kauderwelsch
27.07.2017 10:47:15
- #1
Bonjour à tous !
Après avoir longtemps été ici en simple lectrice, j’ai désormais décidé de m’impliquer activement (avec des questions ! Mon expertise ne suffit malheureusement pas pour les réponses).
Qui nous sommes :
Pour faire court : nous sommes une famille de six personnes qui doit déménager pour des raisons professionnelles. Cela ne doit pas se faire demain. Actuellement, mon mari fait la navette et la pression n’est pas énorme. À moyen terme, nous aimerions cependant déplacer notre centre de vie en fonction du travail.
Nous ne sommes pas vraiment fixés sur la construction, mais en observant le marché sur le long terme, nous constatons que nous devons soit louer un taudis, soit dépenser une somme folle – ou espérer un coup de chance (le marché immobilier n’est malheureusement pas adapté aux familles nombreuses. Presque toutes les offres sont mal agencées/trop petites. Parfois, il y en a quand même. Mais, à cause de la distance, nous sommes souvent tout simplement trop lents). C’est pareil pour l’achat de maisons. D’une manière ou d’une autre, le marché est assez dépeuplé.
Nous envisageons donc maintenant, en quelque sorte en plan B, la construction et nous avançons lentement. Mais nous sommes (encore !) de parfaits débutants et n’y connaissons pas grand-chose. J’espère donc ici obtenir des réponses à de nombreuses questions bêtes.
Ce que nous cherchons :
Nous n’avons pas besoin de luxe, voulons planifier de façon prévoyante (un jour, les enfants quitteront la maison), être relativement économes en énergie et (si possible) avec une architecture claire et épurée. Concrètement : une maison sans fioritures inutiles. Idéalement conçue comme une maison avec « deux unités d’habitation ». Pas seulement pour la double prime de financement KFW (même si, en tant que profane, je ne comprends pas tout à fait encore et je ne suis pas sûre que les prêts KFW soient la priorité absolue – probablement un sujet à discuter plus tard) – mais aussi pour, plus tard, quand les enfants seront partis, ne pas rester à deux dans une maison beaucoup trop grande.
Nous souhaitons construire à moindre coût, sans pour autant faire du « bon marché ». Donc, de façon réfléchie, ce qui est vraiment nécessaire, réduit à l’essentiel et (dans de nombreux, pas tous (!), domaines avec une finition relativement simple. Actuellement, nous vivons dans une maison (avec une disposition quasiment parfaite !) de 140 m². À notre avis, cela ne devrait pas être beaucoup plus, en cas d’architecture réfléchie.
Quel est le coût total ?
Je tombe sans cesse sur des prix au mètre carré concernant la construction. Il est souvent indiqué qu’on peut construire pour 1100 € par m² avec une finition simple, jusqu’à 2000 € pour une maison avec une finition plus haut de gamme (la limite supérieure est bien sûr ouverte). Mais je me demande : peut-on vraiment construire une maison correcte pour 1500 € par m² ? En parcourant divers catalogues de maisons préfabriquées, cela me semble largement sous-estimé. Mais je suis tout à fait prête à me laisser convaincre du contraire.
Calcul des coûts :
Nous ne voulons pas construire à tout prix. Premièrement, nous réfléchissons à la question de savoir si nous pouvons nous permettre de construire. Voici donc un exemple de calcul qui me trotte dans la tête, pour votre examen. S’il vous plaît : où est l’erreur de raisonnement ? Qu’ai-je oublié ?
Maison, 150 m² – 225 000 €
Terrain, entièrement viabilisé (un exemple choisi au hasard – cela peut être un peu moins cher, mais aussi beaucoup plus cher) – 35 000 €
Frais annexes de construction (selon le forum ici) – 40 000 €
Jardin – 10 000 € (certainement sous-estimé. Mais c’est un domaine où nous pouvons faire beaucoup nous-mêmes)
Provision pour : quelque chose qui se gâte / coûte plus cher / peu importe : 10 000 €
Provision pour postes supplémentaires (au cas où une nouvelle cuisine ou un carport) : 10 000 €
Cela fait un total de 320 000 €
Les frais d’architecte ne sont pas encore inclus. Aucune idée du coût.
Quand je mets cela dans un simulateur de financement, il me propose une offre (montant du crédit moins apport personnel) 15 ans durée, 2 % de taux effectif annuel, pour environ 900 € par mois.
En plus du dispositif KFW, il existe la possibilité d’obtenir un prêt de la banque d’investissement et de développement RLP à hauteur de 125 000 €. Durée également 15 ans à 2,0 % ou 10 ans à 1,6 %. Pas vraiment moins cher, mais des remboursements anticipés de 10 % par an sont possibles. Intéressant pour nous, car dans quelques années un deuxième revenu arrivera, que nous n’aurons pas besoin entièrement pour le coût de la vie (actuellement, un seul revenu suffit très bien).
Je trouve cela incroyablement bon marché et je me demande : qu’ai-je oublié ? Où est l’erreur ? Si ce calcul est même seulement approximativement réaliste, la construction d’une maison serait très agréable à réaliser.
En calculant encore 400 € de frais annexes par mois, nous payons la même chose qu’actuellement de loyer. Dans une maison neuve proche du travail, les frais de garderie disparaîtraient (+ 250 € par mois) et les frais de déplacement de mon mari seraient réduits de moitié (+ 250 €). Nous aurions donc un surplus de 500 €, que nous pourrions économiser.
Actuellement, nous vivons avec un seul revenu. Dans cinq ans au plus tard, un deuxième revenu viendra s’ajouter. À la fin du prêt, au moins deux, plutôt trois enfants auront quitté la maison, on pourrait louer « l’appartement indépendant ».
Sinon, je me demande vraiment comment aborder ce sujet de façon judicieuse. Comment trouver quelqu’un qui construit au prix mentionné ci-dessus (si c’est financièrement réalisable. Si nous voulons construire, ce sera avec un financement solide. Certes, alors trois vacances par an ne seront plus possibles. Mais les enfants devraient pouvoir continuer à faire de l’équitation ou des cours de musique). Comment puis-je sonder ce marché (pour moi complètement opaque) ? Existe-t-il un bon livre sur le sujet ? Ou avez-vous d’autres conseils pour nos premières étapes ?
Merci d’avance,
kauderwelsch (c’est ainsi que je ressens le thème de la construction pour l’instant)
Après avoir longtemps été ici en simple lectrice, j’ai désormais décidé de m’impliquer activement (avec des questions ! Mon expertise ne suffit malheureusement pas pour les réponses).
Qui nous sommes :
Pour faire court : nous sommes une famille de six personnes qui doit déménager pour des raisons professionnelles. Cela ne doit pas se faire demain. Actuellement, mon mari fait la navette et la pression n’est pas énorme. À moyen terme, nous aimerions cependant déplacer notre centre de vie en fonction du travail.
Nous ne sommes pas vraiment fixés sur la construction, mais en observant le marché sur le long terme, nous constatons que nous devons soit louer un taudis, soit dépenser une somme folle – ou espérer un coup de chance (le marché immobilier n’est malheureusement pas adapté aux familles nombreuses. Presque toutes les offres sont mal agencées/trop petites. Parfois, il y en a quand même. Mais, à cause de la distance, nous sommes souvent tout simplement trop lents). C’est pareil pour l’achat de maisons. D’une manière ou d’une autre, le marché est assez dépeuplé.
Nous envisageons donc maintenant, en quelque sorte en plan B, la construction et nous avançons lentement. Mais nous sommes (encore !) de parfaits débutants et n’y connaissons pas grand-chose. J’espère donc ici obtenir des réponses à de nombreuses questions bêtes.
Ce que nous cherchons :
Nous n’avons pas besoin de luxe, voulons planifier de façon prévoyante (un jour, les enfants quitteront la maison), être relativement économes en énergie et (si possible) avec une architecture claire et épurée. Concrètement : une maison sans fioritures inutiles. Idéalement conçue comme une maison avec « deux unités d’habitation ». Pas seulement pour la double prime de financement KFW (même si, en tant que profane, je ne comprends pas tout à fait encore et je ne suis pas sûre que les prêts KFW soient la priorité absolue – probablement un sujet à discuter plus tard) – mais aussi pour, plus tard, quand les enfants seront partis, ne pas rester à deux dans une maison beaucoup trop grande.
Nous souhaitons construire à moindre coût, sans pour autant faire du « bon marché ». Donc, de façon réfléchie, ce qui est vraiment nécessaire, réduit à l’essentiel et (dans de nombreux, pas tous (!), domaines avec une finition relativement simple. Actuellement, nous vivons dans une maison (avec une disposition quasiment parfaite !) de 140 m². À notre avis, cela ne devrait pas être beaucoup plus, en cas d’architecture réfléchie.
Quel est le coût total ?
Je tombe sans cesse sur des prix au mètre carré concernant la construction. Il est souvent indiqué qu’on peut construire pour 1100 € par m² avec une finition simple, jusqu’à 2000 € pour une maison avec une finition plus haut de gamme (la limite supérieure est bien sûr ouverte). Mais je me demande : peut-on vraiment construire une maison correcte pour 1500 € par m² ? En parcourant divers catalogues de maisons préfabriquées, cela me semble largement sous-estimé. Mais je suis tout à fait prête à me laisser convaincre du contraire.
Calcul des coûts :
Nous ne voulons pas construire à tout prix. Premièrement, nous réfléchissons à la question de savoir si nous pouvons nous permettre de construire. Voici donc un exemple de calcul qui me trotte dans la tête, pour votre examen. S’il vous plaît : où est l’erreur de raisonnement ? Qu’ai-je oublié ?
Maison, 150 m² – 225 000 €
Terrain, entièrement viabilisé (un exemple choisi au hasard – cela peut être un peu moins cher, mais aussi beaucoup plus cher) – 35 000 €
Frais annexes de construction (selon le forum ici) – 40 000 €
Jardin – 10 000 € (certainement sous-estimé. Mais c’est un domaine où nous pouvons faire beaucoup nous-mêmes)
Provision pour : quelque chose qui se gâte / coûte plus cher / peu importe : 10 000 €
Provision pour postes supplémentaires (au cas où une nouvelle cuisine ou un carport) : 10 000 €
Cela fait un total de 320 000 €
Les frais d’architecte ne sont pas encore inclus. Aucune idée du coût.
Quand je mets cela dans un simulateur de financement, il me propose une offre (montant du crédit moins apport personnel) 15 ans durée, 2 % de taux effectif annuel, pour environ 900 € par mois.
En plus du dispositif KFW, il existe la possibilité d’obtenir un prêt de la banque d’investissement et de développement RLP à hauteur de 125 000 €. Durée également 15 ans à 2,0 % ou 10 ans à 1,6 %. Pas vraiment moins cher, mais des remboursements anticipés de 10 % par an sont possibles. Intéressant pour nous, car dans quelques années un deuxième revenu arrivera, que nous n’aurons pas besoin entièrement pour le coût de la vie (actuellement, un seul revenu suffit très bien).
Je trouve cela incroyablement bon marché et je me demande : qu’ai-je oublié ? Où est l’erreur ? Si ce calcul est même seulement approximativement réaliste, la construction d’une maison serait très agréable à réaliser.
En calculant encore 400 € de frais annexes par mois, nous payons la même chose qu’actuellement de loyer. Dans une maison neuve proche du travail, les frais de garderie disparaîtraient (+ 250 € par mois) et les frais de déplacement de mon mari seraient réduits de moitié (+ 250 €). Nous aurions donc un surplus de 500 €, que nous pourrions économiser.
Actuellement, nous vivons avec un seul revenu. Dans cinq ans au plus tard, un deuxième revenu viendra s’ajouter. À la fin du prêt, au moins deux, plutôt trois enfants auront quitté la maison, on pourrait louer « l’appartement indépendant ».
Sinon, je me demande vraiment comment aborder ce sujet de façon judicieuse. Comment trouver quelqu’un qui construit au prix mentionné ci-dessus (si c’est financièrement réalisable. Si nous voulons construire, ce sera avec un financement solide. Certes, alors trois vacances par an ne seront plus possibles. Mais les enfants devraient pouvoir continuer à faire de l’équitation ou des cours de musique). Comment puis-je sonder ce marché (pour moi complètement opaque) ? Existe-t-il un bon livre sur le sujet ? Ou avez-vous d’autres conseils pour nos premières étapes ?
Merci d’avance,
kauderwelsch (c’est ainsi que je ressens le thème de la construction pour l’instant)