Evaluación del margen financiero para la compra y rehabilitación de una casa unifamiliar

Debería encajar. Incluso con un salario, además de mucho potencial para aumentarlo cuando el niño esté en la guardería o jardín de infancia. ¿Cuánto queda de deuda después de 15 años? No queda mucho tiempo para la jubilación.

Aproximadamente 320 mil euros.
En principio, con condiciones constantes, llegaríamos casi exactamente hasta la jubilación. Pero es probable que los intereses suban. Por eso el plan sería implementar pagos especiales con la parte variable del salario (que en años buenos es de 10 a 20 mil euros netos al año, pero en años malos puede ser casi 0€) y si ambos vuelven a trabajar a tiempo casi completo.
Gracias por la pregunta, es un buen punto para aclarar esto también con la financiación posterior.

Has escrito que en los 5700 aún no se ha incluido la prestación por paternidad. La mujer parece ganar bastante bien con un total de 8500 netos, por lo que después de la ELZ también es posible una contribución considerable, incluso con pocas horas de trabajo semanal.
Por lo tanto, la suma del crédito y la cuota no deberían ser un problema, ni siquiera con "solo" un salario.
Con nosotros están incluidos 2 cambios gratuitos en la tasa de amortización durante el plazo, de los cuales sin duda utilizaremos uno cuando vuelva a trabajar más. Esto también podría ser útil para vosotros.

No veo ningún problema allí. Pero por favor calculen si la rehabilitación energética es rentable, es decir, si van a recuperar los costos del aislamiento algún día - si no, entonces ahórrense eso, o mejor inviertan el dinero en cosas que también hagan la vida en la casa más “agradable”.

No veo ningún problema. Pero por favor calculen si la rehabilitación energética es rentable, es decir, si ustedes recuperan algún día los costos del aislamiento con el ahorro de energía; si no es así, entonces mejor no lo hagan, o inviertan el dinero en cosas que también hagan la vida en la casa "agradable".

Bueno, la casa hoy tiene según el certificado energético 300 kWh/m2, eso es bastante alto y probablemente afecte bastante el confort de vivienda con tres paredes exteriores. Ya que de todos modos vamos a cambiar las viejas ventanas de los años 60, necesitaríamos radiadores nuevos y la fachada también merece una nueva pintura, quisiéramos hacerlo bien desde el principio para estar a prueba de futuro y tener tranquilidad. Si es exactamente como en el cálculo preliminar del arquitecto, definitivamente habría que analizarlo en detalle. Seguro también depende de si/cuándo/en qué cantidad habrá nuevamente subvenciones.

- Ingresos excelentes
- La suma del crédito está bien
- Los costes de la rehabilitación están fijados altos (realistas)
Así que no tengo preocupaciones.

Quizás valga la pena esperar medio año, debido a la nueva subvención de KFW? Es un juego arriesgado. Subvención vs. aumento de intereses, aumento de precios de construcción y pagar alquiler durante más tiempo.

- Ingresos muy buenos
- Monto del crédito adecuado
- Costos de renovación bien altos (realistas) estimados
Así que no tengo dudas al respecto.

Quizás valga la pena esperar medio año, por la nueva subvención KfW? Es un juego arriesgado. Subvención vs. aumento de intereses, aumento de precios de construcción y seguir pagando alquiler.

Gracias por la evaluación, poco a poco estoy algo más tranquilo. Esperaba más voces de advertencia, pero entonces debería encajar bastante bien.

Los costos de renovación los calculó el arquitecto, mi primera estimación estaba más cerca de 200.000 €. Ahí se ve que, a pesar de la investigación, no tiene sentido calcular algo así sin un profesional.

Sí, lo de KfW es molesto. Realmente no quisiéramos esperar, pero seguramente primero haremos los trabajos de desmantelamiento interior, ya que no tienen nada que ver con KfW, y esperamos que quizás en 2 meses al menos haya una perspectiva de cómo seguir. De lo contrario, tal vez aprovechar algunos pequeños fondos de subvención para medidas individuales y molestarnos porque la subvención se reanuda justo al cierre del proyecto ;)