinventées pour cette maison.
Le pire, c’est que la plupart des angles et des murs en biais ne sont pas nécessaires du tout. Ils ne sont pas un avantage et sont probablement dus au fait qu’un non-spécialiste a réduit un plan plus grand...

La maison a été dessinée à partir d’une plus grande par ma sœur, avec le planificateur. Elle a été réduite à 160m² de surface habitable.

... et apparemment le planificateur n’a pas jugé utile de corriger ces défauts.
Les portes des chambres et de la salle de bain peuvent aussi être sur des murs droits. Mon astigmatisme joue un rôle faible là-dedans, le problème ici sera la maçonnerie, respecter les angles et plus tard le mobilier.
La pièce technique « indépendante » me laisse aussi perplexe, car elle doit finalement être dans l’enveloppe thermique, ce qui n’est pas le cas d’un garage.

- Comment doivent être les cloisons blanches ?
- Que veux-tu dire exactement ?
- Quelle est la taille du passage de la cuisine au stockage ?
- Le passage sera assez étroit, mais c’est dû au plan de faire comme dans la pièce jointe.
- La technique est-elle en dehors de l’enveloppe thermique ou comment est-ce prévu ?
- Oui, est-ce un problème ?
- Le couloir en bas est sombre comme la nuit -
- À côté de l’escalier, une fenêtre très haute est prévue.
- Le recoin pour la porte de la salle de bain à l’étage prive le couloir de lumière et n’apporte presque aucun avantage à la salle de bain - à enlever.
- Derrière la porte doit se trouver une petite armoire, ou un sèche-serviettes. Sinon, il nous manque de la place.
- La porte de la chambre s’ouvre du mauvais côté.
- C’est vrai, merci.
- Merci de poster les vues - y a-t-il un concept quelconque ?
- Je n’en ai pas encore, dès qu’elles sont là, je les posterai.
- La porte du garage vers le couloir est nul - il vaut mieux prolonger le auvent d’entrée jusqu’au devant du garage.
- Il faut que j’y réfléchisse, je trouve en fait pratique de ne pas laisser toute la froidure entrer par la porte.
- La surface de jardin derrière la salle technique est perdue. Pour une parcelle de cette taille, chaque mètre compte. Mieux vaut agrandir le garage et le mettre à la même hauteur.
- Je voulais, mais je ne peux pas, car le garage doit faire au maximum 9 m de long s’il est aligné à la limite du voisin.
- Un accès rapide à la salle technique vous fera défaut pour l’espace de stockage.
- Je ne comprends pas ce que tu veux dire.

Merci beaucoup autrement ! Ici, c’est assez factuel, dans un autre forum, on se fait presque insulter.

Je viens de voir : la statique a également été un peu négligée dans cette conception :
Je pense qu'on peut économiser une somme à cinq chiffres avec un plan type d'un BU, sans renoncer à la qualité.