अंतरिम वित्तपोषण प्लस पुनर्निर्माण, सबसे अच्छा तरीका क्या है?

पूरक जानकारी:
मैंने अभी देखा कि तुमने 250 हज़ार यूरो की स्व-पूंजी को घर की बिक्री कीमत से जोड़ा है। यह पैसा तुम्हारे पास अभी नहीं है और सवाल यह है कि क्या तुम्हें इसे खरीदारी और मरम्मत के लिए वास्तव में जरूरत है। अगर तुम्हें इसकी जरूरत नहीं है और तुम्हें नए घर के लिए 250 से 300 हज़ार का ऋण मिल जाता है, तो तुम मरम्मत के लिए अपने 100 हज़ार + 80 हज़ार शेयरों से ले सकते हो।

मेरा मतलब तुम्हारे मौजूदा संपत्ति के मूल्य से नहीं है, बल्कि नई खरीदी जाने वाली संपत्ति के ऋण मूल्य से है। [...]

अरे, ठीक है, अब मैं समझ गया। बिल्कुल, यह समझदारी है! यह निश्चित रूप से एक विकल्प होगा।

सुधार के लिए मैं अब तक KFW ऋण के बारे में सोच रहा था, जिसके लिए मुझे वैसे भी एक गणना चाहिए। हालांकि, बिना ऋण के भी एक अनुदान है, जो शायद बेहतर विकल्प हो सकता है।

मेरे कुछ स्व-पूंजी के साथ एक "समस्या" यह है कि मैं एक प्रोग्राम में भाग ले रहा हूँ, जहां शेयरों को एक निश्चित समय तक रखने पर पुरस्कार मिलता है, तीन रखे गए शेयरों पर एक शेयर मिलता है। फिलहाल लगभग 50 हजार इससे प्रभावित हैं। मैं उन्हें कभी भी बेच सकता हूँ, पर तब मैं एक लाभ से वंचित हो जाऊंगा। इसलिए मैं उस हिस्से को रखना चाहता हूँ। लेकिन इसे ठंडे दिमाग से गणना करना होगा।

कल गुटाच्टर की गणना आनी है, देखना होगा वह क्या कहता है।

मिया

सुप्रभात

तो वित्तपोषण:
नए प्रॉपर्टी पर एक स्टैंड अलोन KfW ऋण (100,000€) के साथ पुराने प्रॉपर्टी पर एक अंतरिम वित्तपोषण शायद कोई बैंक नहीं देगा (क्योंकि इसके लिए अधिक काम होता है (2 प्रॉपर्टी का मूल्यांकन) और 100,000€ पर दीर्घकालिक (10-15 साल) कम ही लाभ होगा)

इसलिए यह विकल्प पहले ही बाहर हो जाता है।

बैंक अंतरिम वित्तपोषण कर सकते हैं, यदि वे नए घर पर एक उच्च, दीर्घकालिक वित्तपोषण करते हैं (अर्थात कम से कम 100,000€ बिना KfW के)

इसलिए मैं KfW के लिए "अनुदान विकल्प" चुनूंगा, बिना ऋण के। यानी पैसा आपके खाते में दिया जाता है, बैंक में पुनर्भुगतान सहायता के रूप में नहीं।

यहाँ मामले को सरल बनाने के लिए, ऐसा विकल्प "सुझावनीय" होगा

आप घर 275,000€ में खरीदते हैं
100,000€ बैंक से वित्तपोषण के रूप में आता है
175,000€ अंतरिम वित्तपोषण होता है (जब तक बैवेरिया में संपत्ति बिकती नहीं है)
सहायक खर्च अपनी जेब से भरना होता है। (25,000€)
(स्वयं की पूंजी निवेश: 25,000€)

आप नवीनीकरण भी पूरी तरह से अपनी जेब से भुगतान करेंगे, या पहले इसे पूरा करेंगे ताकि वह रहने के लायक बन सके।
अन्य चीजें जैसे बाहरी सुविधाएँ आदि बाद में धीरे-धीरे की जा सकती हैं, खासकर जब संपत्ति बैवेरिया में बिक चुकी हो और पैसा प्राप्त हो चुका हो।

अर्थात नवीनीकरण खर्च के अनुसार, शुरुआत में शायद 125,000€ स्वयं पूंजी लगानी पड़ेगी... और बाकी, जब बैवेरिया के लिए पैसा आपके खाते में आ जाएगा।

सुप्रभात

तो वित्तपोषण:
एक नया ऑब्जेक्ट के लिए स्टैंड अकेला KfW क्रेडिट (100,000€) और पुराने ऑब्जेक्ट के लिए एक अस्थायी वित्तपोषण शायद कोई बैंक नहीं देगी (क्योंकि उन्हें ज्यादा काम करना पड़ेगा (2 ऑब्जेक्ट्स का मूल्यांकन) और 100,000€ पर दीर्घकालिक (10-15 साल) लगभग कुछ कमाई नहीं होगी)

इसलिए यह विकल्प बाहर है।

बैंक अस्थायी वित्तपोषण कर सकते हैं, यदि वे नए घर के लिए उच्च, दीर्घकालिक वित्तपोषण करें (यानी कम से कम 100,000€ बिना KfW के)
[...]

विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद! हाँ, यह बहुत दिलचस्प है, यह एक पूरी तरह से संभव रास्ता लग रहा है। मैं सोमवार को पहली बैंकों से इस विकल्प के बारे में पूछूंगा, मूल्यांकन रिपोर्ट आ चुकी है और काफी सकारात्मक लगती है। रहने के लिए, खिड़कियां, दीवारें, फर्श और बाथरूम बने होने चाहिए, स्पष्ट है, यह सीमित लागत में किया जा सकता है। खिड़कियों के लिए वह एक ओवरइन्सुलेटेड विकल्प की सलाह देते हैं, फिर मैं स्थापित होने के बाद मुखौटा कर सकता हूँ। मैंने सहमति दे दी है और अब आशा करता हूँ कि मुझे मंजूरी मिलेगी। उत्सुक हूँ!