Calcul des coûts annexes de construction réaliste ?

Bonjour !

Nous avons trouvé un terrain et sommes sur le point de faire une demande de prêt.
Il y a quelque temps, j'ai surtout, avec l'aide de ce forum, établi un calcul des coûts annexes de construction.

Je serais très heureux(se) que vous donniez votre avis pour savoir si cela est réaliste.

Tout d'abord les faits :

Lieu de construction : NRW, Mönchengladbach
Terrain : env. 500 m², viabilisé
Maison prévue : Town & Country, modèle Flair148 = 148 m² de surface habitable, 4 pièces, buanderie, pas de sous-sol, pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, 260 000 €

Maintenant mon tableau des coûts annexes de construction (merci de m'excuser si tous les postes ne sont pas regroupés sous « coûts annexes », il s'agit de tous les coûts liés à la construction, sauf les frais annexes d'achat)

[*]Bornage 4500 €
[*]Branchement électricité 1500 €
[*]Branchement eau 3000 €
[*]Branchement télécom 1000 €
[*]Électricité de chantier - branchement mise à disposition - non applicable grâce aux voisins
[*]Électricité de chantier - location compteur chantier 300 €
[*]Électricité de chantier - consommation 1000 €
[*]Eau de chantier - branchement mise à disposition 800 €
[*]Eau de chantier - location borne d'eau 400 €
[*]Eau de chantier - consommation 500 €
[*]Évacuation terre 5000 €
[*]Réseau intérieur - canalisation eaux usées / eaux pluviales 3000 €
[*]Réseau intérieur - rigole, infiltration, regards de visite 3000 €
[*]Réserve - ex. échange de sol 8000 €
[*]Contour de la maison - protection anti-projection 5000 €
[*]Élimination des déchets de chantier 3000 €
[*]Dalle 4000 €
[*]Permis de construire 800 €
[*]Numéro de maison 200 €
[*]Assainissement 500 €
[*]Assainissement - réception 150 €
[*]Location déshumidificateur 4000 €
[*]Pavage entrée 3000 €
[*]Terrasse 3000 €
[*]Aménagements extérieurs 10 000 € (nous ne voulons pas les financer car nous économiserons environ 30 000 € durant la phase de construction d’environ 15-18 mois)
[*]Garage fini 8000 €
[*]Cadastre 500 €
[*]Expert 3000 €
[*]Assurance incendie gros œuvre 30 €
[*]Assurance tous risques chantier / assurance construction 15 €
[*]Assurance habitation 15 €
[*]Assurance dommages naturels 250 €
[*]Association des maîtres d’ouvrage privés 90 €
[*]Sigeko 4000 €

Une cuisine Ikea est prévue et coûtera environ 10 000 €. Nous voulons aussi couvrir ces frais avec les environ 30 000 € que nous économiserons pendant la phase de construction.
Nos 40 000 € d’apport personnel seront pour l’instant entièrement investis dans le financement.

Je me réjouis de vos retours !
Cordialement

Sigeko 4000 €

Ne devrait-il pas y avoir un 0 à la place ?

Pourquoi ? Ce n’est pas inclus dans la prestation de Town & Country, et c’est pourtant obligatoire, non ?

260k, c’est sportif. Il n’y a alors pas beaucoup de choix pour la sélection des matériaux.
Je trouve les prix parfois beaucoup trop élevés. Par exemple, 200 € pour un numéro de maison. Bien sûr, c’est possible, mais on en trouve aussi pour 20 €. Personnellement, j’aurais préféré investir les 180 € restants dans la maison et choisir des éléments qu’on ne peut plus facilement modifier par la suite. Même si c’est pour 5 prises supplémentaires.
Le Verband Privater Bauherren à 90 € est a) trop peu et b) de l’argent jeté par les fenêtres.
Mieux vaut chercher un accompagnateur de chantier/experte indépendant qui n’est pas lié à eux.
On peut gérer soi-même la sécurité du site, et ce n’est pas sorcier pour la construction d’une maison individuelle.
Je trouve aussi que la protection contre les éclaboussures est beaucoup trop chère, à moins que tu ne parles de quelque chose d’autre que moi. Juste des bordures et des graviers sur le bord ?
Je trouve que la dalle de fondation est trop faible.
Malheureusement, on ne peut pas estimer les travaux de terrassement sans connaître le terrain.

Pourquoi ? Ce n’est pas inclus dans le périmètre de services de Town & Country, et c’est pourtant obligatoire, non ?

Prends un bout de papier et écris dessus "Je suis le Sigeko pour le projet de construction xyz". De toute façon, tu es responsable. Et pour une maison individuelle, un Sigeko (si nécessaire) est en pratique inutile – même s’il est exigé.
Il surveille le chantier, si tout est en ordre et, par exemple, s’il y a une clôture quand une fosse est creusée. Le Sigeko ne fait pas plus. Il ne contrôle pas les entreprises ou autres.
Je ne connais personne qui ait réellement engagé un Sigeko, sauf pour des immeubles collectifs ou des bâtiments commerciaux.

Prends un morceau de papier et écris dessus « Je suis le Sigeko pour le projet de construction xyz ». De toute façon, tu es responsable. Et pour une maison individuelle, un Sigeko (si nécessaire) est en pratique inutile - même s'il est demandé.
Surveille le chantier pour voir s'il est propre et par exemple s'il y a une clôture lorsqu'une fouille est creusée. Le Sigeko ne fait pas plus. Il ne contrôle pas les entreprises ni rien d'autre.
Je ne connais personne qui ait réellement engagé un Sigeko, sauf pour des immeubles collectifs ou des bâtiments commerciaux.

D'accord, merci pour le conseil !