Financement relais plus rénovation, quelle est la meilleure façon ?

Supplément : J'ai vu seulement maintenant que tu relates les 250k euros de fonds propres au prix de vente de la maison. Tu n'as pas encore cet argent et la question est de savoir si tu en as vraiment besoin pour l'achat plus la rénovation. Si tu n'en as pas besoin et que tu obtiens un prêt de 250k - 300k sur la nouvelle maison, alors tu peux utiliser tes 100k + 80k d'actions pour la rénovation.

Je ne parle pas de la valeur de votre bien immobilier existant, mais de la valeur de nantissement du bien immobilier à acquérir. [...]

Ah, d'accord, maintenant j'ai compris. Bien sûr, cela a du sens ! Ce serait en tout cas une option.

Concernant la rénovation, j'avais jusqu'à présent pensé à un prêt KFW, pour lequel j'ai de toute façon besoin d'une estimation. Cependant, il existe aussi une subvention sans crédit, ce qui serait peut-être même la meilleure option.

Un « problème » avec une partie de mes fonds propres est que je participe à un programme qui récompense le fait de conserver les actions pendant un certain temps, une action est donnée pour trois actions conservées. Cela concerne presque 50 000 en ce moment. Je peux les vendre à tout moment, je renoncerais juste à un avantage. C’est pourquoi je préférerais garder cette partie. Mais il faut faire un calcul objectif.

Demain, le calcul de l'expert est attendu, je suis curieuse de savoir ce qu'il dira.

Mia

Bonjour

donc financement :
un crédit KfW autonome pour le nouvel objet (100 000 €) avec un financement relais pour l’ancien objet ne sera probablement pas accordé par une banque ici (car cela implique plus de travail (évaluer 2 objets) et ils gagneront à long terme (10-15 ans) presque rien sur les 100 000 €)

donc c’est déjà exclu.

une banque peut faire un financement relais si elle accorde un financement plus important et à plus long terme pour la nouvelle maison (donc au moins 100 000 € sans KfW)

pour le KfW, je choisirais donc la "variante subvention" sans crédit. C’est-à-dire que l’argent sera versé sur ton compte, au lieu d’une subvention au remboursement auprès de la banque.

pour simplifier le cas ici, ce genre de solution serait "recommandable"

tu achètes la maison pour 275 000 €
100 000 € proviennent d’un financement bancaire
175 000 € sont financés en relais (jusqu’à la vente du bien en Bavière)
les frais accessoires sont payés de ta poche (25 000 €)
(apport personnel : 25 000 €)

tu paies aussi toute la modernisation de ta poche, ou bien tu termines d’abord les travaux pour qu’elle soit habitable.
d’autres choses, comme les aménagements extérieurs, peuvent être réalisés petit à petit, surtout après la vente du bien en Bavière et l’encaissement de l’argent.

c’est-à-dire qu’en fonction des coûts de modernisation, on utiliserait peut-être au début 125 000 € d’apport personnel... et le reste quand l’argent de la vente en Bavière sera sur le compte.

Bonjour

donc financement :
un crédit KfW autonome pour le nouveau bien (100 000 €) avec un financement relais pour l'ancien bien ne sera probablement accordé par aucune banque ici (car elles auront plus de travail (évaluer 2 biens) et gagneront à long terme (10-15 ans) presque rien sur les 100 000 €)

donc c’est exclu.

les banques peuvent faire un financement relais si elles accordent un financement plus élevé et à plus long terme pour la nouvelle maison (donc au moins 100 000 € sans KfW)
[...]

Merci pour cette réponse détaillée ! Oui, très intéressant, ça semble être une voie tout à fait viable. Je demanderai lundi aux premières banques pour cette option, le rapport de l’expert est là et semble assez positif. Pour emménager, il faudrait que les fenêtres, les murs, les sols et la salle de bains soient faits, bien sûr, c’est réalisable avec des coûts raisonnables. Pour les fenêtres, il recommande une version pouvant être isolée par-dessus, ensuite je pourrai faire la façade après être emménagé. J’ai donné mon accord et j’espère maintenant obtenir l’autorisation. Je suis curieux !