Évaluation de la marge de financement pour l'achat et la rénovation d'une maison individuelle

Ça devrait convenir. Même avec un salaire, plus un grand potentiel d’augmentation une fois que l’enfant sera en crèche/école maternelle. Quel est le montant restant après 15 ans ? Ce n’est plus très long jusqu’à la retraite.

Environ 320 k€.
En soi, en restant aux mêmes conditions, nous tiendrions presque exactement jusqu’à la retraite. Mais une augmentation des taux d’intérêt est bien sûr probable. C’est pourquoi le plan avec la partie variable du salaire (c’est en bonnes années encore 10-20 k€/an net, mais en mauvaises années presque 0 €) et si les deux travaillent à nouveau à temps plein pour réaliser des remboursements anticipés.

Merci pour la question, c’est un bon point pour clarifier cela encore une fois avec le financement de suivi.

Tu as écrit que les 5700 n'incluent pas encore l'allocation parentale. La femme semble aussi bien gagner avec un total de 8500 net, donc après le congé parental, une contribution correcte est possible même avec peu d'heures de travail par semaine.
Le montant du crédit et la mensualité ne devraient donc pas poser de problème, même avec "seulement" ce salaire-là.
Chez nous, deux changements gratuits du taux de remboursement sont inclus pendant la durée, dont nous utiliserons certainement un si je travaille à nouveau plus. Cela pourrait aussi être utile pour vous.

Je ne vois pas de problème non plus. Veuillez cependant calculer si la rénovation énergétique est rentable, c’est-à-dire si vous récupérez un jour les coûts de l’isolation grâce aux économies d’énergie – si ce n’est pas le cas, alors évitez cela ou investissez cet argent de préférence dans des choses qui rendent la vie dans la maison aussi « agréable ».

Je ne vois pas de problème non plus. Mais calculez s’il vous plaît si la rénovation énergétique est rentable, c’est-à-dire si vous récupérez un jour les coûts de l’isolation par les économies de chauffage – sinon, ne vous en souciez pas, ou investissez cet argent plutôt dans des choses qui rendent la vie dans la maison aussi « agréable ».

Eh bien, selon le certificat énergétique, la maison consomme aujourd'hui 300 kWh/m2, ce qui est très élevé et doit certainement affecter le confort de vie compte tenu des 3 murs extérieurs. Comme nous allons de toute façon changer les vieilles fenêtres des années 60, aurions besoin de nouveaux radiateurs et la façade mérite aussi une nouvelle couche de peinture, nous voudrions le faire correctement dès le départ, afin que ce soit sécurisé pour l’avenir et que nous ayons la tranquillité. Il faudrait certainement examiner les détails pour savoir si c’est exactement comme prévu dans la pré-évaluation de l’architecte. Cela dépendra aussi certainement de savoir si / quand / et à quel niveau des subventions seront à nouveau disponibles.

- Revenus super
- Montant du crédit correct
- Coûts de rénovation bien élevés (réalistes) estimés
Donc aucune inquiétude de ma part.

Peut-être vaut-il la peine d’attendre six mois, en vue de la nouvelle subvention KFW ? C’est un jeu risqué. Subvention vs. augmentation des taux d’intérêt, augmentation des prix de la construction et paiement prolongé du loyer.

- Revenus super
- Montant du crédit adapté
- Coûts de rénovation fixés assez élevés (réalistes)
Donc pas de souci de mon côté.

Peut-être vaut-il la peine d’attendre six mois pour une nouvelle aide KfW ? C’est un jeu risqué. Aide vs. hausse des taux, augmentation des prix de la construction et payer le loyer plus longtemps.

Merci pour l’évaluation, je suis un peu plus rassuré maintenant. Je m’attendais plutôt à plus de voix d’avertissement, mais alors ça devrait finalement bien convenir.

Les coûts de rénovation ont été calculés par l’architecte, mon premier estimé était plutôt autour de 200 k€. Cela montre qu’en dépit des recherches, il n’y a aucun sens à calculer cela sans un professionnel.

Oui, le problème avec KfW est ennuyeux. Nous ne voudrions vraiment pas attendre, mais nous ferons sûrement d’abord les travaux de démolition à l’intérieur, car ils n’ont rien à voir avec KfW, et espérer qu’en deux mois il y ait au moins une perspective sur la suite. Sinon, peut-être puiser dans quelques petits fonds de subvention pour des mesures individuelles et s’énerver que l’aide soit reprise juste au moment de la fin du projet ;)