Costos aproximados de una casa unifamiliar

Sí, es cierto que el terreno se cuenta como capital propio. Si eso es suficiente, es otra cuestión. Ej. Valor del suelo en la provincia = 15 mil euros y costos de construcción 500 mil euros. Ahí se necesita más capital propio. Valor del suelo en Múnich 300 mil euros y costos de construcción 300 mil euros = encaja muy bien.

Ok, eso suena bien. Estimo el valor del terreno en aproximadamente 90.000€, ya que aquí se venden otros terrenos por el mismo precio que son similares en tamaño y ubicación.

Para la casa que describiste con sótano, muebles y áreas exteriores, en mi opinión deberías tener disponibles 550.000 euros.

Con vuestros ingresos, sin embargo, no recomendaría una cuota superior a 1300 euros si desean tener hijos.

Ya tenemos un terreno plano urbanizado de 740 m² en un entorno rural en Renania-Palatinado (aprox. 2.500 habitantes). Como heredamos este terreno de mis padres y por lo tanto es conveniente construir allí, ahora estamos haciendo las primeras consideraciones. La pregunta actual es cuánto ganamos juntos para poder amortizar un cierto préstamo.

¡Perfecto! El primer paso siempre es el terreno, lo tenéis, así que estáis en buena dirección con vuestros pensamientos para recopilar información :)

En cuanto a los deseos, más o menos nos hemos imaginado lo siguiente:
- Planta baja (aprox. 110 m²)
- Planta alta (aprox. 110 m²)
- preferiblemente también un sótano (m² ?)

¡Vaya! ¿Y un garaje doble con terraza en la azotea? ;)

La razón por la que me ocupo de este tema es si los ingresos de 4.000 € son suficientes para un préstamo así

Ya te dieron el consejo de que mires en el foro cómo están los precios.

Con un total de 4000 € de salario y un terreno heredado, no estás en la situación de poder construir de manera desproporcionada.
Te aconsejo que te plantees vuestras necesidades personales de espacio. 220 m² de superficie habitable + sótano, ese sueño de casa muy pocos pueden permitírselo... y hasta quienes ganan bien y ahorran su patrimonio durante años suelen estar contentos con unos +/-160 m². Y una casa de 120 m² tampoco es una vergüenza, sino que sigue siendo un promedio. No estáis casados (futuros costos), y si queréis tener hijos tendréis que reorganizar vuestros ingresos de todos modos.

Saludos, Yvonne

Hola Yvonne,
¡primero muchas gracias por todas las respuestas aquí!
Después de haber visto ayer los precios aquí en el foro, hemos ajustado un poco a la baja la necesidad de espacio. La idea también era simplemente crear posiblemente una unidad de vivienda para nuestros padres por si acaso, es decir, una especie de apartamento independiente. Si eso sigue siendo una cuestión, entonces dependerá de los costos adicionales que surgirían con una consulta concreta, diría yo.
Pero creo que unos 160 m² + - deberían ser suficientes para nosotros...
Saludos,
Markus

Hola Markus,

Pero creo que unos 160m² +- deberían ser suficientes para nosotros...

"En cuanto a los deseos, más o menos nos imaginamos lo siguiente":
- Planta baja (aprox. 80 m²)
- Planta superior (aprox. 80 m²)
- preferiblemente también un sótano (m² ?)

Villa urbana como casa eficiente Kfw 70: TEUR 256
Sótano utilizable: TEUR 50
Reservas Extras: TEUR 10
Costos adicionales de construcción: TEUR 30 (el terreno ya es propiedad)
Trabajos de pintura / suelos en EL: TEUR 20
Área exterior en EL: TEUR 10 (solo lo imprescindible)
Garaje terminado 3,00 x 9,00 m incl. cimentaciones de tiras: TEUR 13

Da un total estimado de TEUR 389 para el BV.

En la villa urbana he "asumido" que se trabaja con un tejado a cuatro aguas de 35° y dimensiones exteriores de 11,00 x 10 m. Así se crea, en caso de que se renuncie al sótano, un espacio útil (incluida la continuación de la escalera normal hacia el suelo) de aprox. 55 m² como sala sustituta del sótano.

Si el sótano utilizable debe convertirse en un espacio habitable, deberías calcular costos adicionales a partir de TEUR 15.

Saludos, experto en construcción