Construction en limite de propriété avec une maison jumelée adjacente au terrain voisin

Bonjour à tous !

Mon partenaire (28 ans) et moi (25 ans) nous intéressons actuellement à l’achat d’un terrain en Basse-Saxe et comme nous n’avons jusqu’à présent aucune expérience dans ce domaine, nous voulions poser une question ici sur le forum. :)
Il s’agit de la parcelle numéro 23/6 d’une superficie de 489 m². Selon le plan d’aménagement, seules des maisons jumelées avec un étage complet sont prévues.
La vendeuse a obtenu des propriétaires actuels du terrain voisin (24/5) une autorisation informelle signée, dans laquelle ils acceptent une construction mitoyenne. Comme sur « notre terrain » un accès se trouve côté droit, nous ne pouvons construire que la moitié de maison jumelée en limite de la parcelle 24/5.




Nous aimerions maintenant savoir dans quelle mesure les voisins (il semble y avoir actuellement un besoin de clarification sur l’héritage) peuvent refuser la construction mitoyenne lors d’une demande d’autorisation préalable ou de la demande de permis de construire définitive. D’après notre compréhension (qui bien sûr ne vaut pas grande chose), le plan d’aménagement règle clairement qu seules des maisons jumelées sont autorisées, et de ce fait les voisins ne pourraient en principe pas s’y opposer ? De plus, le terrain 24/5 n’a pas encore été divisé par les voisins. Il y a quelques années, c’étaient de très longues parcelles en forme de « tuyau » dont notre parcelle est elle aussi issue d’un découpage. Selon la vendeuse, il n’y a semble-t-il aucun projet de construction ou de vente de la part des voisins. Par conséquent, notre moitié de maison jumelée se retrouverait d’après elle dans un premier temps isolée sur ce terrain.

Nous ne savons pas encore si nous devons acheter ce terrain, si la possibilité existe que les voisins ou leurs futurs héritiers puissent s’opposer à notre projet de construction (nous souhaitons construire seulement dans 2 ans). Car sans construction mitoyenne, le terrain n’est en principe pas exploitable. Si nous formons maintenant une demande d’autorisation préalable, celle-ci est apparemment valable 3 ans. Si les voisins donnent leur accord maintenant, celui-ci reste-t-il valable même si les voisins changent ?

Merci d’avance et joyeuses Pâques ! :)

Nous aimerions maintenant savoir dans quelle mesure les voisins (il semble qu'il y ait actuellement un besoin de clarification concernant l'héritage) peuvent néanmoins refuser la construction en limite de propriété lors d'une demande de permis préalable ou de la demande de permis de construire définitive.

Dans la mesure où ils ne signent pas une déclaration de servitude de construction ou d'autorisation de servitude foncière.

Selon notre compréhension (qui bien sûr ne signifie rien), il est clairement stipulé dans le plan d'urbanisme que seules des maisons jumelées sont autorisées

Je ne peux pas le confirmer, car le plan d'urbanisme n'est pas lisible.

et donc les voisins ne peuvent en principe pas s'y opposer ?

Ils n'ont pas à le faire, car vous n'obtiendrez de toute façon pas de permis de construire sans une forme de garantie d'annexion (voir §5, paragraphe 5, phrase 2 de la loi sur la construction de Basse-Saxe).

De plus, le terrain 24/5 n'a pas encore été divisé par les voisins.

Cela est juridiquement sans importance.

s'il est possible que les voisins ou leurs futurs héritiers s'opposent à notre projet de construction

Cette possibilité peut être exclue par la vendeuse en faisant inscrire une servitude foncière à la charge du 24/5 et au profit du 23/6. Il est peut-être également possible de faire inscrire dès maintenant la servitude de construction. Cependant, certaines autorités de délivrance de permis refusent cela faute de projet concret.

Si nous déposions maintenant une demande de permis préalable, celle-ci serait apparemment valable pendant 3 ans.

Non, car sans garantie, elle ne serait pas acceptée favorablement.

Si les voisins approuvent maintenant le projet de construction, cette approbation reste-t-elle valable même si les voisins changent ?

Oui, si l'approbation est juridiquement sécurisée par une servitude de construction et/ou une inscription au registre foncier.

Je ne peux pas confirmer cela, car le plan d’urbanisme n’est pas lisible.

Je ne peux même pas reconnaître la zone de densification comme étant desservie.

Quelle commune fait une telle bêtise, laisser chaque propriétaire diviser son terrain à sa guise alors qu’une densification est souhaitée ? - on ne peut pas sérieusement garantir que cela ne devienne pas complètement anarchique uniquement avec une zone constructible !

Sans réaménagement, je vois ici toute nouvelle construction limitée à des maisons jumelées, mais elles ont aussi besoin d’un accès. On ne peut pas sérieusement vouloir le garantir via la GFL sur la largeur constructible (unilatérale) des voisins situés devant – cela fait-il partie de la commune de Goalkeeperhausen ? *ROTFL*

Je ne peux pas confirmer cela, car le plan d'urbanisme n'est pas lisible.

Je ne peux pas le lire non plus - téléphone portable, tablette et PC négatif.