Grenier non entièrement déclaré comme surface habitable - NRW

Chère communauté du forum,
la maison que nous avons achetée, datant des années 30, dispose d’un grenier qui pourrait être habitable avec peu d’efforts. Comme une pièce est recouverte de moquette et une autre aménagée en salle de bains, l’ancien propriétaire avait probablement déjà des plans correspondants.
Malheureusement, le grenier n’est pas entièrement déclaré comme surface habitable auprès de l’administration du bâtiment : une des quatre pièces y est considérée comme "grenier". C’est pourquoi j’ai maintenant mes premières questions :
1) Ma famille peut-elle utiliser le grenier comme espace de vie si la pièce "grenier" n’est pas accessible ? Doit-elle être séparée par une cloison ? (La cloison mitoyenne a été enlevée)
2) Puis-je louer le grenier si la pièce "grenier" n’est expressément pas louée ?
Quelques données :
Le plan est carré pour tous les étages. La surface (plancher) des 4 pièces individuelles est d’environ 15 m². Une des pièces fait office de palier d’escalier et est considérée comme couloir. La part de surface avec une hauteur sous plafond supérieure à 2,20 m est d’environ 65 %. L’ensemble du toit (toit à quatre pans) a été isolé au milieu des années 80 avec environ 16 mm de laine de verre (revêtement intérieur en aluminium). L’accès au grenier se fait par la cage d’escaliers principale (escalier normal, spacieux). Deux petites fenêtres de lucarne : 70x85 (ouvertes).
À cause des petites fenêtres :
3) Faut-il agrandir les fenêtres pour qu’il soit déclaré comme surface habitable ?
Je me réjouis beaucoup de vos conseils !

Malheureusement, le grenier n'est pas entièrement déclaré comme surface habitable auprès du service d'urbanisme : l'une des quatre pièces y est considérée comme "grenier". Voici donc mes premières questions :
1) Ma famille peut-elle utiliser le grenier comme espace de vie si la pièce "grenier" n'est pas utilisée ? Cette pièce doit-elle être séparée structurellement ? (La cloison mitoyenne a été supprimée)

Qui se soucie de la façon dont vous utilisez vos pièces. Officiellement, ce n'est alors pas un espace de vie pour une occupation permanente, mais "seulement" un débarras aménagé de façon conviviale. Soyez pragmatique

2) Puis-je louer le grenier si la pièce "grenier" n'est expressément pas louée ?

Tu peux louer ce que tu veux. Il faut juste que ce soit clairement indiqué dans le contrat de location (les caves sont également louées, même si ce ne sont pas des espaces de vie). L'important est seulement que l'espace de vie soit bien un espace de vie (par exemple, hauteur sous plafond, éclairage, issues de secours, etc.)
P.S. Comment le locataire accède-t-il à la salle de bain si tu ne veux pas louer le "grenier" ?

3) Faut-il agrandir les fenêtres pour qu'une pièce soit déclarée surface habitable ?

Tu peux partir là-dessus. Rien que pour la deuxième issue de secours, tu as besoin d'une grande fenêtre (je crois, une ouverture nette de 0,9 x 1,2 m), sans parler de l'éclairage (en tant que locataire, je ne voudrais pas non plus être dans le noir).

Vous faites beaucoup de suppositions. Veuillez vérifier si une extension est légalement possible et, le cas échéant, à quoi elle doit ressembler (éventuellement changement d’usage). S’il s’agit d’un deuxième logement, une preuve de place de stationnement peut être nécessaire. Vérifiez les issues de secours. Vérifiez l’éclairage. La demande pour un tel logement. Etc.

Là où il n’y a pas de plaignant ...

Pas de plaignant ...

En cas d'utilisation personnelle : Plein accord
En cas de location : Qui voudrait sciemment inviter un plaignant potentiel (qui aurait également raison) chez soi ?

Pour usage propre : Tout à fait d’accord
Pour la location : Qui voudrait volontairement accueillir chez lui un potentiel plaignant (qui a en plus raison) en toute connaissance de cause ?

Comme si le locataire étudiait le règlement de construction ...

Comme si le locataire avait étudié le règlement de construction...

Tu ne connais pas bien les locataires. Il suffit qu’un pote vienne en visite et dise « Tu sais en fait que... ce n’est pas un chemin d’évacuation, la surface selon le contrat de location est fausse, mais pour les charges on calcule comme ça, etc. »