Prêt à annuités refusé, alternative ?

Bonjour à tous,

à l'origine, nous voulions choisir un prêt amortissable pour notre construction neuve.
Nous accordions de l'importance aux remboursements anticipés et à une longue période de taux fixe.
De plus, la période sans mise à disposition devait être d'au moins 9 mois.

Nous avions opté pour une offre de ERGO (355 000€), avec un taux d'intérêt sur 25 ans de 2,23 %/2,27 % pour une mensualité de 1400€.
Grâce aux remboursements anticipés, nous voulions avoir soldé le capital restant dû au bout de 25 ans.

Malheureusement, cela a été refusé car l’emplacement de la maison serait trop « rural »... :(

Nous avons maintenant une offre alternative composée d’un prêt à remboursement total et d’un contrat d’épargne logement. Dans de nombreux cas, on nous a déconseillé cette solution sur le forum, mais personnellement, je trouve que cette offre n’est pas si mauvaise (peut-être que je néglige un facteur décisif ??).

Montant du prêt : 350 000€

Commerzbank AG

102 000€ en prêt à remboursement total
Mensualité : 762€
Taux d’intérêt : 1,19 %
Durée : 12 ans

Remboursement anticipé 10 % par an

336 000€ (248 000€ + 88 000€) pour le contrat d’épargne logement
Mensualité : 451€ + 128€
Taux d’intérêt : 1,61 %
Durée : 12 ans

Wüstenrot

238 000€
Taux d’intérêt : 2,00 %
Mensualité : 1344€
Durée : 30 ans

Qu’en pensez-vous ?

As-tu un intermédiaire qui te soutient ? Sinon, la discussion pour savoir si l'offre est bonne ou mauvaise est inutile, car tu ne sais même pas si la Commerzbank pense comme ERGO. Tu ne peux que te nuire à toi-même et à ta Schufa ainsi.

Cherche un intermédiaire qui sait quelles banques financent les biens ruraux.

Avons déjà eu une conversation avec le courtier et le représentant de la banque ensemble

Offre de ERGO décidée (355.000€)

Maintenant 5 000 de moins ?

Montant du prêt : 350.000€

336.000€ (248.000€ + 88.000€)

???

238.000€

Honnêtement, j’ai du mal à atteindre les 350 000, c’est-à-dire quand/quelle partie est payée.

Avons déjà eu une conversation avec l'intermédiaire et le représentant de la banque ensemble

Comment ça ? L'intermédiaire t'a redirigé vers un financier qui ne finance pas les biens immobiliers ruraux ? Honnêtement, un intermédiaire expérimenté te redirigera vers le financier qui, en fonction de tes données individuelles, signera sûrement une affaire réussie. Maintenant, je me fais déjà passer pour le méchant :p

Va chez un courtier. Avant cela, tu devrais savoir à peu près ce que tu veux payer chaque mois et quand tu veux avoir terminé. Combien de capital propre as-tu ?

Je laisserais bien mûrir l’évaluation d’ERGO... Le terrain est-il si isolé qu’il devrait peut-être être beaucoup moins cher ?