Coûts approximatifs d'une maison individuelle

Oui, il est vrai que le terrain à bâtir est compté comme fonds propres. S'il suffit, c'est une autre question. Par ex. valeur du terrain en [Profinz] = 15 k€ et coûts de construction 500 k€. Il faut alors encore d'autres fonds propres. Valeur du terrain Munich 300 k€ et coûts de construction 300 k€ = ça va très bien.

Ok ça sonne bien. J'estime la valeur du terrain à environ 90 000 €, car d'autres terrains sont également vendus au même prix, qui sont d'une taille et d'un emplacement à peu près similaires.

Pour ta maison décrite avec sous-sol, meubles et aménagements extérieurs, tu devrais selon moi avoir 550 000 euros à disposition.

Avec vos revenus, je ne conseillerais cependant pas plus de 1300 euros de mensualité en cas de désir d’enfant.

Nous possédons déjà un terrain constructible de 740 m², de plain-pied, situé dans un environnement rural en Rhénanie-Palatinat (environ 2 500 habitants). Comme nous avons hérité ce terrain de mes parents et qu’il est donc également intéressant de construire dessus, nous commençons maintenant à réfléchir aux premières considérations. La question actuelle est de savoir combien nous gagnons ensemble pour pouvoir rembourser un certain prêt.

Super ! La première étape est toujours le terrain - vous l’avez, donc vous êtes bien placés ici pour commencer à recueillir des informations :)

En ce qui concerne nos souhaits, nous avions à peu près imaginé ce qui suit :
- Rez-de-chaussée (env. 110 m²)
- Étage (env. 110 m²)
- de préférence aussi une cave (m² ?)

Oh là là ! Et un garage double avec terrasse sur le toit ? ;)

La raison pour laquelle je m’occupe de ce sujet est de savoir si les 4 000 € de revenus suffisent pour un tel prêt

Tu as déjà reçu le conseil de fouiller un peu sur le forum pour voir comment se situent les prix.

Avec 4 000 € de salaire total et un terrain hérité, on n’est pas vraiment en position de construire de façon démesurée.
Je te conseille de réfléchir à vos besoins personnels en espace. 220 m² de surface habitable + cave, ce rêve de maison est accessible à très peu de gens... même les gros revenus qui ont épargné leur apport personnel pendant des années sont généralement satisfaits avec environ 160 m². Et une maison de 120 m² n’est certainement pas une honte, elle reste une moyenne correcte. Vous n’êtes pas encore mariés (coûts futurs), et en cas de désir d’enfant, vous devrez de toute façon réorganiser vos revenus.

Cordialement, Yvonne

Bonjour Yvonne,
tout d’abord merci pour toutes les réponses ici !
Après avoir regardé hier les prix sur le forum, nous avons un peu revu à la baisse notre besoin en surface. L’idée était aussi simplement de créer éventuellement une unité d’habitation pour nos parents en cas de besoin, donc une sorte de logement annexe.
Si cela est encore à discuter, cela dépendra des coûts supplémentaires qui surviendraient en cas de demande concrète, je dirais.
Mais je pense que 160 m² +\- devraient largement suffire pour nous ...
Bien à vous,
Markus

Bonjour Markus,

Mais je pense que 160m² +- devraient largement nous suffire...

"Voici à peu près ce que nous avons imaginé en termes de souhaits" :
- Rez-de-chaussée (env. 80 m²)
- Étage (env. 80 m²)
- de préférence aussi une cave (m² ?)

Villa urbaine en maison à efficacité Kfw 70 : TEUR 256
Cave utilitaire : TEUR 50
Réserves pour extras : TEUR 10
Frais annexes de construction : TEUR 30 (le terrain est déjà en propriété)
Travaux de peinture/revêtements de sol en EL : TEUR 20
Aménagement extérieur en EL : TEUR 10 (seulement le strict nécessaire)
Garage fini 3,00 x 9,00 m incl. fondations en bandes : TEUR 13

Cela donne un total estimé de TEUR 389 pour le BV.

Pour la villa urbaine, j’ai "supposé" qu’on travaille avec une toiture en croupe à 35° et des dimensions extérieures de 11,00 x 10 m. Ainsi se crée - si et seulement si on renonce à la cave - un espace utilisable (y compris la poursuite de l'escalier normal vers le sous-sol) d’environ 55 m² comme pièce de remplacement de la cave.

Si la cave utilitaire doit être transformée en espace habitable, il faudrait prévoir des coûts supplémentaires à partir de TEUR 15.

Cordialement,
Expert en construction