财务可行性评估及预期条件

你写道由于100%的融资利率会很高。

95 / 90 / 80 / 60；低于这个数字通常很少更便宜。

但这也取决于不同的银行。有些合作伙伴如保险公司通常不会超过80/90。因此，通过中介来调查市场是最简单的；中介也可以很容易地计算更少或更多的自有资金。

别担心，这样是可以通过的。
不过我还是建议你再了解一下暖气和窗户什么时候需要更换。我当然不熟悉这栋房子和地理位置，但对于一栋“2000年代初稍作现代化”的老房子来说，我觉得这个价格对于鲁尔区来说已经相当高了。价格方面真的没有什么讨价还价的空间了吗？
对于50年代的房子，我个人总是对当时战后使用的建筑材料的质量有些怀疑，但这也不一定总是适用。

去谷歌搜一下 [baufi24] 网站，然后点击 [Hypothekenzinsen]。
这样你会有一个不错的印象。

50% 到 80% 以下几乎相同。
超过 80% 就会有利率附加。
这是否线性，可能取决于银行的模型。

更高的还款率也会导致较低的利率。

我觉得 Jean-Marc 提到的观点仍然很重要。
别到一两年后建筑结构表现不好，还需要额外的 10 万欧元，因为需要新的采暖、窗户和屋顶。
也许请一个独立的鉴定专家不会有坏处。

关于房屋购买价格的问题。难道那里不需要做些什么吗？我们从来没有看过一处房产，不是马上就在清单上列出一堆问题……

必须做点什么吗？

我也这么认为。上一次维修已经是20年前的事了。不应该拖到“什么时候再说”，最好是在搬进去之前做，因为反正要装修。如果先搬进去了，然后才想铺新网线……家具要搬来搬去，东西全部拆开，一切都会拖延两倍的时间。

我现在在Baufi24网站上玩了一下计算器，发现100/95/90之间的差别微乎其微……但很明显，我们还是得找银行或中介详细咨询。由于利率较高，混合融资加上一笔KFW贷款肯定也很有意思。

我们会请一位鉴定专家再对房产做一次评估，但就我们的愿望/品味/舒适度而言，没看到有什么想改的地方。两个浴室都非常现代，配有漂亮的瓷砖和平地淋浴。整个房子（卧室除外）都有漂亮的地砖，一楼的户型很开放，有一个漂亮的壁炉，花园里有桑拿，还有一个小泳池，等等……我们其实没有很高的期望，一定会非常满意。我们现在还挺满意住在60年代高层公寓里，只是缺个花园，而且楼上的邻居有时候挺烦人的 :-)

当然，生活中必须做的维修不同。网络线肯定不在需要更换的范围。如前所述，窗户老旧，从节能角度看应该换一下。燃气供暖也一样。屋顶看起来还不错，但确实需要专家再确认一下。除此之外，我不知道还有什么其他维修需要做。电气和卫生设施已经用了20年，应该还能支撑一段时间。或许也可以考虑进一步的节能措施，但是否划算呢？这房子是砖瓦墙面，我得查查看这种砖瓦墙面有没有不拆掉直接做保温的办法……在我看来，唯一明显的缺点是较差的能源效率。

谢谢大家的回复和宝贵建议！