Base pour les coûts totaux de construction imputables

Bonjour,

pour la rénovation de la maison classée monument historique, nous avons verbalement mandaté un architecte pour la demande de permis de construire.
Aucun accord accessoire ou autre n'a été conclu.
La demande de permis est en procédure de dispensation, c'est-à-dire que tout est régulé dans le plan d'urbanisme. Aucune mesure statique n'a été prise ni modification structurelle effectuée.
La demande de permis a été déposée et est en cours de traitement.

Hier est arrivée la facture, 10 000 € selon HOIA. L'architecte a fixé le coût total des travaux à 250 000 €. Cela n'a jamais été discuté avec nous ni consigné.

Actuellement, nous prévoyons généreusement 150 000 €.
À ma question, puisque la facturation de l'architecte se calcule selon exactement cette étendue, il ne peut pas simplement supposer un chiffre, ou ai-je tort ?

Merci

As-tu déjà demandé à l'architecte comment il arrive à ces chiffres ?

Rénovation et protection des monuments historiques. L'architecte peut probablement mieux l'évaluer que vous.

L'architecte peut accepter un chiffre, mais il doit être justifiable – vous avez le droit de consulter la calcul correspondante (selon la phase de prestation, à détailler de plus en plus), y compris la justification des tarifs.

Mais vous auriez dû communiquer préalablement à l'architecte votre estimation ou budget. Cela aurait déjà entraîné une obligation de coordination dès la phase de conception. Sans cette information, l'architecte peut d'abord calculer selon ses valeurs d'expérience (&[Planungsunterlagen]), sans tenir compte des plafonds budgétaires.

Dans la mesure où les coûts de construction réels s'écartent autant de l'estimation des coûts, et que vous ne les avez pas réduits par exemple par des modifications de plans, du travail au noir, des prestations personnelles, etc., alors vous pouvez poursuivre l'architecte, car sa planification était défaillante. Certaines tolérances sont cependant acceptées, il est clair qu'une estimation des coûts ne peut pas être exacte au centime près.

Les questions sont aussi : quelle est la taille de la maison et que doit-on faire exactement. Les coûts de rénovation (avec chauffage, fenêtres, sols, murs) sont actuellement estimés à environ 1800-2000 €/m² pour un standard normal. 150 000 € partent rapidement, surtout pour un [Denkmal]. Comme Harakiri l’a déjà écrit, on utilise des coûts de construction normaux et courants sur le marché pour l’estimation des prix. Phase de prestation 1-4 ?

Pour la rénovation de la maison classée monument historique, nous avons confié oralement à un architecte la demande de permis de construire.

D'une part, c'est un trou scandaleux dans la loi que cela soit autorisé même pour des litiges à six chiffres. D'autre part, il y aurait sans doute un tollé « Paternalisme ! » si cela était modifié.

La facture est arrivée hier, 10 000 € selon la HOIA.

Considère cela comme une amende pour une gestion négligente de ta majorité.

L'architecte a fixé le coût total des travaux à 250 000 €.

Les contrats oraux ne dispensent pas de consulter les bases écrites. La HOAI est par défaut toujours la base d’un contrat d’architecte, sauf si elle est expressément remplacée par d’autres accords. Ainsi, il peut fixer la base de calcul selon le tableau sans avoir à en discuter avec toi. Le mot-clé « monument historique » élève ton projet de construction au-delà du niveau moyen.

Actuellement, nous comptons sur un généreux 150 000 €. À ma question, étant donné que la facturation pour l’architecte se calcule d’après cette étendue précise, ne peut-il pas simplement prendre un chiffre au hasard ou est-ce que je me trompe ?

D’où vient ton opinion que les 150k seraient les coûts de construction supposés ? Au moment de la demande de permis de construire (phase de prestation 4), des estimations précises, notamment pour la construction en site existant, sont à peine possibles.

L’architecte peut prendre un chiffre, mais il doit être justifiable – tu as le droit de consulter le calcul correspondant (à détailler de plus en plus selon la phase de prestation), y compris la justification des estimations des prix.

Les estimations sont (voir HOAI) des prestations définies, sans méthode d’investigation obligatoire à ma connaissance. Mais il est généralement reconnu et habituel de documenter par écrit le mode de calcul. Naturellement, tu peux demander à ce qu’il te soit expliqué. Ton avocat te conseillera probablement de contester la facture avec des doutes justifiés ou de ne pas la considérer comme exigible pour l’instant.

Si les coûts réels de construction s’écartent tellement de l’estimation et que tu ne les as pas par exemple diminués par des modifications de plans, travaux non déclarés, activités en propre, etc., alors tu peux attaquer l’architecte car sa planification était défectueuse. Certaines tolérances sont cependant acceptées, il est clair qu’une estimation ne peut pas être exacte au centime près.

Dans quelle mesure les coûts réels deviennent juridiquement importants dépend aussi de l’étendue du mandat. Si l’architecte a par exemple uniquement été mandaté jusqu’à l’obtention du permis de construire, il peut objecter qu’il n’est pas responsable de la justesse de son estimation. On ne peut alors certainement pas lui reprocher qu’une estimation plus précise ultérieure (dans la phase de prestation 5) aurait supposé des coûts de construction plus bas. Post-contractuellement, l’architecte est (en gros) dégagé pour la suite. Il y a (beaucoup) de raisons pour lesquelles l’étendue du mandat « phase de prestation 1 à 4 », notamment chez avertit, est très populaire chez les architectes (qu’on ne choisirait évidemment jamais jamais jamais jamais pour la construction en site existant).