Notification de construction qui a de l'expérience avec cela

Bonjour à tous,

il y a un peu plus d’un mois et demi, nous avons déposé notre demande de permis de construire selon une procédure simplifiée (car il s'agit d’un nouveau lotissement). Malheureusement, notre architecte a fait un travail extrêmement médiocre et nous avons reçu du service d’urbanisme une demande de correction pour de nombreuses erreurs. Après des allers-retours avec l’architecte, nous sommes sortis de la procédure simplifiée et il s’avère maintenant que nous avons également besoin d’une autorisation spéciale auprès de la mairie, car une fenêtre est positionnée dans une direction incorrecte du point de vue de la boussole et ne respecte pas le plan d’urbanisme. Cela aurait pu être évité en déplaçant la fenêtre sur un autre mur. L’architecte ne nous a absolument pas conseillé à ce sujet. Cette autorisation spéciale va maintenant prendre encore 2 mois.

Un employé du service d’urbanisme nous a parlé d’une option de déclaration préalable de travaux. Il dit que tout doit être absolument correct pour que ce soit accepté et que nous puissions commencer les travaux après 4 semaines. Vu le travail bâclé de notre architecte, nous ne lui faisons même pas confiance pour préparer la déclaration préalable. Le délai supplémentaire de 2 mois est pour nous une situation catastrophique. Nous demandons un entretien avec l’entreprise de construction et voulons insister pour qu’elle prenne en charge les coûts de la déclaration préalable si nous décidons finalement d’opter pour cette solution.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec la déclaration préalable ou un conseil sur la meilleure manière d’agir dans cette situation ?

Merci et bonne journée

Peut-être que je bloque un peu, mais la "Bauanzeige" est justement la "procédure simplifiée" dont tu parles au début. Je suppose que lorsque les erreurs seront corrigées, vous pourrez soumettre à nouveau une Bauanzeige avec des plans corrects, et cela devrait alors passer. Pourriez-vous peut-être demander à l'entreprise de construction qu'un(e) architecte plus compétent(e) prenne en charge le dossier ? En cas de doute, renseignez-vous vous-même une nouvelle fois sur ce qui est prévu dans le plan d’urbanisme et essayez de contrôler les plans vous-mêmes du mieux possible. L’orientation des fenêtres, par exemple, aurait pu être remarquée par vous-même.

Peut-être que je me trompe, mais la "Bauanzeige" est justement la "procédure simplifiée" dont tu parles au début. Je suppose que lorsque les erreurs seront corrigées, vous pourrez déposer à nouveau une Bauanzeige avec des plans corrects et elle devrait alors être acceptée. Pouvez-vous peut-être demander à l'entreprise de construction qu'un(e) architecte plus compétent(e) prenne en charge le dossier ? En cas de doute, renseignez-vous vous-même à nouveau sur ce qui est indiqué dans le plan d’aménagement et essayez de vérifier vous-mêmes les plans du mieux que vous pouvez. Par exemple, l’orientation des fenêtres aurait pu être vue par vous-mêmes.

Non, ce sont deux procédures différentes. Pour ce qui est du contrôle personnel, je te donne bien sûr raison.

Pour la déclaration de construction, il faut cependant un plan qui corresponde à 100% aux spécifications du [B-Plan]. Ce n'est pas le cas chez toi, n'est-ce pas ? Ou bien prévoyez-vous de modifier les plans de manière à ne plus avoir aucune déviation (mot-clé fenêtres).
C'est à la fin ton risque que, le cas échéant, un arrêt de chantier ou des choses plus graves vous attendent si la planification n'a pas été correcte.

Non, ce sont deux procédures différentes.

Tu en es sûr ?
Je viens de revoir nos documents, nous avons un plan d’aménagement et sommes en Basse-Saxe, notre entreprise de construction a planifié conformément au plan d’aménagement et après la déclaration de construction, nous avons eu le "go" en 2 semaines pour commencer la construction. Je me souviens vaguement qu’il y avait aussi mentionné quelque part "procédure simplifiée", c’est pourquoi je pensais que c’était la même chose. Mais je n’en suis pas sûr.

Pour la déclaration de construction, il faut un plan qui respecte à 100 % les prescriptions du plan d’aménagement. Ce n’est pas le cas chez vous, n’est-ce pas ? Ou bien prévoyez-vous de modifier pour qu’il n’y ait plus aucune déviation (mot-clé fenêtres).
À la fin, c’est votre risque si une suspension des travaux ou des choses plus graves surviennent, si la planification n’a pas été correcte.

Oui, exactement, c’est notre idée maintenant – déplacer la fenêtre sur un autre mur. Ainsi, le point 6.3 sera respecté. Nous avons clarifié cela avec le bureau d’urbanisme. Tous les autres points ont déjà été ajustés, il s’agissait vraiment de petites erreurs. D’autant plus frustrant que ce ne sont vraiment pas des écarts majeurs.