170平方米城市别墅的建筑成本评估

这也取决于你是选择带有车库的Town & Country城市别墅，还是选择定制建筑师设计的房子。前者大约需要50万欧元，后者则肯定要65万欧元。

非常感谢您的反馈。还有一些信息：
我们之前考虑过与一家当地的总承包商合作建房，以便我们能够自己设计个性化的户型。
另外，我们只计划自己承担室内装修的部分工作：
电气由朋友（电工）负责，门、地板、贴壁纸。

[*]我们对价格感到有些震惊。
3000欧元每平方米是指包括附加建筑费用的建筑成本，还是意味着3000*170=510,000加上40,000的附加建筑费用？那样的话，光房屋就需要550,000欧元，我们觉得这已经非常高了。
[*]如果我们不选择总承包商，而是选择建筑师分包各个工种，这样相比于总承包商的“全方位服务”包，我们能节省开支吗？
[*]如果采用个别分包的方式：你们怎么看明年能否因某些工种承接订单减少或材料价格下降而受益？还是在这种情况下，你们更倾向于选择固定价格合同？（即总承包商）

[*]我们对价格有些震惊。
3000欧元每平方米是指包含建筑附加费用的建筑成本，还是意味着3000*170=510,000欧元加上40,000欧元的建筑附加费用？那样的话，仅房屋费用就已经55万欧元了，我们觉得这相当多。

510k + 建筑附加费用。
也许你们觉得这很多……

[*]如果我们不是选择一个总承包商，而是选择建筑师进行个别工种的分包，这样相比总承包商的“全包”套餐，能省钱吗？

不会，这样不会更便宜。

[*]在工种个别分包的情况下：你们怎么看待明年是否可以通过某些工种订单减少或材料价格下降来获益？还是说在这种情况下你们更倾向于固定价格？（也就是选择总承包商）

材料价格不会下降，总体上押注价格下降是一种赌博。
我个人认为不会更便宜，为什么会呢？

带着你们的需求去找当地的总承包商和几家成品房制造商，感受一下价格。这对我们一开始帮助很大。

我们对这些价格有些震惊。3000欧元每平方米是指包括建筑附加费用的建筑成本，还是意味着3000乘以170等于510,000欧元，加上40,000欧元的建筑附加费用？那样的话，仅房屋部分就已经55万欧元了，我们觉得这已经非常高了。

你用55万欧元来预算其实有些紧张。因为在51万欧元（3千乘以170平方米）的基础上，还有以下保证的建筑附加费用：

建筑申请
建筑许可
测量
地质勘察
可能的旧房拆除
砍伐作业
建设施工道路
土壤运输或更换
基础设施费用（电力、水、排水、电话等）
建筑用水和施工用电
保险

另外当然还有：
厨房
家具
车道
露台
花园
坚固的车库

如果一切顺利，你大概需要60万欧元；但如果你坚持你的高要求，可能会达到65万欧元。否则，你得减少你的需求了。比如面积从170平方米减到150平方米。选用成品车库而不是坚固车库（这样你可以节省2万欧元）。车库不贴瓷砖（也没必要），房子也不贴瓷砖。或者使用两个普通停车位（其他的可以以后再加装）。对于50万欧元的预算来说，现实的选择是像Town & Country的白色抹灰风格的Flair 152排屋，配成品车库。你应该能以40万欧元左右拿到该房子的交钥匙工程。但以目前的价格，这预算没法买到更好的房子了。不幸的是，你正处于12年来最贵的建房时期。作为对比，2018年每平方米价格是2000欧元。在四年内，交钥匙房屋的价格上涨了50%。而且价格肯定不会便宜。关键词：通货膨胀。由于战争，材料价格不会下降，工资水平还会因为工会的要求轻松上涨8%到10%。我看不到乐观的理由。可能价格不会涨太多，但也不可能变便宜。

在个别分包情况下：你们如何看待明年因部分行业订单减少或材料价格下降而获益的可能性？还是在这种情况下你们更倾向于固定价格合同？（即总承包）

你们的财务状况（收入和自有资金）越紧张，固定价格合同就越重要。
目前的情况是：新一年，新的危机。价格和利率可能下降，也可能再次上升。这一切几乎无法预测。