过渡性融资加修复，怎样最好？

补充说明：
我刚刚才看到你把25万欧元的自有资本计入了房屋的销售价格。你还没有这笔钱，问题是你是否真的需要这笔钱来购买和翻修房子。如果你不需要，而且你能从新房子那里获得25万到30万的贷款，那么你可以用你的10万加8万的股票资金来进行翻修。

我说的不是你现有房产的价值，而是新购买房产的抵押价值。[...]

啊，好的，现在我明白了。当然，这很合理！这绝对是一个选择。

关于装修，我之前考虑过KFW贷款，为此我无论如何都需要一个预算。不过也有无贷款的补助，这可能才是更好的选择。

我的部分自有资金有个“问题”，就是我参加了一个项目，这个项目奖励持有股票一段时间，每持有三只股票会额外获得一只。目前大约有五万涉及其中。我随时可以卖出，只是会失去这个优惠。所以我希望保留这部分资金。但这得冷静计算一下。

估价师的预算明天应该会出来，挺期待他会怎么说。

Mia

早上好

关于融资：
对于新房产的独立KfW贷款（100,000欧元）加上旧房产的过渡融资，银行可能不会批准（因为这涉及更多工作量（需要评估两个房产），而且长期来看（10-15年），他们从这100,000欧元中几乎赚不到钱）。

所以这方案基本上被排除了。

银行可以做过渡融资，前提是他们对新房产做一笔更高额度的长期贷款（即至少100,000欧元，没有KfW贷款）。

因此，我建议选择KfW的“补贴方案”，不用贷款。也就是说，钱直接打到你的账户，而不是作为银行的还款补贴。

为了让这个案例更简单，以下方案“推荐”：

你以275,000欧元买房
其中100,000欧元通过银行融资
175,000欧元做过渡融资（直到巴伐利亚的房产售出）
相关费用用自己的资金支付。（25,000欧元）
（自有资金投入：25,000欧元）

装修费用也完全由你自己承担，或者先装修好，使房子达到可入住状态。
其他事项，如户外设施等，可以逐步进行，尤其是在巴伐利亚的房产出售并到账后。

也就是说，根据装修费用，可能一开始需要投入125,000欧元自有资金……剩余部分在巴伐利亚房产资金到账后再支付。

早上好

关于融资：
针对新房产的独立KfW贷款（100,000欧元）配合对旧房产的过渡贷款，估计没有银行会批准（因为他们要做更多工作——评估两个房产，并且在长期（10-15年）内几乎无法从这100,000欧元赚到钱）

所以这条路已经排除了。

如果银行对新房产做更高额度的长期贷款（至少100,000欧元，不含KfW），他们可以提供过渡贷款。
[...]

感谢您详尽的回复！是的，非常有趣，这听起来是一个非常可行的方案。我周一会向几家银行咨询这种方案，鉴定师的报告已经拿到了，听起来相当积极。为了搬进去，窗户、墙壁、地板和浴室都必须完成，当然，这些费用是可以控制的。鉴定师建议窗户采用可额外隔热的方案，这样我搬进去后可以做外墙保温。我已经答应了，现在希望能获得批准。很期待！