Ma question est : pouvons-nous construire une terrasse couverte sur toute la largeur du terrain (c’est-à-dire 9 m de large et 3 m de profondeur) sans permis de construire ?
Les limites pour la dispense de permis en NRW sont 30 m² de surface et 4,50 m de profondeur (règlement de construction NRW, §62, paragraphe 1, g). Ta couverture est donc sans permis.
Si tu peux aussi la construire, cela dépend d’autres documents, par exemple le §6 du règlement de construction NRW, le plan local d’urbanisme éventuellement existant ou un règlement d’aménagement éventuellement applicable.
S’il existe un plan local d’urbanisme et que ta terrasse se trouve dans la zone constructible définie, où une construction mitoyenne est prescrite et qu’il n’y a pas d’autres règlements pertinents pour le terrain, tu peux construire simplement.
En cas de construction ouverte ou dérogatoire, tu as besoin au minimum des accords des voisins, qui doivent être communiqués à l’autorité délivrant le permis. Celle-ci vérifiera alors si ces accords répondent aux exigences de droit public. Il se peut que des inscriptions au registre des servitudes soient demandées.
Si la terrasse est en dehors de la zone constructible et que le plan local d’urbanisme ne l’autorise pas explicitement, ni la terrasse ni la couverture ne sont autorisées et tu dois déposer une demande de dérogation auprès de l’autorité compétente, qui devra être bien motivée.
Comme tu l’écris, la maison est encore en construction, il faudrait donc que tu demandes conseil à ton concepteur, car il doit bien connaître les règles d’urbanisme locales.