Permiso de construcción - ¿es útil un abogado?

Los tiempos de procesamiento y los retrasos en la devolución del correo son, por desgracia, normales en muchas oficinas de construcción. La falta de personal y la legislación de construcción complicada no son una buena combinación. Si además el arquitecto no se comunica bien con la oficina de construcción, entonces cada trámite se prolonga. No sospecharía una mala intención que se tuviera que o pudiera esclarecer por vía legal. Las solicitudes descuidadas molestan a cualquier funcionario encargado. Primero preguntaría a la arquitecta por qué su solicitud fue tan defectuosa. Que luego intentaran ustedes hacerse cargo fue su error. Tenemos la desgracia de que nuestra arquitecta y la funcionaria responsable no se llevan en absoluto bien. Ahí simplemente se tramita todo por orden y llegada, no importa lo pequeña que sea la consulta.

No importa lo que ella diga sobre que tarda tanto, porque eso no resuelve nuestro problema actual.

No, no es indiferente. La construcción de una casa y el permiso de construcción son una interacción estrecha entre el arquitecto y la oficina de construcción. El arquitecto debería conocer bastante bien su oficina y las personas responsables.
Por eso mi pregunta. Cuando veo cómo se desarrolla la comunicación en nuestro caso o en el de nuestros clientes (o sus arquitectos), hay una gran diferencia con tu procedimiento. Allí, el arquitecto y el cliente suelen y frecuentemente ir juntos a una reunión con la oficina, y se puede aclarar directamente en el lugar dónde está el problema.

No importa lo que diga ella sobre que demora tanto, porque eso no resuelve nuestro problema actual. Por lo demás: suele ser común que las oficinas de construcción actúen así, se vive eso a diario. (Ahora estoy esperando un comentario donde alguien diga "¡Entonces es culpa del arquitecto!!!")

¿El problema es que simplemente tarda demasiado? ¿Que no pueden empezar?
Sinceramente, no entiendo el párrafo.
Por supuesto que nadie quiere esperar la aprobación, a la mayoría ya les parecen demasiado los obligatorios 3 meses.

Lamentablemente, la cuestión de la culpa no resuelve el problema actual.

que ustedes de alguna manera tienen la culpa.

Perdón. No es mi estilo culpar a nadie.
Me refería, claro, a los errores o lagunas en la solicitud de construcción que “ustedes” presentaron. Da igual... también puede ser solo la situación (suya) del terreno. Si se echa un vistazo rápido al hilo de septiembre, parece que los problemas allí se encadenan.

Recientemente a alguien aquí se le negó la aprobación por la calle de obra y un contrato con la empresa de pavimentación que debe cumplirse hasta 2027.
Una llamada bastó, era un malentendido y obtuvo la aprobación.

Ahora puedo recordar de nuevo: me sorprende que aquí hagas la pregunta. Te aconsejé cambiar a otro foro porque allí hay más expertos respecto a tu problema de distancia.

Veo aquí principalmente el problema de que aparentemente ya empezaron a construir sin haber presentado la solicitud. No conocemos los detalles. En mi mente tengo la imagen de una casa adosada con sótano, que habéis demolido salvo el sótano.

Ahora mismo no sé dónde se puede leer que ya empezamos a construir antes de haber presentado la solicitud. No lo hicimos.
Hemos demolido la casa completamente, incluyendo el sótano. Independientemente de una empresa constructora y de la solicitud de construcción, esta aún no se había presentado en el momento en que se notificó la demolición.
Desde la oficina de urbanismo nos dijeron que para eso basta con una notificación, la cual presentamos porque la empresa constructora no tenía nada que ver con la demolición. Esa notificación de la demolición la hicimos totalmente por nuestra cuenta, meses antes, antes de que se presentara la solicitud y estuviera claro con quién íbamos a construir.

En algún lado se dijo que nos habían dado un mal asesoramiento y que no se necesita un crédito para la solicitud de construcción.
Nadie ha afirmado eso, pero hubo tiempos — esos ya son hace 9 meses — en los que las tasas de interés subían y bajaban a diario y la subvención de KfW estaba prácticamente en peligro diario. Por lo tanto, estamos bastante contentos de haber recibido un asesoramiento tan malo, porque hoy ya no obtendríamos esa subvención. Las tasas lamentablemente han bajado mínimamente, pero nadie podía prever eso con tanta certeza.

Actualmente en realidad no tenemos un problema de distancias. Pero como aún no tengo ni una denegación ni una aprobación, claro que no puedo valorarlo de forma definitiva.

Tanto nuestra arquitecta como nosotros hemos llamado varias veces. Ya en febrero preguntamos si podría haber una aprobación posiblemente para el 01.04., porque queríamos empezar en abril. Entonces dijeron: Presentad el punto pendiente de entonces, y entonces habrá la aprobación. Y al preguntar cuándo queríamos empezar, parece que anotaron esa fecha. Luego apareció el certificado del estructurista.
Que para mí resulta lo menos comprensible de todo. Pero bueno, eso parece que debe ser así.

Que la demolición fue meses antes, no se podía deducir de tu publicación. Por eso el malentendido. ¿No había un cálculo detallado de la estructura y cimentación en la solicitud de construcción? ¿Es una casa independiente? En general, es muy posible que realmente tengas mala suerte aquí. Sin embargo, dudo que esto sea suficiente motivo para un abogado.