वित्तीय संभाव्यता और अपेक्षित शर्तों का मूल्यांकन

आप लिखते हैं कि 100% फाइनेंसिंग के कारण ब्याज दरें अधिक होंगी।

95 / 90 / 80 / 60; इसके नीचे यह आमतौर पर सस्ता नहीं होता।

लेकिन यह बैंक से बैंक थोड़ा अलग भी हो सकता है। कुछ पार्टनर जैसे बीमा अक्सर 80/90 से अधिक नहीं जाते। इसलिए मार्केट को समझने के लिए एक Vermittler के साथ जाना सबसे आसान होता है; वह आसानी से कम या ज्यादा स्व-पूंजी के साथ भी हिसाब कर सकता है।

कोई चिंता नहीं, यह वैसे ही कह दिया जाएगा। हालांकि, मैं फिर से जानकारी लेता कि हीटिंग और खिड़कियों को कब बदलना होगा। मैं घर और उसकी स्थिति को ज़रूर नहीं जानता, लेकिन "2000 के दशक की शुरुआत में थोड़ी आधुनिकता" वाले एक पुराने मकान के लिए मुझे कीमत Ruhrgebiet के लिए काफी ज्यादा लगती है। क्या कीमत में वाकई अब कुछ भी नहीं किया जा सकता? 1950 के दशक के घरों के बारे में मैं व्यक्तिगत रूप से उस समय युद्ध के बाद इस्तेमाल हुए निर्माण सामग्री की गुणवत्ता को लेकर कुछ संदेह करता हूँ, लेकिन यह हमेशा सही नहीं भी हो सकता।

Google पर baufi24 साइट खोजो और वहां Hypothekenzinsen पर जाओ। फिर तुम्हें काफी अच्छा अंदाजा मिलेगा।

50% - <80% तक लगभग समान है
80% से ऊपर ब्याज दरों में वृद्धि होती है।
यह अब लाइनियर है या नहीं, शायद बैंक के मॉडल पर निर्भर करता है।

एक उच्च चुकौती दर भी कम ब्याज दर की ओर ले जाती है।

मुझे Jean-Marc का बिंदु अभी भी बहुत महत्वपूर्ण लगता है।
यह नहीं कि 1-2 वर्षों में भवन की संरचना उतनी अच्छी साबित न हो और अतिरिक्त 100 हजार यूरो की जरूरत पड़े, क्योंकि नई हीटिंग, खिड़कियां और छत की आवश्यकता हो सकती है।
शायद एक स्वतंत्र विशेषज्ञ की राय नुकसान नहीं पहुंचाएगी।

[Frage zum Kaufpreis des Hauses.] क्या वहाँ कुछ करना जरूरी नहीं है? हमने कभी ऐसे मकान का दौरा नहीं किया, जिस पर तुरंत सूची में कई मुद्दे न आए हों...

क्या यहाँ कुछ करना ज़रूरी नहीं है?

मुझे भी ऐसा ही लगता है। आखिरी मरम्मत को 20 साल हो चुके हैं। इसे "कभी न कभी" के लिए टालना सही नहीं होगा, बेहतर होगा कि ऐसा कुछ घर में प्रवेश करने से पहले किया जाए, जब वैसे भी नवीनीकरण करना हो। अगर पहले घर में रहना शुरू कर दिया और फिर उदाहरण के लिए नए नेटवर्क केबल बिछाने हों... तो फर्नीचर हिलाना पड़ेगा, सारी चीजें खोलनी पड़ेंगी और पूरा काम दोगुना समय लेगा।

मैंने अब Baufi24 साइट पर कंप्यूटर के साथ थोड़ा खेला है और 100/95/90 के बीच का अंतर बहुत ही मामूली है... लेकिन जाहिर है, इसके लिए हमें फिर से किसी बैंक या Vermittler से विस्तार से सलाह लेनी होगी। उच्च ब्याज दरों के कारण KFW ऋण के साथ मिश्रित वित्तपोषण भी निश्चित रूप से दिलचस्प होगा।

हम संपत्ति को एक विशेषज्ञ द्वारा फिर से निरीक्षण कराएंगे, लेकिन हमने कुछ भी ऐसा नहीं देखा जो हम केवल अपनी इच्छाओं/रुचियों/आराम की अपेक्षाओं के आधार पर बदलना चाहें। दोनों बाथरूम वास्तव में आधुनिक हैं, सुंदर सेरामिक्स और फ्लश शॉवर के साथ। पूरे घर (सोने के कमरों को छोड़कर) में सुंदर टाइलें लगी हैं, ग्राउंड फ्लोर का प्लान खुला है, एक सुंदर फायरप्लेस है, बगीचे में एक सॉना है, बगीचे में एक छोटा पूल है और बहुत कुछ... हमारे पास वास्तव में कोई बड़ी उम्मीदें नहीं हैं और हम इससे अधिक से अधिक संतुष्ट होंगे। हम अपनी वर्तमान 60 के दशक की हाई-राइज़ किराये की अपार्टमेंट से भी खुश हैं, बस बगीचा नहीं है और ऊपर वाले पड़ोसी कभी-कभी थोड़े परेशान करते हैं :-)

बेशक, जिन चीजों की उम्र पूरी हो जाती है, उन्हें करने की जरूरत होती है। लेकिन नेटवर्क केबल उनमें से नहीं हैं। जैसा कि कहा गया है, खिड़कियाँ पुरानी हैं और ऊर्जा दक्षता के लिहाज से इन्हें बदलना सबसे बेहतर होगा। गैस हीटर के लिए भी यही लागू होता है। छत अभी अच्छी दिख रही थी, लेकिन निश्चित रूप से इसे विशेषज्ञ द्वारा फिर से जांचाना होगा। इसके अलावा, मुझे नहीं पता कि और कौन सी मरम्मत करनी चाहिए। इलेक्ट्रिकल और सैनेटरी इंस्टॉलेशन 20 साल पुराना है और इसलिए अभी भी चलने वाला होना चाहिए। ऊर्जा अनुकूलन के लिए अतिरिक्त उपाय भी विचार किए जा सकते हैं, लेकिन क्या यह लाभदायक होगा? घर की बाहरी दीवार कंक्रीट की है, मुझे देखना होगा कि क्या इसे पूरी तरह से तोड़े बिना इन्सुलेट किया जा सकता है या नहीं... मेरी नजर में खराब ऊर्जा दक्षता ही एकमात्र स्पष्ट कमी है।

आप सभी के जवाबों और अच्छे सुझावों के लिए धन्यवाद!