Évaluation de la faisabilité financière et des conditions attendues

Tu écris qu'en raison du financement à 100%, les intérêts seront élevés.

95 / 90 / 80 / 60 ; en dessous, c'est en général rarement moins cher.

Mais cela dépend aussi un peu de banque en banque. Certains partenaires comme les assurances ne vont généralement pas au-delà de 80/90. C'est donc plus simple de sonder le marché avec un courtier ; il peut aussi assez facilement calculer avec moins ou plus de fonds propres.

Ne t'inquiète pas, ça passerait comme ça. Je me renseignerais toutefois encore une fois pour savoir quand le chauffage et les fenêtres doivent être faits. Je ne connais évidemment pas la maison ni la situation, mais pour un vieux bâtiment avec "un peu de modernisation au début des années 2000", je trouve que le prix est assez élevé pour la région de la Ruhr. Il n'y a vraiment plus rien à négocier côté prix ? Pour les maisons des années 50, je suis personnellement toujours un peu sceptique quant à la qualité des matériaux de construction utilisés à l'époque après la guerre, mais ce n'est pas forcément toujours le cas.

Recherche sur Google le site baufi24 et va ensuite sur Hypothekenzinsen.
Tu auras alors une assez bonne impression.

50% - jusqu'à <80% presque pareil
À partir de 80%, il y a des majorations d'intérêts.
Que ce soit linéaire ou non dépend probablement du modèle de la banque.

Un taux d'amortissement plus élevé conduit également à un taux d'intérêt plus faible.

Je trouve le point de Jean-Marc encore très pertinent.
Il ne faut pas que dans 1-2 ans la structure du bâtiment ne s’avère pas si bonne et que 100 000 € supplémentaires soient nécessaires parce qu’un nouveau chauffage, des fenêtres et un toit deviennent indispensables.
Peut-être qu’un expert indépendant ne ferait pas de mal.

Question sur le prix d'achat de la maison. Ne faut-il pas faire quelque chose à ce sujet ? Nous n'avons jamais visité un bien où une liste de points n’a pas immédiatement été établie...

Il ne faut pas faire quelque chose là ?

Je pense aussi. La dernière rénovation date déjà de 20 ans. Je ne le remettrais pas à "un de ces jours", ce genre de chose se fait de préférence avant l'emménagement, quand on doit de toute façon rénover. Une fois qu'on est installé et qu'on veut par exemple poser de nouveaux câbles réseau... on déplace les meubles, on déchire tout, et tout prend deux fois plus de temps.

J’ai un peu joué avec le calculateur sur le site Baufi24 et la différence entre 100/95/90 est marginale... mais bien sûr, nous devons encore nous faire conseiller en détail par une banque ou un courtier. En raison des taux d’intérêt élevés, un financement mixte avec un prêt KFW serait certainement intéressant.

Nous ferons ensuite expertiser le bien immobilier par un expert, mais nous n’avons rien vu que nous modifierions uniquement en fonction de nos souhaits/goûts/exigences de confort.
Les deux salles de bains sont vraiment modernes, avec une céramique élégante et une douche à l’italienne. Dans toute la maison (sauf les chambres), il y a de belles dalles, le plan du rez-de-chaussée est ouvert, il y a une belle cheminée, dans le jardin un sauna, dans le jardin une petite piscine, etc... nous n’avons vraiment pas d’attentes élevées et en serions plus que satisfaits. Nous sommes aussi satisfaits de notre appartement en location dans un immeuble des années 60, seul le jardin manque et les voisins du dessus sont parfois agaçants :-)

C’est bien sûr différent pour les choses qui doivent être faites parce que leur durée de vie arrive à son terme. Mais cela ne concerne certainement pas les câbles réseau. Comme je l’ai dit, les fenêtres sont anciennes et devraient être changées pour des raisons d’efficacité énergétique. Il en va de même pour le chauffage au gaz. Le toit semblait encore en bon état, mais bien sûr, cela doit être vérifié par un expert. À part cela, je ne vois pas quelles autres rénovations seraient à prévoir. L’électricité et l’installation sanitaire ont 20 ans et devraient donc encore tenir. Ce qu’on pourrait certainement envisager ce sont d’autres mesures d’optimisation énergétique, mais cela vaut-il le coup ? La maison a une façade en brique, je devrais me renseigner pour savoir si on peut isoler cela d’une manière ou d’une autre sans tout démolir... À mes yeux, la mauvaise efficacité énergétique est le seul défaut visible.

Merci pour toutes vos réponses et bonnes suggestions !