Évaluation du terrain idéal pour la construction - Qui a de l'expérience à ce sujet ?

Bonjour à tous,

j’ai lu longtemps et j’ai recueilli une infinité de conseils précieux.
Il semble que nous puissions enfin bientôt obtenir un terrain à bâtir, en tout cas nous sommes en première position (!!) sur la liste des intéressés.
Les terrains seront vraisemblablement mis en vente dans environ 2 mois, mais je souhaite déjà choisir le terrain "le mieux possible" pour pouvoir réagir rapidement.
Nous prévoyons une maison unifamiliale indépendante (sur dalle, sans sous-sol) sur un terrain de >450m².

Passons à mon "problème" principal :
La partie droite des terrains m’étonne avec la mention
"[Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Maßnahmen, insbesondere im Gründungsbereich, erforderlich sind (Verbreitung humoser Böden laut Bodenkarte NRW).]"

J’ai alors lu l’expertise du sol, mais je ne comprends que "bahnhof".

Pouvez-vous m’éclairer sur les terrains constructibles ?
Merci beaucoup !

Attention, avis de non-expert ;-)

Les couches de sol ont été extrêmement variables selon le point d’étude. Il est fortement recommandé de faire un diagnostic du sol sur le terrain concerné avant l’achat. Parfois, une fondation classique en dalle ou en bande n’est pas possible ou doit être évaluée au cas par cas par un géologue. Dans ce cas, il faudrait prévoir un étage souterrain. Sinon, un important remplacement du sol est nécessaire, ce qui n’a guère de sens financièrement. Prévoyez un sous-sol.

Zone sismique 3 (le plus haut niveau). Mais cela doit être normal dans votre région.

L’eau semble correcte, la nappe phréatique est éloignée, probablement pas d’engorgement, on attend des nappes phréatiques superficielles par endroits. L’infiltration en surface est possible, mais dans certains cas un remplacement local du sol est nécessaire pour atteindre des couches perméables. Pas d’infiltration possible sur les zones argileuses.

Si vous ne voulez pas (payer) un sous-sol, je vous conseillerais d’y réfléchir. Dans ce cas, je choisirais un terrain hors de la zone marquée et investirais 1000-1500 € pour un diagnostic du sol AVANT l’achat.
Si vous voulez construire un sous-sol, je choisirais même délibérément la zone marquée (un diagnostic du sol avant l’achat ne peut de toute façon pas faire de mal), car j’estime que les terrains y seront nettement moins chers.
Si tous les terrains ont le même prix au mètre carré, tout le monde se précipitera dans les zones non marquées. Les chances d’obtenir un terrain sont alors plus élevées dans la zone marquée.

Sachez que tous les autres acheteurs choisiront aussi les meilleurs morceaux. Ceux-ci seront donc souvent très demandés = tirage au sort (ou peu importe comment les adjudications sont faites là-bas).

Je ne vois malheureusement aucune pièce jointe ou équivalent, mais « [Interessentenliste Platz 1] » semble être une liste d'attente (et donc un choix libre), pas un tirage au sort.

Les liens ont malheureusement été supprimés, je trouvais cela plus élégant que des pièces jointes PDF.
Puis-je joindre des PDFs que je n'ai pas créés ?

Pourquoi des liens sont-ils supprimés ici ? Je participe vraiment à de nombreux forums spécialisés et c'est pourtant la chose la plus normale du monde de faire des liens vers certains sites. C'est là la caractéristique essentielle d'Internet...

Matthias

Je ne comprends pas cela non plus, mais j'ai reçu un avertissement pour cela. Je ne peux pas non plus télécharger le PDF, car il est trop volumineux avec 3,8 Mo....