Construire sur la propriété des parents

Bonjour,

je viens de m'inscrire sur le forum et souhaite directement poser une question fondamentale :

Les parents de ma femme possèdent au total 3 terrains contigus dans une zone résidentielle / mixte. Sur l’un se trouve leur maison privée, sur un autre leur entreprise – un restaurant. Le troisième terrain est non bâti. Ils souhaitent maintenant nous mettre à disposition gratuitement une parcelle pour notre future maison individuelle à construire. Nous préférerions une partie du terrain du restaurant. Celui-ci appartient en fait à leur mère à titre privé et est loué à l’exploitation.

Il s'agit maintenant de savoir quelles alternatives raisonnables existent à une division du terrain et aux coûts / retards qui y sont associés. À mon avis, cela ne serait pas très judicieux puisque ma femme (sans frères ni sœurs) doit de toute façon recevoir dans quelques années l’entreprise ainsi que l’ensemble du terrain.

Je vous serais très reconnaissant pour quelques conseils.

Bonne chance Tobias

Je conseille de consulter un [Steuerberater] et un [Notar].

Assurez-vous absolument de vous faire détacher une partie du tout, qui vous sera transférée. Cela peut également se faire par une donation, ainsi vous êtes du côté sûr avec la banque et le terrain vous sera comptabilisé comme capital propre.

Sinon, il pourrait y avoir des problèmes, car vous construisez sur un terrain qui ne vous appartient pas.

il pourrait éventuellement s'agir d'une scission d'entreprise ou d'un actif d'entreprise....avant de signer des contrats, je prendrais absolument le conseiller fiscal des beaux-parents à bord.

Je ne connais pas les valeurs, contrats et accords dans le cas présent...si des droits d'utilisation sont cédés gratuitement pour une longue période, des aspects fiscaux liés aux donations pourraient éventuellement être en jeu. Actuellement, un abattement de 20 000 EUR par donateur serait accordé par les beaux-parents à votre égard, qui peut être rapidement épuisé.

La cession devrait d'abord être faite à ta femme, celle-ci peut dans ce contexte, puisque vous êtes mariés, passer pour moitié en tant qu'enrichissement commun à toi à hauteur de 50/50. Ainsi, vous tuez deux oiseaux avec une pierre.

Bonjour Tobias,

Nous préférerions une partie du terrain de la maison de restauration.

Sûr ?

Je te conseille de passer quelques soirées ou week-ends à la maison de restauration ; selon le concept gastronomique, ce n’est pas si facile d’être « seul »

Il s'agit maintenant de savoir quelles alternatives raisonnables existent à une division du terrain et aux coûts/délais qui y sont liés ... Je vous serais très reconnaissant pour quelques conseils.

Ce forum a l’avantage majeur de compter un expert-comptable (Steuerberater) parmi ses membres. Alors lis les conseils de *merlins* et suis-les avant de te planter par simple avis d’amateur.

Bonne année !