Les prix des caves varient beaucoup

Je sais qu'on ne peut pas comparer cela 1 à 1. Mais nous avons payé environ 1000/m² avec une cuve blanche, 2 pièces avec chauffage au sol, isolation extérieure, sans enduit intérieur des murs, revêtements de sol et hors travaux de terrassement. En Bavière auprès de l'un des grands fournisseurs de caves, qui a déjà été mentionné ici. Le prix du GU 1 semble déjà élevé. Le mieux est de passer en revue les descriptifs des prestations de construction.

(Je suis très surpris que je n'aie apparemment pas encore répondu dans ce fil)

GU 1 - Maison en béton : Prix de la maison 420.000€ + cave 90.000€ (demi-cave 45m2)
GU 2 - Maison préfabriquée : Prix de la maison 430.000€ + cave 125.000€ (cave pleine 83m2)
GU 3 - Maison préfabriquée : Prix de la maison 470.000€ + cave 65.000€ (cave pleine 78m2)

Comment se fait-il que les prix de la cave soient indiqués séparément, avais-tu demandé les offres de cette manière ?

Je considérerais toujours la maison comme un système - donc indépendamment de savoir si la cave vient d’un fournisseur. Quand l’empereur était encore jeune, le client automobile devait peut-être se rendre chez un carrossier avec un châssis motorisé, mais cela ne sert pas de modèle pour le processus de construction de maison d’aujourd’hui. Par responsabilité pour l’interface OKKD, je recommande de ne jamais, jamais, jamais renvoyer un maître d’œuvre (qu’il soit bois ou pierre). Il doit inclure son échéance de paiement chez le sous-traitant dans le plan de paiement, s’il craint pour sa liquidité autrement. Une œuvre, je ne la séparerais jamais, en tant que commerçant, cela ne comporte que des risques.

GU1 construit l’enveloppe du bâtiment et la charpente avec son propre personnel, et mon intuition me dit qu’on cherche ici à inciter au maximum le client à investir l’argent non pas dans la cave mais dans l’espace de vie. D’où aussi le prix beaucoup plus élevé de la cave.

La description des prestations de construction ne comprend pas les revêtements de sol.

(je suis actuellement très surpris de ne pas avoir apparemment encore répondu dans ce fil)

Comment se fait-il qu’il y ait des prix de cave indiqués séparément, as-tu demandé les offres de cette façon ?

Je considérerais toujours la maison comme un système – donc indépendamment du fait que la cave provienne d’un fournisseur. Quand le Kaiser était encore jeune, le client automobile devait peut-être aller chez un carrossier avec un châssis motorisé, mais cela ne saurait servir de modèle pour le processus de construction actuel. Par responsabilité vis-à-vis de l’interface OKKD, je recommande de ne jamais jamais jamais licencier un GU (peu importe s’il est en bois ou en pierre). Il doit représenter son échéance de paiement chez le fournisseur dans le plan de paiement, s’il craint pour sa liquidité. Une œuvre, je ne la diviserais jamais en tant que commerçant, cela ne crée que des risques.

C’était purement par hasard que les prix de la cave ont été indiqués, je ne l’ai pas demandé spécifiquement, mais je remarque simplement la différence énorme. Je me sentirais aussi plus à l’aise d’obtenir la maison et la cave auprès d’un seul fournisseur. (même si le GU fait à nouveau appel à un sous-traitant.)

Je préférerais aussi obtenir la maison et la cave d’un seul prestataire. (même si le maître d’œuvre fait appel à un sous-traitant.)

Il s’agit surtout d’une question juridique ici. Si vous confiez la cave et la maison en une seule unité, le prestataire est responsable que les deux parties correspondent entre elles. Peu importe qu’une partie soit réalisée par un sous-traitant, votre interlocuteur reste l’entreprise de construction unique.
Si vous confiez la cave à l’entreprise X et la maison à l’entreprise Y, c’est vous qui êtes responsable que les deux parties s’accordent. Si quelque chose ne fonctionne pas, vous vous retrouvez pris entre deux parties. Des aspects tels que la direction globale des travaux peuvent également poser problème en cas d’attribution séparée.

Merci pour les réponses. Je vais rencontrer un autre maître d'œuvre la semaine prochaine, je suis curieux de voir ce qu'il demandera pour la cave. Je ferai ensuite un retour sur ce qu'il exige.

L'offre de l'autre maître d'œuvre m'est maintenant parvenue. Prix total de la maison 443 000 € pour environ 170 m2 de surface habitable plus cave pleine. (85 m2) L'exécution se fera en cave en béton étanche. La cave elle-même n'est pas listée séparément mais fait partie de la maison.

L'offre de l'autre entrepreneur général m'est maintenant parvenue. [...] La cave elle-même n'est pas répertoriée séparément mais fait partie de la maison.

Je trouve ça bien. Et, te sens-tu maintenant avancé / en mesure de faire un choix judicieux (ou que te faudrait-il encore) ?