Les banques accordent-elles des prêts de plus en plus restrictifs ?

Bonjour !

Ces derniers mois, dans mon entourage, j’ai régulièrement entendu dire que des personnes n’avaient pas obtenu de prêts immobiliers. Des financements que je dirais probablement acceptés au début de l’année 2020. Avez-vous vous aussi fait cette expérience ? Pensez-vous que cela soit lié à la crise du [Corona], que les banques soient devenues nettement plus prudentes ? Ou bien que les prix de l’immobilier ont encore fortement augmenté, malgré ou à cause du [Corona], et que c’est pourquoi les prix demandés sont souvent en retard par rapport aux estimations des banques ? Quelles autres raisons pourrait-il y avoir ?

Je suis impatient de lire vos avis et témoignages de toute la République.

Pas d'autres directives dans la plupart des banques. Définitivement pas chez nous ([ein paar Mrd. € Neugeschäft 2020]). Peut-être que les prix et les valeurs de nantissement ne correspondent plus dans certaines régions. Mais cela n'a rien à voir avec le Corona.

Aucune autre exigence pour la plupart des banques.

La plupart des banques ont probablement rapporté cela différemment en partie, voir l’enquête sur les prêts bancaires. Il n’est pas vraiment exact de dire qu’il n’y a eu aucune durcissement en 2020 en général pour les particuliers.

Je ne dirais pas ça maintenant. On serait ravi de nous jeter après un revenu net de 120-130*, ce que je trouve complètement fou. 40% du revenu net du ménage ne posent absolument aucun problème, au début si nécessaire aussi avec seulement 2% d'amortissement, c’est aussi totalement insane. J’ai donc plutôt le sentiment contraire : dès que cela correspond un minimum, les banques ne peuvent pas sortir assez d’argent.

Pas ou peu d’apport personnel ? Pas de problème, vous pouvez "économiser par la suite" via des crédits à la consommation comme Hanseatic (par exemple). Alors, je ne sais pas quelles personnes il y a dans votre entourage qui ne reçoivent plus de financements immobiliers. Ici, on dirait que tout le monde parvient à financer ses 500k+ dès qu’il gagne un peu au-dessus de la moyenne.

Nous (la banque) avons connu en 2020 l'année la plus réussie de tous les temps en matière de financement immobilier, cela est déjà certain. Je ne peux donc pas confirmer une augmentation des refus. Ce que je perçois en passant, c'est que le taux de fonds propres laisse de plus en plus souvent à désirer. Ce qui n'est pas surprenant non plus, puisque les prix augmentent plus vite que les revenus. En ce qui concerne la demande, nous ne remarquons quasiment rien du coronavirus. La plupart savent exactement ce qu'ils peuvent ou veulent se permettre financièrement.

Nous avons finalisé notre financement fin 2020 auprès d'une banque locale. Un tiers des coûts totaux + terrain et frais annexes en fonds propres, 4% d'amortissement. Parmi d'autres, la HVB nous a refusé le financement à cause de la valeur de nantissement, car nous construisons dans un village à 5 km de la ville la plus proche. Pour le même projet en ville, nous aurions obtenu le financement sans problème. Je suppose que la valeur de nantissement joue désormais un rôle plus important. Par exemple, Schwäbisch Hall aurait accepté seulement 3 000 € pour un garage en maçonnerie avec un toit en pente.