ruedigold
16.10.2014 14:16:42
- #1
Avant mon premier post : d’abord un salut amical à tous les posteurs sympathiques.
Jusqu’à présent, j’étais un locataire convaincu… pour des raisons de flexibilité, ainsi que pour des considérations financières et familiales. Maintenant, ce Monsieur Draghi et ses suiveurs ont bouleversé le monde : l’argent est la chose la moins chère qu’on puisse acheter.
Pour un projet de construction de maison, je peux mettre en balance mon loyer conséquent et ajouter quelque chose moi-même. Avec 40 % de fonds propres bien financés, une maison à soi (bon, à 60 % elle appartient encore à la banque) aurait économiquement probablement du sens. Je perds ma flexibilité, mais je n’en ai plus besoin comme avant.
Je comprends aussi peu aux biens immobiliers qu’aux voitures. Ce sont tous deux des biens économiques nécessaires, qui pèsent lourd dans le portefeuille et causent des ennuis.
Pourtant, les deux ont leur charme. Pour la première fois, je réfléchis sérieusement à ce que cela signifierait de m’acheter une maison, c’est-à-dire de la faire construire, car je ne peux pas fournir de travail moi-même.
Ce qui me dérange, ce sont les risques liés à la construction/l’achat d’une maison. Ici aussi, je prends la comparaison avec la voiture.
Pour une voiture, je reçois 100 % conforme à la commande. En cas de défauts, il y a quelques tentatives de réparation, puis le véhicule retourne au vendeur. Et pour une maison ? Protection du consommateur absente.
Pourtant, cela semble valoir la peine d’essayer compte tenu des conditions-cadres. Je vais maintenant faire un plan. En premier lieu, je vais à la lotissement de maisons modèles à Frechen. Et là déjà, j’ai le sentiment gênant que je serai assez seul avec mes questions et mes doutes.
D’où ma toute première réflexion stratégique, et donc ce post ici : j’ai besoin de conseils. Quelqu’un qui me conseille de façon solide et basée sur une longue expérience personnelle. Quelqu’un qui connaît les pièges où un novice trébuche. Un architecte ? Pourquoi aurais-je besoin d’un architecte si la maison est livrée par le fabricant de maisons préfabriquées et posée contractuellement comme prévu ? Que pourrait me dire l’architecte ?
Puis je lis que les contrats avec les fabricants de maisons contiennent très souvent de graves lacunes parce que des prestations ne sont pas mentionnées. Alors les ennuis sont programmés. Je veux absolument éviter ça par précaution.
Dans les prospectus des fabricants, je vois toujours seulement des maisons. Mais qu’en est-il des garages ? Où vont les 4 poubelles ? Où mes vélos ont-ils de la place ? Où est mon barbecue en hiver et en été ? Mes voisins avec une maison jumelée plus garage ont souvent leurs trois voitures garées partout, mais pas dans le garage. Le garage est le débarras manquant dans la maison. Est-ce que tout cela avait été prévu ainsi par l’architecte ?
Je comprends si peu tout cela que le projet de construction m’effraie encore.
Comment les personnes expérimentées voient-elles l’image que j’ai dessinée ici ? Cela m’intéresserait vraiment beaucoup, merci.
Jusqu’à présent, j’étais un locataire convaincu… pour des raisons de flexibilité, ainsi que pour des considérations financières et familiales. Maintenant, ce Monsieur Draghi et ses suiveurs ont bouleversé le monde : l’argent est la chose la moins chère qu’on puisse acheter.
Pour un projet de construction de maison, je peux mettre en balance mon loyer conséquent et ajouter quelque chose moi-même. Avec 40 % de fonds propres bien financés, une maison à soi (bon, à 60 % elle appartient encore à la banque) aurait économiquement probablement du sens. Je perds ma flexibilité, mais je n’en ai plus besoin comme avant.
Je comprends aussi peu aux biens immobiliers qu’aux voitures. Ce sont tous deux des biens économiques nécessaires, qui pèsent lourd dans le portefeuille et causent des ennuis.
Pourtant, les deux ont leur charme. Pour la première fois, je réfléchis sérieusement à ce que cela signifierait de m’acheter une maison, c’est-à-dire de la faire construire, car je ne peux pas fournir de travail moi-même.
Ce qui me dérange, ce sont les risques liés à la construction/l’achat d’une maison. Ici aussi, je prends la comparaison avec la voiture.
Pour une voiture, je reçois 100 % conforme à la commande. En cas de défauts, il y a quelques tentatives de réparation, puis le véhicule retourne au vendeur. Et pour une maison ? Protection du consommateur absente.
Pourtant, cela semble valoir la peine d’essayer compte tenu des conditions-cadres. Je vais maintenant faire un plan. En premier lieu, je vais à la lotissement de maisons modèles à Frechen. Et là déjà, j’ai le sentiment gênant que je serai assez seul avec mes questions et mes doutes.
D’où ma toute première réflexion stratégique, et donc ce post ici : j’ai besoin de conseils. Quelqu’un qui me conseille de façon solide et basée sur une longue expérience personnelle. Quelqu’un qui connaît les pièges où un novice trébuche. Un architecte ? Pourquoi aurais-je besoin d’un architecte si la maison est livrée par le fabricant de maisons préfabriquées et posée contractuellement comme prévu ? Que pourrait me dire l’architecte ?
Puis je lis que les contrats avec les fabricants de maisons contiennent très souvent de graves lacunes parce que des prestations ne sont pas mentionnées. Alors les ennuis sont programmés. Je veux absolument éviter ça par précaution.
Dans les prospectus des fabricants, je vois toujours seulement des maisons. Mais qu’en est-il des garages ? Où vont les 4 poubelles ? Où mes vélos ont-ils de la place ? Où est mon barbecue en hiver et en été ? Mes voisins avec une maison jumelée plus garage ont souvent leurs trois voitures garées partout, mais pas dans le garage. Le garage est le débarras manquant dans la maison. Est-ce que tout cela avait été prévu ainsi par l’architecte ?
Je comprends si peu tout cela que le projet de construction m’effraie encore.
Comment les personnes expérimentées voient-elles l’image que j’ai dessinée ici ? Cela m’intéresserait vraiment beaucoup, merci.