Permis de construire - un avocat est-il utile ?

Les délais de traitement et de retour courrier sont malheureusement normaux dans de nombreux bureaux de construction. Le manque de personnel et la législation complexe en matière de construction ne font pas bon ménage. Si, en plus, l’architecte ne communique pas bien avec le bureau de construction, chaque procédure s’éternise. Je ne soupçonnerais pas de mauvaise intention qu’il faudrait ou pourrait régler par voie juridique. Les demandes bâclées irritent chaque gestionnaire de dossier. Je demanderais d’abord à l’architecte pourquoi sa demande était si erronée. Le fait que vous ayez essayé ensuite de reprendre le dossier était votre erreur.
Nous avons la malchance que notre architecte et la gestionnaire de dossier responsable ne s’entendent pas du tout. Tout est simplement traité dans l’ordre d’arrivée, peu importe la taille de la demande.

Peu importe ce qu'elle dit sur la durée, cela ne résout pas notre problème actuel non plus.

Non, ce n’est pas égal. La construction d’une maison et le permis de construire sont une interaction étroite entre l’architecte et le service d’urbanisme. L’architecte devrait bien connaître son service d’urbanisme et les personnes concernées.
D’où ma question. Quand je vois comment la communication se déroule chez nous ou chez nos clients (ou leurs architectes), c’est très différent de ta procédure. L’architecte et le client se présentent volontiers et souvent ensemble à un entretien avec l’administration, et on peut clarifier directement sur place où se situe le problème.

Peu importe ce qu'elle dit sur la durée, cela ne résout pas notre problème actuel. Sinon : il est fréquent que les bureaux d'urbanisme agissent ainsi, on le vit au quotidien. (J'attends maintenant un commentaire où quelqu'un dira « Eh bien, c'est la faute de l'architecte!!! »)

Le problème, c’est que ça prend tout simplement trop de temps ? Que vous ne pouvez pas commencer ?
Honnêtement, je ne comprends pas ce paragraphe.
Évidemment, personne ne veut attendre l’autorisation, pour la plupart les trois mois obligatoires sont déjà trop longs.

La question des responsabilités ne résout malheureusement pas le problème actuel.

que vous êtes en partie responsables.

Je te prie de m’excuser. Ce n’est pas dans ma nature d’attribuer des fautes.
Je voulais bien sûr parler des erreurs ou des lacunes dans la demande de permis que « vous » avez déposée. Peu importe… que ce soit seulement la situation (vôtre) du terrain. En parcourant le fil de discussion de septembre, les problèmes semblent s’enchaîner.

Récemment, quelqu’un s’est vu refuser l’autorisation à cause de la voie de chantier et d’un contrat avec l’entreprise de pavage à respecter jusqu’en 2027.
Un coup de téléphone a suffi, c’était un malentendu et il a obtenu l’autorisation.

Maintenant je peux me souvenir à nouveau : je m’étonne que tu poses la question ici. Je t’ai conseillé de changer de forum parce qu’il y a plus de spécialistes concernant ton problème de distance.

Je vois surtout ici le problème que vous avez apparemment commencé à construire sans demande préalable. Nous ne connaissons pas les détails. Dans ma tête, j'ai l'image d'une maison jumelée avec sous-sol que vous avez démolie à l'exception du sous-sol.

Je ne sais pas où il est dit que nous avons déjà commencé la construction avant d'avoir fait la demande ? Ce n'est pas le cas. Nous avons démoli la maison entièrement, y compris le sous-sol. Indépendamment d'une entreprise de construction et d'une demande de construction, celle-ci n'avait pas encore été déposée au moment de la déclaration de démolition. Le bureau de l'urbanisme nous a dit qu'une simple déclaration suffisait, que nous avons faite car l'entreprise de construction n'était pas impliquée dans la démolition. Cette déclaration de démolition a été faite de manière totalement indépendante, plusieurs mois avant que la demande de construction soit déposée et que nous sachions clairement avec qui nous allions construire.

Il a été mentionné quelque part que nous avions été mal conseillés et qu'on n'avait pas besoin d'un crédit pour la demande de construction. Personne ne l'a affirmé, mais il y a eu des périodes - il y a 9 mois déjà - où les taux d'intérêt montaient et descendaient quotidiennement et où la subvention KfW semblait quotidiennement menacée. En fait, nous sommes plutôt contents d'avoir été mal conseillés car aujourd'hui nous n'obtiendrions plus cette aide. Les taux ont malheureusement un peu baissé, mais personne ne pouvait le prévoir avec certitude.

Actuellement, nous n'avons pas vraiment de problème de distance. Mais comme je n'ai pas encore ni rejet ni autorisation, je ne peux pas en juger définitivement.

Notre architecte comme nous-mêmes avons appelé plusieurs fois. Dès février, nous avions demandé s'il y aurait éventuellement une autorisation avant le 01.04 puisque nous voulions commencer en avril. On nous a dit : fournir le point manquant alors vous aurez l'autorisation. On a également demandé quand nous souhaitions commencer, cette date a apparemment été notée. Après cela, la preuve du bureau d'études structure est arrivée. Qui, pour moi, est la chose la moins compréhensible. Mais bon, apparemment c'est ainsi.

Le fait que la démolition ait eu lieu plusieurs mois auparavant ne pouvait pas être déduit de ton post. D'où le malentendu. N'y avait-il pas de calcul détaillé de la statique et des fondations lors de la demande de permis de construire ? Est-ce une maison individuelle ? Il est tout à fait possible que tu aies vraiment de la malchance ici. Cependant, je doute que ce soit déjà suffisamment sérieux pour un avocat.