Financiamiento puente más renovación, ¿cuál es la mejor manera?

Adicional:
Ahora acabo de ver que tú relacionas los 250 mil euros de capital propio con el precio de venta de la casa. Ese dinero aún no lo tienes y la cuestión es si realmente lo necesitas para la compra más la renovación. Si no lo necesitas y consigues un préstamo de 250 mil a 300 mil para la casa nueva, entonces puedes usar tus 100 mil más 80 mil en acciones para la renovación.

No me refiero al valor de tu propiedad actual, sino al valor de tasación de la propiedad que se va a adquirir. [...]

Ah, vale, ahora lo he entendido. ¡Claro, tiene sentido! Sin duda, esa sería una opción.

Con respecto a la reforma, hasta ahora pensaba en un crédito KFW, para el que de todos modos necesito una estimación. Sin embargo, también hay una subvención sin crédito, esa podría ser incluso la mejor opción.

Un "problema" con parte de mi capital propio es que participo en un programa en el que se recompensa mantener las acciones durante un cierto tiempo, por cada tres acciones mantenidas te dan una acción. Actualmente, esto afecta casi 50k. Puedo venderlas en cualquier momento, pero renunciaría a una ventaja. Por eso me gustaría conservar esa parte. Pero eso hay que calcularlo con calma.

Mañana debería llegar la estimación del perito, estoy curiosa por saber qué dirá.

Mia

Buenos días

sobre la financiación:
un crédito KfW independiente para el nuevo inmueble (100.000 €) con una financiación puente para el inmueble antiguo probablemente no lo concederá ningún banco (ya que tendrían más trabajo al evaluar 2 inmuebles y a largo plazo (10-15 años) apenas ganarían algo con los 100.000 €)

por lo tanto, eso ya queda descartado.

los bancos pueden hacer una financiación puente si realizan una financiación mayor y a más largo plazo para la nueva casa (es decir, al menos 100.000 € sin KfW)

por eso, para la KfW elegiría la "variante de subvención", sin crédito. Es decir, el dinero se ingresa en tu cuenta, en lugar de como subsidio de amortización en el banco.

para simplificar el caso aquí, sería recomendable algo así:

Compras la casa por 275.000 €
100.000 € provienen de la financiación bancaria
175.000 € se toman como financiación puente (hasta que se venda el inmueble en Baviera)
los costes adicionales se pagan de tu propio bolsillo (25.000 €)
(inversión de capital propio: 25.000 €)

la modernización la pagas también completamente de tu propio bolsillo, o primero la terminas para que esté lista para habitar.
otras cosas, como zonas exteriores, se pueden hacer poco a poco, especialmente cuando se haya vendido el inmueble en Baviera y el dinero haya ingresado.

es decir, según los costes de modernización, al principio quizás se utilicen 125.000 € de capital propio... y el resto, cuando tengas el dinero de Baviera en la cuenta.

Buenos días

entonces financiación:
un crédito KfW independiente para el nuevo inmueble (100.000 €) con una financiación puente para el inmueble antiguo probablemente ningún banco lo concederá (porque tienen más trabajo al valorar 2 inmuebles) y a largo plazo (10-15 años) apenas ganarán algo con esos 100.000 €

por lo tanto, eso ya queda descartado.

los bancos pueden hacer una financiación puente si hacen una financiación mayor y a largo plazo para la casa nueva (es decir, al menos 100.000 € sin KfW)
[...]

¡Gracias por la respuesta detallada! Sí, muy interesante, parece un camino totalmente factible. Preguntaré el lunes en los primeros bancos por esta variante, el informe del perito ya está y suena bastante positivo. Para mudarme, las ventanas, paredes, suelos y el baño deben estar hechos, claro, eso se puede manejar con costos razonables. Para las ventanas recomienda una variante que se pueda aislar posteriormente, así puedo hacer la fachada después de mudarme. He aceptado y ahora espero conseguir la aprobación. ¡Estoy ansioso!