Évaluation des coûts totaux pour la construction d'une maison unifamiliale neuve

Bonjour chers membres du forum,

nous envisageons la construction d'une maison individuelle de 140 m² sur un terrain de 550 m² (pas encore en notre possession) dans le nord de l'Allemagne.
Sont prévus :
- 5 pièces + cuisine + salle de bain + WC invités + buanderie
- pas de sous-sol
- KfW 70
- toit à deux pans avec une lucarne

Nous sommes actuellement très incertains quant à la capacité d’estimer de manière réaliste les coûts totaux de notre projet de construction. C’est pourquoi nous vous demandons un bref coup d'œil sur notre récapitulatif des coûts. Merci d’avance !

- Terrain incluant taxes, notaire, registre foncier - 56 000 €
- Coûts de construction (selon première offre) - 190 000 €

Nos coûts estimés supplémentaires :
- Arpentage du terrain - 2 500 €
- Raccordements - 11 000 €
- Pavage 100 m² incluant terrasse - 7 500 €
- Aménagement du jardin - 3 000 €
- Carport individuel avec petit local de rangement (montage inclus) - 5 000 €
- Travaux de peinture, pose de papier peint, matériel (en partie en auto-construction) - 4 000 €
- Revêtement de sol pour environ 100 m² (pose en auto-construction) - 4 000 €
- Electricité/Bâtiment/Eau de chantier - 2 000 €
- Meubles, déménagement - 15 000 €
- Supervision des travaux par un tiers - 1 200 €

- Évacuation de la terre excédentaire (nous sommes très incertains ici, si en l’absence de sous-sol cela peut entraîner des coûts élevés)
______________________
Coût total : 302 200 €

Sommes-nous dans une estimation réaliste ?

Voici quelques informations sur notre situation financière :
- revenu net commun actuel : 4 200 €
- à partir de novembre, en raison du congé parental : 3 500 €
- fonds propres : 50 000 €
- nous supposons pouvoir assumer un remboursement d’environ 850 €

Nos conditions financières correspondent-elles au projet de construction ?
Nous serions très heureux de recevoir un retour !
Bonne chance Antope

Il manque encore les autorisations et les frais, les travaux de terrassement ainsi que la conduite d'eau pluviale, le puits d'infiltration, etc.

Regarde ici la
De plus, tu écris le coût de la maison selon la première offre. Ensuite, je pense qu'il faut encore payer plusieurs extras qui seront choisis pendant la phase de construction, comme par exemple d'autres robinetteries/électricité étendue, etc.
Je arrondirais donc au moins à 320000

Cordialement, Yvonne

Le taux est assez faible ... si celui-ci ne peut pas être augmenté après le congé parental ou si aucun remboursement anticipé n’est effectué, cela pourrait devenir problématique.

comme ypg l'a déjà écrit, il manque l'échantillonnage complet. leurs 320 000 arrondis sont déjà plutôt "optimistes". nous avons, comme toi, environ 65 000 pour le terrain et 195 000 pour la maison. nous avons calculé un total de 330 000 et cela nous met vraiment sous pression. mon père a entre-temps "offert" le double carport, ce qui nous permet de tenir les 330 000 sans les petites choses comme la tondeuse à gazon et les nouveaux meubles. (L'extérieur sera alors uniquement pavé (environ 130-140 m²).

juste quelques coûts annexes supplémentaires que nous avons eus :
- 6 000 pour une meilleure porte d'entrée, des fenêtres avec bord chaud et ferrures de sécurité (nous avons vraiment mis le paquet ici, recouvrant l'ouvrant, empreinte digitale, couleur)
- 2 500 pour la plomberie (sans trucs vraiment géniaux, juste une baignoire plus longue, une douche 100x100, WC sans rebord de chasse) et une vitre en verre dans la porte du salon (la porte devant la douche manque encore)
- 3 000 pour le carrelage complet du rez-de-chaussée, car nous allons installer un poêle (et on n'avait pas envie de la vitre agaçante), toutefois cela inclut aussi les coûts supplémentaires pour les carreaux, car ils nous plaisaient mieux
- coûts additionnels électriques, actuellement encore imprévisibles. calculés à 4 000 € (quelques prises réseau, 50 prises, quelques fusibles, quelques câbles extérieurs, détecteurs de mouvement, etc.) - PAS de lampes
- peu de gens choisissent un escalier standard, donc rajoute encore 1 500-2 000
- je peux juste te dire que 4 000 € pour 100 m² de revêtement de sol peuvent marcher, mais cela doit être un travail en propre et le stratifié ne doit pas être trop cher. il ne faut pas oublier les plinthes, qui représentent une grande partie du prix. avec un chauffage au sol, il faut aussi poser un film dessous pour une meilleure transmission de la chaleur (coûte environ 5 €/m²).
- où sont les garanties pour éventuellement couvrir les coûts ? (nous avions 10 000 € de crédit + 10 000 € de réserve en fonds propres)

qu'en est-il de la cuisine ? incluse dans les 15 000 ? alors ça devient sportif

conclusion : nous avons aussi un jour pensé que le prix d'achat de la maison suffisait (+terrain + frais annexes). mais nous nous sommes vite rendu à l'évidence.

le problème, c’est qu’on doit payer maintenant beaucoup de choses qui seront visibles pendant les 20 prochaines années voire toute une vie. on ne change normalement pas d’escalier dans sa vie, tout comme le toit de la maison vous survivra probablement, et si on en prend soin, la cuisine tient aussi 15-20 ans (avec remplacement de certains appareils). cela continue avec les portes/fenêtres/plomberie, etc. et tu veux maintenant économiser dans les meilleures années de ta vie ?

Salut !

Nous avons des conditions similaires : 65 000 € pour le terrain, 200 000 € pour la maison.

Comme ma compagne travaille dans le financement de la construction et voit beaucoup de calculs, nous avons également tout décomposé en détail. Par exemple : pavage, aménagements extérieurs, revêtements de sol, travaux de peinture, garage, supplément électricité, volets roulants électriques, fête du toit (tout de même 500 €), etc.

En plus, une réserve de 10 000 € pour les imprévus.

Nous n’avions pas prévu, par exemple, que l’escalier standard ne nous conviendrait pas en couleur (+2 000 €), que la plomberie serait plus chère (pas énorme, mais quand même +5 000 €), l’électricité (environ +4 000 €), la cuisine (+500 €), les outils (+1 000 €), les LAMPES (intérieures ET extérieures, environ 5 000 €), etc. etc.

Au final, tous les coûts détaillés prévus étaient plus élevés que prévu.

Nous avons maintenant augmenté notre « réserve » à 25 000 €….

Compter au plus juste ne sert vraiment à rien – sauf à stresser.

J’ai saisi TOUTES les dépenses dans un tableau Excel. À la « déclaration de fin des travaux », je publierai ici sur le forum une version révisée. C’est horrible ce qui s’est accumulé !

Cordialement, torsan

Combien avez-vous prévu actuellement ? Ce ne sera quand même pas 200 + 65 + 25.