Évaluation des coûts totaux pour la construction d'une maison unifamiliale neuve

Cela dépend toujours de qui est choisi comme partenaire de construction temporaire. Si le chiffre en bas à droite est la seule chose qui compte, ton affirmation est sûrement correcte. S'il s'agit d'un partenaire de construction qui propose déjà beaucoup de ces "nice to have" en standard, la donne change complètement

Selon mon expérience, cependant, la majorité des achats se fait dans le métier de l'électricité ; à la fin de la journée, des chiffres assez moches peuvent apparaître.

Cordialement, Bauexperte

À côté de l'électricité, tu as oublié la plomberie et (parce que ce n'est jamais inclus) les aménagements extérieurs. Ce furent également des gouffres financiers chez nous.

Raconte-moi ce qui manque...

alors, chez nos entreprises de construction, les "options obligatoires" suivantes manquaient dans l'équipement de base :

- raccordement d'eau extérieur à la maison pour le jardin
- prise extérieure avec commande
- le bord chaud sur toutes les fenêtres
- plus de ferrures pour fenêtres/portes pour atteindre la classe de sécurité 2 habituelle aujourd'hui (sans verre de sécurité)
- l'installation électrique ne correspondait même pas du tout aux exigences minimales (4 prises par pièce, pas de LAN, seulement 2 prises TV dans toute la maison)

bon, nous avons mis le paquet avec des options supplémentaires, mais j’étais quand même déçu pour les fenêtres qu'on doive repasser à la caisse. qui diable achète aujourd’hui des fenêtres sans bord chaud et des fenêtres qu’un enfant de 10 ans peut forcer en 5 secondes (ça a été montré à la télévision...) ?

l’électricité est en fait « toujours » un gouffre financier. il faut toujours prévoir un budget supplémentaire lors de la construction. si on veut quelque chose de simple, 2000-3000 € supplémentaires suffisent normalement toujours. alors il y a des prises jusqu’à plus soif, quelques commutateurs supplémentaires et même une radio Wi-Fi dans la salle de bain est possible. un petit réseau LAN peut aussi être inclus. c’est tout ce qu’il y a à dire. mais j’ai été surpris de voir à quel point l’électricité est « bon marché » pour ce qu’on obtient. il ne faut pas lésiner là-dessus, car beaucoup de choses ne seront plus réalisables plus tard.

il ne s’agit pas ici d’options comme la cheminée, les volets roulants, une isolation supplémentaire, des packs KfW ou autres plaisanteries. il s’agit de détails qui doivent simplement être là, mais qui manquent dans beaucoup de forfaits. nous construisons déjà avec une grande entreprise qui inclut en principe pas mal de choses dans le prix et a un prix plutôt élevé.
mais à l’exécution, rien à redire, leur rythme et leur qualité sont super. la maison est terminée de l’extérieur et à part 3-4 briques klinker que nous avons voulu échanger (des coins écaillés de l’extérieur), il n’y avait rien à redire. montée complète en environ 5 semaines, fête de la pose après 3 semaines. la maison doit être terminée le 13/10.

Qu'est-ce que le [warme Kante] chez toutes les fenêtres ? Nous avons seulement des têtes de champignon pour RC2-N.

Voici à quoi cela ressemble dans le descriptif des travaux et des prestations de l’entreprise avec laquelle nous souhaitons probablement construire :

donc chez nos entreprises de construction, les « options obligatoires » suivantes manquaient dans l’équipement de base :

- Raccordement extérieur d’eau à la maison pour le jardin

antigel et standard.

- Prise extérieure incluant l’interrupteur

Standard. De même une lampe à l’avant et à l’arrière du jardin. Bon, nous allons probablement choisir au moins deux lampes à l’arrière.

- le « warm edge » sur toutes les fenêtres

Je ne sais pas exactement ce que cela signifie – est-ce que cela ne dépend pas de la valeur U globale ? – mais le « warm edge » est également mentionné chez nous.

- plus de ferrures pour fenêtres/portes afin d’atteindre la classe de sécurité 2 habituelle aujourd’hui (sans verre de sécurité)

Chez nous, il est indiqué : verrouillage à tête champignon partout.

- l’équipement électrique ne répondait même pas aux exigences minimales (4 prises par pièce, pas de réseau local, seulement 2 prises TV dans toute la maison)

10 prises dans le salon, 7 prises dans les autres pièces, prise TV dans quasiment toutes les pièces, mais effectivement pas de réseau local. Cela ne coûtera probablement pas des dizaines de milliers d’euros, je pense.

bon, nous avons mis le paquet sur les extras, mais j’ai quand même été déçu pour les fenêtres qu’on doive payer encore plus. Qui diable achète aujourd’hui des fenêtres sans warm edge et des fenêtres qu’un enfant de 10 ans ouvre en 5 secondes (cela a été montré à la télévision...) ?

Exactement, mais la généralisation selon laquelle on ne peut pas obtenir une maison correcte sans payer 10 000 EUR en plus ne s’applique pas chez tous les prestataires.

il ne s’agit pas ici d’extras comme la cheminée, les volets roulants, l’isolation supplémentaire, les packs KfW ou d’autres bricoles. Il s’agit de détails qui doivent simplement être là, mais qui manquent dans beaucoup de forfaits. Nous construisons déjà avec une grande entreprise qui inclut en fait relativement beaucoup dans le prix et affiche un prix déjà assez élevé.
Pour l’exécution, on ne peut pas se plaindre, leur rythme et leur qualité sont super. La maison est finie de l’extérieur et à part 3-4 briques de clinker que nous avons demandé de changer (coins ébréchés à l’extérieur), il n’y avait rien à redire. Construite en environ 5 semaines, le gros œuvre était terminé en 3 semaines. La maison doit être terminée le 13.10

Les volets roulants ne sont pas des bricoles pour moi, ils font bien sûr partie du standard. Et le supplément pour la motorisation complète incluant les programmateurs était aussi modéré. En tout cas comparé à ce que beaucoup d’autres prestataires nous ont annoncé jusqu’ici ou ce que certains fabricants de maisons préfabriquées indiquent parfois comme supplément sur internet.

bah alors, les fournisseurs qui incluent dès le départ des volets roulants électriques dans chaque maison sont certainement déjà parmi les fournisseurs les plus chers. je ne crois même pas que Viebrockhaus l’ait inclus en standard. des têtes champignons en standard ne signifient rien. c’est aussi inclus chez nous comme ça. c’est du marketing et dans la réalisation c’est toujours trop peu. comme dit, ce sont les postes qui nous manquaient. les autres choses mentionnées étaient déjà incluses dans notre prix. en gros, peu importe si c’est inclus dès le début ou ajouté plus tard. on doit le payer de toute façon. il s’agit juste du fait qu’il est impossible de s’en sortir sans coûts supplémentaires. « frais de raccordement, les taxes d’escroquerie étatiques, la maison chez l’entreprise et le terrain = prix final » est une illusion.

Donc, exceptionnellement, je dois en quelque sorte donner raison à Grym – on s’habitue à beaucoup de choses, sans forcément perdre la joie de vivre à chaque fois qu’on va aux toilettes parce que ce n’est pas le dernier décor bois. Les gens qui râlent toute la journée parce qu’ils n’ont pas la nouvelle cuisine Nolte ou la BMW 5er GT garée devant la maison, je les plains.

Bien sûr, mais tu construis avec le standard actuel et non avec ce à quoi tu étais habitué enfant

gélif et standard.

La tendance est au second robinet extérieur pour une flexibilité maximale lors de l’arrosage de la pelouse et des massifs.

Standard. De même une lampe à l’avant et à l’arrière du jardin. Bon, on va probablement choisir au moins deux lampes à l’arrière.

La maison n’a malheureusement pas d’éclairage… et on souhaite quand même mettre sa maison en valeur dans le noir, comme dans les brochures glacées.

Je peux rejoindre l’avis de Payday.
Même avec des options facturées, il y a encore des besoins qui ne sont pas forcément exceptionnels.
Il faut aussi partir du standard vécu : celui qui doit réfléchir à chaque dépense renoncera peut-être à une ventilation contrôlée, etc., afin que par exemple le plus grand souhait des volets roulants électriques puisse être payé, 1 à 2 prises supplémentaires…

Quelqu’un qui fait construire dans le segment haut de gamme où le nombre de fenêtres n’a pas d’importance et où un réseau LAN est aménagé dans chaque pièce dépense alors aussi de l’argent pour des sorties murales, KNxdabums (KNX ?… aucune idée, juste lu quelque part), bus système et alarme.

D’une certaine manière, en tant que maître d’ouvrage, on souhaite améliorer quelques, même si peu de choses par rapport à son cadre de vie habituel ainsi que construire techniquement à la pointe.

Cependant, le standard est considéré individuellement. Cela se voit au besoin de robinets extérieurs