Los precios del sótano varían mucho

Sé que no se puede comparar eso 1 a 1. Pero con [weißer Wanne], 2 habitaciones con [FB Heizung], aislamiento exterior, sin enlucido interior de las paredes, revestimientos de suelo y excluyendo trabajos de tierra, pagamos aproximadamente 1000/m². En Baviera, a través de uno de los grandes proveedores de sótanos que ya se mencionó aquí. El precio de GU 1 parece bastante alto. Lo mejor es revisar detenidamente las descripciones de los servicios de construcción.

(estoy muy sorprendido de que aparentemente aún no había respondido en este hilo)

GU 1 - Casa sólida: precio de la casa 420.000€ + sótano 90.000€ (sótano parcial 45m2)
GU 2 - Casa prefabricada: precio de la casa 430.000€ + sótano 125.000€ (sótano completo 83m2)
GU 3 - Casa prefabricada: precio de la casa 470.000€ + sótano 65.000€ (sótano completo 78m2)

¿Por qué hay precios de sótano indicados por separado, solicitaste las ofertas de esta manera?

Yo siempre vería la casa como un sistema, es decir, independientemente de que el sótano provenga de un proveedor. Cuando el emperador aún era joven, puede que el cliente del automóvil tuviera que ir a un carrocero con un chasis motorizado, pero eso no sirve como modelo para el proceso de construcción de casas actual. Por responsabilidad de la interfaz OKKD recomiendo nunca despedir a un GU (no importa si de madera o piedra). Su plazo de pago con el proveedor previo debe reflejarse en el plan de pagos si teme por su liquidez. Una obra nunca la separaría siendo comerciante, eso solo genera riesgos.

GU1 construye la envolvente de la casa y la estructura del techo con su propio personal y mi intuición me dice simplemente que aquí se quiere hacer que el cliente invierta el dinero no en el sótano, sino en espacio habitable. Por eso también el alto precio adicional del sótano.

En la descripción del alcance de obra no están incluidos los revestimientos de suelo.

(estoy bastante sorprendido de que aparentemente aún no haya respondido en este hilo)

¿Cómo es que aparecen precios individuales para el sótano, habías solicitado las ofertas de esta manera?

Yo siempre vería la casa como un sistema, independientemente de si el sótano viene de un proveedor. Cuando el Kaiser aún era joven, el cliente de automóviles tal vez tenía que ir a un carrozziere con un chasis motorizado, pero eso no sirve como modelo para el proceso actual de construcción de viviendas. Por la responsabilidad de la interfaz OKKD recomiendo no despedir jamás a un contratista general (sea de madera o de piedra). Su plazo de pago al proveedor debe reflejarlo en el plan de pagos si teme por su liquidez. Una obra jamás la separaría como comerciante, solo genera riesgos.

Fue pura coincidencia que se indicaran los precios del sótano, no lo pedí expresamente, pero noto la enorme diferencia. También me sentiría más cómodo recibiendo la casa y el sótano de un solo proveedor. (aunque el contratista general encargue a otro subcontratista).

También me sentiría más tranquilo si obtuviera la casa y el sótano de un solo proveedor. (aunque el contratista general vuelva a contratar a un subcontratista.)

Aquí se trata principalmente de una cuestión legal. Si contratas el sótano y la casa como una unidad, el proveedor es responsable de que ambos encajen entre sí. No importa si una parte fue realizada por un subcontratista, tu interlocutor es la misma empresa constructora.
Si contratas el sótano con la empresa X y la casa con la empresa Y, eres responsable de que ambas partes encajen entre sí. Si algo no funciona, quedarás atrapado en medio. También aspectos como la dirección general de obra pueden causar problemas si se contratan por separado.

Gracias por las respuestas. La próxima semana me reuniré con otro contratista general, estoy curioso por saber cuánto pedirá por el sótano. Luego informaré sobre lo que exige.

Ahora tengo la oferta del otro contratista general. Precio total de la casa 443.000 € por aproximadamente 170 m2 de superficie habitable más sótano completo. (85 m2) La ejecución se realiza como sótano de hormigón WU. El sótano en sí no está listado por separado sino que forma parte de la casa.

La oferta del otro contratista general ya la tengo. [...] El sótano en sí no está listado por separado, sino que es parte de la casa.

Eso me parece bien. Y, ¿te sientes ahora avanzado / capaz de hacer una selección inteligente (o qué necesitarías aún para eso)?