露台屋顶建筑许可

  • Erstellt am 2019-08-27 11:55:23

Picnick

2019-08-27 13:24:37
  • #1
我认为因为排屋是墙挨墙并且深度相同。如果其中一栋房子比如更深入花园,会导致侧边距离空间(高度×0.4)无法满足。是不是这样?
 

Scout

2019-08-27 15:33:28
  • #2
在我们的情况下(Reihenmittelhaus, Bayern),建设管理局通知我们:我们不得超出根据规划方案规定的建筑范围。
 

benutzer 1004

2019-08-27 15:59:04
  • #3
但是露台不属于建设范围(BY Reihenmittelhaus)的一部分吗?那不就可以直接盖顶吗?
 

Scout

2019-08-27 16:02:20
  • #4
露台在建设区内建得比建筑界限允许的大得多。[Die Terrasse]的覆盖部分的声明仅涉及该部分。
 

Escroda

2019-08-27 16:58:37
  • #5

Die Grenzen für die Genehmigungsfreiheit in NRW sind 30m² in der Fläche und 4,50m in der Tiefe (Bauordnung NRW, §62, Absatz 1, g). Deine Überdachung ist also genehmigungsfrei.
Ob Du sie auch bauen darfst, steht auf anderen Blättern, z.B. im §6 Bauordnung NRW, dem eventuell vorhandenen Bebauungsplan oder einer eventuell vorhandenen Gestaltungssatzung.

Gibt es einen Bebauungsplan und liegt deine Terrasse im dort festgesetzten Baufenster und ist dort geschlossene Bauweise vorgeschrieben und es gibt keine weiteren relevanten Satzungen für das Baugrundstück, kannst Du einfach bauen.

Bei offener oder abweichender Bauweise brauchst Du mindestens die Zustimmungen der Nachbarn, über die die Genehmgungsbehörde informiert werden muss. Dort wird dann geprüft, ob die Zustimmungen den öffentlich-rechtlichen Anforderungen entsprechen. Unter Umständen werden Baulasteintragungen verlangt.

Liegt die Terrasse außerhalb des Baufensters und der Bebauungsplan lässt dies nicht ausdrücklich zu, ist weder Terrasse noch Überdachung dort zulässig und Du musst einen Befreiungsantrag bei der Genehmigungsbehörde stellen, der gut begründet werden muss.

Wie Du schreibst befindet sich das Haus noch im Bau, so dass Du deinen Entwurfsverfasser um Rat bitten solltest, da er die örtlichen Bauvorschriften bestens kennen sollte.
 

Picnick

2019-08-28 07:06:09
  • #6

感谢你的详细回答。

这是否意味着,在封闭式建筑(房屋墙壁相连)情况下,我无需与邻居保持边界距离,也不需要他们的许可?
 

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