Évaluation du financement, maison ou appartement

05.01.2021 22:55:11

Nous avons parlé avec une grande banque et voici ce qui s'applique :

- ceux qui gagnent en CHF doivent également prendre le prêt en CHF
- les taux d'intérêt ne sont pas si différents, par exemple les frontaliers peuvent aussi avoir des taux d'intérêt de 1,1 - 1,2%
- selon mes informations concernant les salaires, la banque est prête à financer jusqu'à 800k

Bonjour,

je suis moi-même frontalier et la déclaration de la banque est une absurdité si tu veux construire en Allemagne.

Tu peux, selon les directives de l'UE, prendre un prêt en devise étrangère en EUR. Tu assumes le risque du taux de change mais ton prêt est en EUR. Presque toutes les Spakas et VBs proposent cela à la frontière du côté allemand.
Les grandes banques évitent ce business et n'offrent donc pas de financement de construction en EUR pour les frontaliers.

J'ai moi-même un prêt en EUR en tant que frontalier avec KFW 153. Les taux d'intérêt sont inférieurs à 1 % en combinaison.

Cordialement
Bawüch

06.01.2021 06:58:25

Le prêt en CHF ? Vos revenus sont-ils actuellement en CHF ou en EUR ?

Et ensuite, si vous changez de travail ? As-tu le risque de change sur le dos

Bon appétit

06.01.2021 07:51:17

D'après ma propre expérience, je peux aussi dire que les banques dans la région frontalière n'ont absolument aucun problème avec de telles situations. Elles sont même contentes des clients frontaliers, car ici le volume de financement est en moyenne nettement plus élevé que pour un client allemand "normal". Cependant, il faut aussi dire que les banques plus éloignées ou en ligne comme ING, etc., ne font pas cela et sont donc exclues.

14.01.2021 22:35:22

Merci pour les réponses.

Mon revenu est en CHF et le revenu de ma femme devrait également être en CHF dans quelques années. Pour cette raison, je ne comprends pas très bien quels sont les inconvénients d’un prêt en CHF en Allemagne ? Bien sûr, l’immobilier sera acheté en EUR, je dois pratiquement convertir des centaines de milliers de CHF en EUR auprès de la banque (à quel taux, je ne sais pas) mais la mensualité sera toujours fixe.

Il se peut que plus tard je doive "moins" de CHF pour payer la mensualité en EUR, mais je pense que c’est très difficile à évaluer ce qui va se passer dans le futur.

Ou dois-je absolument chercher un prêt en EUR ?

15.01.2021 05:42:03

Merci pour les réponses.

Mon revenu est en CHF et le revenu de ma femme devrait aussi être en CHF dans quelques années. Pour cette raison, je ne comprends pas très bien quels sont les inconvénients d’un prêt en CHF en Allemagne ? Certes, le bien immobilier est acheté en EUR, je dois pratiquement échanger des centaines de milliers de CHF en EUR auprès de la banque (à quel taux, je ne sais pas) mais la mensualité sera toujours fixe.

Il se peut que plus tard j’aie besoin de « moins » de CHF pour payer la mensualité en EUR, mais je pense que c’est très difficile à évaluer ce qui se passera dans le futur.

Ou dois-je absolument chercher un prêt en EUR ?

Le problème de la banque est qu’en plus de la garantie réelle (immobilier), elle souhaite avoir aussi une prise personnelle (par exemple saisie sur salaire). Les possibilités juridiques à l’étranger sont toujours plus difficiles. C’est pourquoi les banques proches des frontières sont plutôt des spécialistes.

De même pour la question de l’avenir, le risque de change de ton salaire. La banque doit aussi évaluer cela sérieusement. Que se passe-t-il en cas de dévaluation du CHF ? Tu as un prêt en EUR et tes CHF ne valent plus rien. Tu ne peux plus rembourser le prêt. C’est aussi davantage théorique, mais nous avons déjà eu tout cela.

15.01.2021 08:47:28

Pour cette raison, je ne comprends pas tout à fait quels sont les inconvénients d'un prêt en CHF en Allemagne ?

Uniquement le risque de change. Malgré le remboursement, il peut arriver que la dette devienne plus importante en EUR à cause des ajustements monétaires. Nous avons déjà eu de gros problèmes avec des clients dont la dette en EUR a fortement augmenté ces dernières années (pas des particuliers, mais des financements non-recourse de sociétés d’objets - donc sans responsabilité d’un associé).

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