Les prix des caves varient beaucoup

L'offre du maître d'œuvre supplémentaire m'a maintenant été présentée. Prix total de la maison 443 000 € pour environ 170 m2 de surface habitable plus sous-sol complet. (85 m2)

Le prix me fait peur et il devrait en être de même pour toi.

Je ne connais personne, spontanément, qui puisse construire pour un tel prix.
Je mets ma main au feu qu'un mauvais réveil suivra. Même si le sous-sol ne coûtait que 63 k€, il resterait 380 k€ pour la maison. Cela fait environ 2 200 € par m2 de surface habitable. Actuellement, on ne peut construire une maison à ce prix-là que si divers avenants viennent plus tard.

P.S. Compare donc ton prix...
https://www.hausbau-forum.de/threads/suchen-feedback-zu-190m2-efh-mit-keller.44266/

Je trouve ça bien. Et, te sens-tu maintenant avancé / capable de faire un choix judicieux (ou que te faudrait-il encore) ?

Fondamentalement oui... Je me suis concentré sur 2 maîtres d'œuvre dont l'un est actuellement mon favori. Malheureusement, le favori est celui avec la cave chère. J'ai un entretien avec lui dans deux semaines et je vais mettre l'accent sur la cave. Comme j'ai un rapport géotechnique, il devrait être en mesure de nous donner un prix. L'affirmation générale de 1750€ à 2200€ pour une cave me semble toujours trop élevée, ce que je peux bien justifier par une offre disponible librement sur le site web d'un grand fabricant de caves.

Si le maître d'œuvre maintient sa position, nous avons 2 possibilités.

1. Construire une cave plus petite et être quand même content
2. Prendre l'autre maître d'œuvre

Le prix me fait peur et il devrait en être de même pour toi.

Je ne connais personne qui puisse construire à ce prix-là de manière spontanée.
Je parie qu'un réveil brutal est encore à venir. Même si la cave ne coûtait que 63 000€, il resterait 380 000€ pour la maison. Cela fait environ 2200€ par mètre carré de surface habitable. Actuellement, on ne peut construire une maison à ce prix-là que si plusieurs avenants arrivent plus tard.

P.S. Compare donc ton prix...
https://www.hausbau-forum.de/threads/suchen-feedback-zu-190m2-efh-mit-keller.44266/

Le prix ne me fait pas peur, mais je suis conscient que beaucoup de choses que je souhaite manquent. Un grand fournisseur de maisons à bas prix propose des tarifs de 1750€ par m² dans la région, mais il n’offre que des plans types et ne fait pas de conception libre. Nous avons reçu une offre avec prestations supplémentaires et notre total est à 550 000€. Cela ne sera probablement pas suffisant non plus car une ou deux choses manquent encore.

Je me suis concentré sur 2 maîtres d'œuvre dont l’un est actuellement mon favori. Malheureusement, le favori est celui avec la cave chère. [...] Je trouve toujours que l’affirmation générale de 1750 € à 2200 € pour une cave est trop élevée,

Deux moins un maître d'œuvre, c’est donc pratiquement un maître d'œuvre. Le prix est normal pour une cave utile, ou pas exceptionnellement élevé pour une cave WU. Si on n’aime pas quelqu’un – ce qui est quasiment la norme dans le monde des affaires – on ne lui fait pas non plus de cadeaux.

Si le maître d'œuvre maintient sa position, nous avons 2 possibilités.
1. Construire une cave plus petite et être quand même content
2. Prendre l’autre maître d'œuvre

Non, car pour 2., il y a des raisons pour lesquelles l’autre n’est pas le favori ; et 1. est plus facile à dire qu’à faire. Une semi-cave est souvent une victoire de Pirro, le terrain et les conditions du sol jouent un rôle assez important dans ce qui est possible et raisonnable.

Je veux encore vous raconter comment cela s'est terminé.

11ant avait raison dans sa déclaration que le demi-sous-sol aurait été une victoire de Pyrrhus. Vous devez savoir que notre terrain est un peu plus bas que la voie d'accès (environ 0,5 m à 1,5 m) et qu'il faut remblayer là où il n'y a pas de demi-sous-sol. Soit dit en passant, un demi-sous-sol n'est guère moins cher qu'un sous-sol complet. J'ai donc informé l'entrepreneur général que nous voulions bien construire avec lui mais que nous ne pouvions pas, car nous ne pouvons pas nous permettre un sous-sol complet. Cela signifie que nous lui avons donné une réponse négative. L'entrepreneur général ne voulait alors pas nous laisser partir tout de suite, probablement parce qu'il n'y a pas beaucoup de candidats pour le moment. ;) Mais l'entrepreneur général a insisté pour que nous fassions une enquête de sol et un arpentage afin de pouvoir nous donner un bon prix.

Ensuite, nous avons créé un plan avec sous-sol et reçu une offre. Le prix incluant un sous-sol complet était de 517 000 €. Ainsi, c'était de nouveau dans notre budget et nous avons choisi GU1.

Je te souhaite que cela reste ainsi et que tu ne sois pas confronté à d'innombrables avenants.

Je te souhaite que cela en reste là et que tu n’aies pas une quantité innombrable de rajouts qui arrivent.

J’ai aussi eu ces pensées... soudainement, ce sont quelques m3 de terre en plus, etc.