Estimación de los costos totales para la construcción de una casa unifamiliar nueva

Siempre depende de quién sea elegido como socio temporal de construcción. Si el número en la parte inferior derecha es la medida de todas las cosas, tu afirmación seguro que es correcta. Si se trata de un socio de construcción que ya ofrece muchos de estos "nice to have" en el estándar, la situación es muy diferente.

Sin embargo, según mi experiencia, la mayoría de las compras adicionales se realizan en el sector eléctrico; al final del día pueden aparecer números bastante feos.

Saludos, Bauexperte

Además del sector eléctrico, olvidaste la fontanería y (porque nunca están incluidas de todos modos) las áreas exteriores. Esos también fueron en nuestra experiencia verdaderos agujeros de dinero.

Cuéntame, ¿qué es lo que falta...

entonces, en nuestras empresas de construcción faltaban las siguientes "opciones obligatorias" en el equipo básico:

- conexión de agua exterior en la casa para el jardín
- toma de corriente exterior con conmutador
- el borde cálido en todas las ventanas
- más herrajes para ventanas/puertas, para alcanzar la clase de seguridad 2 habitual hoy en día (sin vidrio de seguridad)
- la instalación eléctrica ni siquiera cumplía minimamente con los requisitos mínimos (4 enchufes por habitación, sin LAN, solo 2 tomas de TV en toda la casa)

bien, nosotros apostamos por extras en gas, pero especialmente me decepcionaron las ventanas, que tuviéramos que pagar más por ellas. ¿quién en el mundo hoy compra ventanas sin borde cálido y ventanas que un niño de 10 años puede abrir en 5 segundos (eso se mostró en la televisión alguna vez...)?

la electricidad es en realidad "siempre" un sumidero de dinero. debería considerarse siempre un extra en la construcción. si solo quieres lo básico, normalmente 2000-3000 € de más suelen ser suficientes. entonces hay enchufes hasta aburrir, algunos conmutadores más y también una radio WLAN en el baño incluida. un pequeño sistema LAN también cabe. pero eso es todo. me sorprendió lo "barata" que es la electricidad para lo que se obtiene. aquí no hay que escatimar, porque después muchas cosas ya no se pueden hacer.

no se trata de extras como chimenea, persianas, aislamiento extra, paquetes KfW u otras cosas. se trata de pequeñas cosas que simplemente "deben" estar, pero faltan en muchos paquetes. ya estamos construyendo con una empresa grande, que en realidad incluye mucho en el precio y tiene un precio bastante alto.
pero no se puede quejar de la ejecución, su ritmo y la calidad son excelentes. la casa está terminada por fuera y, salvo 3-4 ladrillos klinker que quisimos cambiar (esquinas desportilladas por fuera), no hubo nada que objetar. en poco más de 5 semanas construida por completo, después de 3 semanas hubo fiesta de techado. la casa debería estar lista el 13.10.

¿Qué es el borde cálido en todas las ventanas? Solo tenemos más [Pilzköpfe] para [RC2-N].

Así es como aparece en la descripción de construcción y prestaciones de la empresa con la que probablemente queramos construir:

en nuestras empresas constructoras faltaban las siguientes "opciones obligatorias" en el equipamiento básico:

- Conexión de agua exterior en la casa para el jardín

a prueba de heladas y estándar.

- Toma de corriente exterior incluyendo su interruptor

Estándar. También una lámpara al frente y otra atrás en el jardín. Bueno, probablemente escogeremos al menos dos lámparas atrás.

- el borde cálido en todas las ventanas

Aunque no sé bien qué significa exactamente - ¿no depende todo del valor U global? - pero "borde cálido" también está incluido con nosotros.

- más herrajes para ventanas/puertas para alcanzar la clase de seguridad 2 habitual hoy en día (sin vidrio de seguridad)

Con nosotros dice: cierre con pestillo tipo seta en todas partes.

- la instalación eléctrica ni siquiera cumplía mínimamente con los requisitos mínimos (4 enchufes por habitación, sin LAN, sólo 2 tomas de TV en toda la casa)

10 enchufes en la sala, 7 enchufes en las otras habitaciones, toma de TV en prácticamente todas las habitaciones, pero LAN falta en realidad. No creemos que costará decenas de miles de euros, eso pienso.

bueno, hemos apostado por extras, pero especialmente con las ventanas me decepcionó que tuvieran que cobrar otra vez. ¿quién en el mundo compra hoy ventanas sin borde cálido y ventanas que un niño de 10 años puede romper en 5 segundos (se mostró así en la televisión, ¿no?)?

Exacto, pero esa generalización de que sin pagar 10.000 euros extra no se consigue una casa decente no es así con todos los proveedores.

no se trata de extras como chimenea, persianas enrollables, aislamiento extra, paquetes kfw u otras tonterías. se trata de pequeñas cosas que simplemente deben estar, pero que faltan en muchos paquetes. ya construimos con una empresa grande que en realidad tiene bastante incluido en el precio y que ya tiene un precio bastante elevado.
por eso no se puede quejar de la ejecución, su ritmo y calidad son estupendos. la casa está terminada por fuera y salvo 3-4 ladrillos klinker que quisimos cambiar (esquinas desconchadas desde fuera), no hubo motivos para quejarse. en poco más de 5 semanas levantada completamente, después de 3 semanas fue la fiesta del techo. la casa debe estar terminada para el 13.10

Las persianas enrollables no son una tontería para mí, por supuesto también están en el estándar. Y el recargo por la motorización completa incluyendo temporizadores fue moderado. En todo caso, en comparación con lo que muchos otros proveedores nos dijeron hasta ahora o lo que algunos proveedores de casas prefabricadas escriben en internet como recargo.

bueno, los proveedores que planifican persianas eléctricas en cada casa desde el principio son sin duda los proveedores más caros. ni siquiera creo que Viebrockhaus lo tenga incluido de serie. tener cabezas de seta como estándar no significa nada. con nosotros también está incluido así. es marketing y en la ejecución siempre es insuficiente. como dije, esos son los artículos que nos faltaron. las otras cosas mencionadas estaban incluidas en nuestro precio. en principio, no importa si está incluido desde el principio o si se añade después. de todas formas hay que pagarlo. solo se trata de que es imposible salir sin costes adicionales. "costes de conexión, las tasas de estafa estatales, la casa en la empresa y el terreno = precio final" es una ilusión.

Bueno, por esta vez tengo que darle la razón a Grym de alguna manera: uno se acostumbra a muchas cosas sin perder la alegría de vivir cada vez que va al baño, solo porque no tenga el último aspecto de madera. Me dan pena las personas que gruñen todo el día porque no tienen la nueva cocina Nolte o el BMW 5er GT frente a la casa.

Claro, pero construyes con el estándar actual y no con lo que estabas acostumbrado en la infancia

resistente a heladas y estándar.

La tendencia es hacia un segundo grifo exterior para la máxima flexibilidad al regar el césped y las macetas.

Estándar. También una lámpara delante y otra detrás en el jardín. Bueno, probablemente elegiremos al menos dos lámparas atrás.

Pero la casa lamentablemente no tiene iluminación... y, sin embargo, a uno le gustaría poder resaltar su casa en la oscuridad, como en los folletos de alta calidad.

Puedo apoyar la opinión de Payday.
Incluso con equipamiento adicional incluido en el precio, todavía hay necesidades que no son necesariamente extraordinarias.
También hay que partir del estándar vivido: quien tiene que pensar en cada gasto posiblemente prescindirá de la ventilación controlada del hogar, etc., para poder pagar, por ejemplo, el mayor deseo de persianas eléctricas, 1 ó 2 enchufes adicionales...

Alguien que ya construye en el segmento de alto precio, donde la cantidad de ventanas no importa y se instala LAN en cada habitación, además gasta dinero en tomas de pared, KNxdabums (KNX?... no sé, solo lo he leído por ahí), sistemas de bus y alarmas.

De alguna manera, como propietario quieres mejorar algunas cosas, aunque pocas, en relación con el espacio vivido habitual y construir técnicamente al último estado.

Sin embargo, el estándar se considera de forma individual. Esto se ve en la necesidad de grifos exteriores.