Procédure d'approbation pour déplacer une maison

  • Erstellt am 10.09.2014 10:11:45

klblb

01.10.2014 20:34:45
  • #1



As-tu reçu cela maintenant par écrit ?
 

DG

02.10.2014 09:06:50
  • #2
Bonjour Speer,

si la commune dit/écrit déjà qu’un changement de situation nécessite une nouvelle demande de permis de construire, la chose est à mon avis claire. La seule question est ce qui se passe si la construction est inspectée par le service de l’urbanisme.

Prenons le pire des cas : arrêt des travaux.

L’arrêt des travaux peut alors être corrigé par une nouvelle demande, dans laquelle le projet entier sera réexaminé. Ce n’est pas joli, mais c’est possible. En fin de compte, il s’agira uniquement de questions de coûts et il te sera très utile d’avoir autant de choses que possible par écrit, qui montrent que tu as informé à plusieurs reprises le GU et l’AR que tu n’étais pas d’accord avec le déplacement non autorisé de la maison. Alors, c’est une erreur de planification du GU/AR.

C’est différent si un plan apparaît quelque part, qui inclut le déplacement et que tu as (éventuellement tacitement, c’est-à-dire sans objection) approuvé ou au moins dont tu avais connaissance.

Ce qui me rend encore un peu perplexe, c’est l’exception concernant la hauteur de l’égout!? Cette exception était-elle liée à d’autres conditions? Par exemple, le recul par rapport à la limite de 5 m!? Et qui a proposé de déplacer la maison? L’idée venait-elle de toi ou de l’AR/GU?

Si ta déclaration est correcte, que la hauteur de l’égout est une exception, alors la déclaration de l’AR/GU selon laquelle tout est construit à 100% selon le plan d’urbanisme est fausse.

Au total, tu as deux possibilités :

1. Contacter un avocat spécialisé en droit de la construction et demander conseil
2. Attendre pour voir si l’AR/GU parviennent à bricoler cela en cas d’arrêt des travaux et exploitent alors la situation à ton détriment. Si tu restes ferme et que tu peux prouver l’erreur de planification, tu pourras faire pression sur les deux en cas d’arrêt des travaux comme tu le souhaites.

Cordialement
Dirk Grafe
 

speer

02.10.2014 18:53:59
  • #3
Bonjour à tous,
comme l'entrepreneur général (GU) n'a pas jugé nécessaire de répondre à son téléphone aujourd'hui jusqu'à 14 heures, j'ai décidé de chercher un conseil juridique. Heureusement, l'avocat avait un rendez-vous disponible. Je lui ai présenté les plans, etc., et expliqué ce qui me tracassait. Et voilà, l'avocat spécialisé en droit de la construction ne voit aucune infraction de la part du GU/architecte ! Pour être honnête, je ne comprends plus rien du tout. Au service d'urbanisme, on me dit que je dois absolument déposer une nouvelle demande en cas de changement de situation. L'avocat dit que tout est en ordre !

Bref, pour répondre aux questions ci-dessus :
À l'origine, un retrait de 5 m et une dérogation de 50 cm pour la hauteur du faîte ont été soumis. Comme nous construisons sur deux étages, la hauteur du faîte a dû être portée de 5,50 m à 6 m. La pente du toit est de 23°.
Entre le dépôt et le début des travaux, il s’est écoulé presque un an et demi. En raison de deux décès dans la famille, il y avait d'abord d'autres choses à régler.
Cette année, les travaux devaient commencer. Avec le GU, nous avons effectué quelques petits changements cosmétiques. Ma femme et moi avons demandé à chaque visite s'il fallait un changement ou un nouveau dépôt. Cela a toujours été nié.
Le déplacement de la maison est venu du côté du GU/architecte. Interrogé à ce sujet, le GU m'a dit que ce n'était pas un problème de placer la maison à la limite de construction. Les distances dans le plan d’aménagement sont respectées à 100 %. Cela me convenait honnêtement car ma femme et moi étions quelque peu agacés après le dépôt dans la procédure de prise de connaissance à cause de l'espace perdu.
Je dois dire qu'à ce moment-là, je ne me suis pas demandé si tout était légalement en ordre. Après tout, c'est le GU et son architecte qui doivent s'occuper des aspects juridiques pour que tout se passe correctement.
Ce n’est qu’en lisant sur Internet et ici sur le forum que j'ai commencé à avoir des doutes.
Je n'ai rien de écrit ni du GU, ni de son architecte. Donc, que du vent...

Pour être honnête, je ne sais pas quoi faire. Même la déclaration de l'avocat ne me rend pas heureux.
Je pense déjà à demander au service d’urbanisme de visiter le chantier et de consulter les plans. Que se passerait-il en cas de nouveau dépôt ? Si les règles (plan d’aménagement, réglementation régionale de construction, etc.) sont respectées, les voisins doivent-ils alors donner à nouveau leur accord ? Un voisin pourrait-il, même si tout est correct, boycotter la construction ?
 

DG

05.10.2014 20:41:58
  • #4
Je laisserais courir ça à ta place maintenant et si ça pète, je leur mets tous une bonne râclée.

Si j’interprète rapidement et correctement la [Landesbauordnung BW], vous avez chez vous une procédure dite de prise de connaissance, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de demande de permis de construire, mais seulement une information à l’autorité d'urbanisme sur la façon dont on construit. Si cela est conforme à la législation, tout est en ordre – néanmoins, en cas de modification, il faut selon moi aussi en informer autrement, dans le pire des cas fournir des compléments.

À quoi ressemble votre terrain de construction en ce qui concerne le niveau d’altitude ?
- Remblayez-vous (partiellement) ou creusez-vous (partiellement) ?
- Le terrain est-il fortement en pente ou en montée vers la limite concernée ?

Cordialement
Dirk Grafe
 

Sujets similaires
10.12.2012Les altitudes du terrain dans le plan d'aménagement sont incorrectes.12
28.06.2015Hauteur du mur de genou / Proposition de l'administration de la construction33
04.08.2017Demande de permis de construire ou déclaration de travaux15
11.05.2018Coût de la demande de permis de construire seulement 40 euros en raison de la demande de dispense ?27
19.07.2018Conditions préalables pour obtenir un arrêt de chantier - expériences / conseils12
15.08.2018Coefficient d'occupation du sol / coefficient d'emprise au sol pour un terrain sans plan d'aménagement : Comment calculer ? Expériences ?18
14.10.2018Demande de permis de construire - retard dû à une plainte du voisin - expériences ?21
03.02.2019Hauteur de l’avant-toit et forme du toit dans la planification des nouvelles constructions31
18.04.2019Plan d'aménagement de 1998 - Fixation de la hauteur de l'avant-toit à un maximum de 3,00 m12
11.04.2020Droit de la construction - engager un avocat ou pas encore16
05.08.2020Construire une cabane de jardin... Demande de permis de construire nécessaire ? Détours ?17
25.09.2020Plans d'étage d'une maison individuelle sur 640m² avec une faible hauteur de corniche46
30.01.2021Le service de l'urbanisme refuse la demande de permis de construire car la maison est prévue trop en arrière86
25.09.2024Recherche d'architectes à Munich et ses environs (recommandations ?)15
28.01.2021Point de référence pour le calcul de la hauteur de l'avant-toit peu clair11
15.11.2021Liste de souhaits pour l'architecte32
06.01.2022Problèmes avec les architectes - procédures d'approbation18
20.03.2024Faire une demande de renseignements sur la construction à Hambourg16
28.06.2024Permis de construire - un avocat est-il utile ?12
24.11.2024Le bureau d'urbanisme demande un plan d'aménagement des espaces ouverts pour une maison individuelle - des expériences ?37

Oben