Bungalow d'angle sur un terrain de 800m² - financièrement réalisable ?

  • Erstellt am 17.09.2012 19:06:31

Häuslebauer40

19.09.2012 05:54:14
  • #1
Si l'installation est incluse, ça peut encore aller, mais tu avais écrit plus haut que c'était seulement le matériau.
Le mélange de gravier-cailloux-sable sonne aussi un peu aventureux. Quelque chose comme "tout doit partir".
Le matériau résistant au gel, donc le gel de protection, est généralement seulement du gravier, et est proposé en certaines granulométries (16-32, 16-45, etc.)
Concernant les prix, j’en suis tout à fait sûr. Ce sont des prix par tonne. Je peux volontiers t’envoyer une copie d’une facture. :)
Ce n’est pas du matériau recyclé chez moi. J’en ai aussi installé un peu, comme couche la plus basse du sous-couche de terrasse. Ça coûte moins de la moitié du prix que j’ai mentionné ;)

J’ai fait l’expérience que chaque fois qu’il s’agit de se procurer du matériel de remplissage comme du gravier, du caillou, etc., on s’en sort le moins cher en cherchant une carrière dans les environs, en appelant là-bas et en demandant les prix y compris le transport.

Mais laisse tomber. Tôt ou tard ils nous auront :D
Ils m’ont eu aussi, lors de l’évacuation du déblais, parce que j’avais une erreur de raisonnement. Au début, j’avais pensé à transporter moi-même le déblais à la décharge (les possibilités techniques sont chez moi présentes). Du côté de l’entreprise de construction, ils m’avaient fait à l’époque une offre d’environ 14 €/t. Comme j’avais déjà une fois fait évacuer des gravats, je me souvenais avoir payé 12 €/t lors de la livraison à l’époque. Alors je me suis dit, bon, tu peux aussi laisser les 256 t partir par l’entreprise de construction, qui pourtant double son bénéfice parce qu’elle ne dépose jamais, mais transporte sur un autre chantier et revend comme matériel de remplissage, et tu t’épargnes le travail.
C’était donc l’erreur de raisonnement et un appel à la décharge locale de matériaux aurait pu m’économiser beaucoup d’argent.
J’ai à nouveau apporté 50 t de matériau moi-même à la décharge lors de l’aménagement du jardin, et là ils m’ont facturé pour la terre argileuse non pas 12 €/t comme je le pensais au début, mais seulement 2 €/t parce qu’il s’agit de terre passant au tamis qu’ils réutilisent dans du compost. Eh bien, on n’en finit jamais d’apprendre... :D
 

ilmoran

23.11.2012 20:36:21
  • #2
Bonsoir à tous,

beaucoup de choses se sont passées ces dernières semaines, voici une mise à jour :

Après de nombreuses réflexions, c’est désormais certain : oui, nous construisons ! [Pause, applaudissements]

Nous avons (nécessairement) légèrement révisé notre budget à la hausse, mais nous pouvons toujours le gérer tranquillement. Cependant, pour commencer, nous voulons d’abord construire un bungalow d’angle simple, traditionnel et solide. L’extension en palais viendra plus tard...

Nous avons déjà acheté le terrain mentionné au début. Et il s’est avéré : l’expert en construction avait raison ! Il faut s’attendre à des coûts supplémentaires de fondation, car il faut remblayer un peu plus (au total 90 cm) que ce qui est généralement inclus dans les contrats de construction.

Nous sommes actuellement en phase de décision quant au constructeur qui devra nous supporter en tant que maîtres d’ouvrage. À ce stade, ce ne sera pas un prestataire national catalogue, ni un franchisé. Avec ceux-ci, nous avons eu des discussions (superficielles) intéressantes, mais, et je demande à mes collègues spécialisés qui lisent ceci de me pardonner, je ne m’entends tout simplement pas avec ces commerciaux typiques. Bien sûr, que de la meilleure qualité, le bien du client toujours en premier, 17 fois sécurisé, rien ne peut mal tourner, veuillez signer ici en bas. Comment, pas encore ? ... mais nous pourrions déjà commencer par l’étude de sol ... non plus ? ... quand pensez-vous être prêt à prendre votre décision ? ... ouah ... ce n’est pas ça !

Nous avons cependant déjà un favori. Un architecte + constructeur situé dans le même village où nous voulons construire. Et il construit déjà un bungalow sur un terrain voisin, exactement comme celui que nous voulons. La première conversation en personne s’est passée comme je l’imagine. Et nous connaissons probablement le chantier mieux que les maîtres d’ouvrage eux-mêmes - malheureusement, nous ne les avons pas encore rencontrés personnellement. Ce que nous voyons sur le chantier nous plaît - mais cela ne signifie bien sûr rien ! Il a d’ailleurs pris en compte les coûts supplémentaires de fondation dans son premier devis - il connaît la zone de construction. Le contrat est donc presque attribué, le feeling est au rendez-vous.

Cependant, une dernière incertitude demeure. En tant qu’architecte ET constructeur, il a toutes les ficelles en main. Il serait facile pour lui de dissimuler d’éventuelles erreurs de planification ou imperfections. Faut-il alors un accompagnateur indépendant qui passe régulièrement sur le chantier ? Et comment cela affecterait-il notre relation avec notre constructeur... ?

Ou bien la solution idéale : faire planifier par l’architecte puis partir avec les plans et choisir un constructeur ? Cher...

Mais c’est plutôt un sujet secondaire. Mon principal souci en ce moment concerne KfW/chauffage/énergie. Surprise, non ? :)
Probablement plus de détails dans un autre fil au bon endroit.

Cordialement,
Andreas
 

Bauexperte

23.11.2012 23:39:55
  • #3
Bonjour Andreas,


Personnellement, je trouve qu'un accompagnement externe du chantier est toujours et partout un bon choix ... et de ce fait, je suis aussi une de ces vendeuses que tu ne peux pas supporter :D


S’il est bien celui que tu crois jusqu’à présent, il accueillera favorablement un second regard et une seconde oreille. S’il ne le fait pas, il n’existerait selon moi qu’une seule décision viable ...


Pourquoi exactement cela devrait-il devenir cher ?

Cordialement
 

ilmoran

09.12.2012 12:30:10
  • #4
Bonjour expert en bâtiment,



Les exceptions confirment bien la règle ;-)



Heureusement, c'est exactement ce qui s'est passé. La semaine dernière, nous avons donné l'accord provisoire et souhaitons maintenant planifier notre maison avec lui en détail, jusqu'à ce qu'un prix final soit établi.

Pendant la conversation, j'ai dit franchement que nous envisagions peut-être de faire appel à une aide externe pour la construction. Parfait, dit-il, c'est tout à fait dans son intérêt. Non pas parce qu'il voudrait refiler la responsabilité, mais (littéralement) parce que quatre yeux voient mieux que deux. J’ai trouvé ça bien :).



Je l’admets, c’était un peu dit sans vraiment de fondement, je n'ai pas de chiffres fiables à ce sujet. « Faire concevoir une maison sur mesure par un architecte » sonne toujours d'abord comme quelque chose de cher...

Cordialement,
Andreas
 

ilmoran

02.09.2013 16:10:30
  • #5
Bonjour à tous,

à ce stade, juste un bilan intermédiaire résumé pour donner quelques données clés aux maîtres d’ouvrage intéressés :

Notre maison approche de l’achèvement et nous sommes extrêmement satisfaits ! La commande a été confiée au BT/architecte local, et ce fut une bonne décision. Il est sur le chantier tous les jours et maîtrise ses partenaires artisans. Depuis le début des travaux le 24.04., il y a eu peut-être 3 ou 4 jours sans aucun progrès visible. Le délai contractuel de construction de 5 mois sera probablement (en grande partie :)) respecté. Il n’y a eu jusqu’à présent aucun problème sérieux.

Nous avions tout de suite au début fait appel à un ingénieur construction indépendant pour le contrôle qualité. Cependant – et maintenant je vais sûrement me faire gronder :) – nous l’avons ensuite renvoyé, après que la relation de confiance avec notre BT se soit avérée solide à tous points de vue. Cela ne doit toutefois pas être un conseil pour d’autres maîtres d’ouvrage, je recommande expressément la prudence !

Les coûts pour la maison sont les suivants :

Winkelbungalow, revêtu de briques, 4 pièces, 128 m² de surface habitable.
Combles non aménageables, mais environ 25 m² de surface de stockage.
Chauffage au sol, gaz à condensation.
Ventilation par menuiserie + ventilateurs décentralisés dans la salle de bain et la buanderie.
Compris plancher 40,00 €/m² et pose.
Compris plafonnage du plafond.
Compris antenne satellite.
Compris évacuation des eaux pluviales (puits d’infiltration, etc.).

=> 198.000,00 € moins 3 % d’escompte

S’ajoutent :
- Frais de notaire, bornage, taxes, etc.
- Cuisine
- Aménagements extérieurs (carport, jardin, pavage)
- Équipements supplémentaires pour la salle de bain
- Éclairage
- Placards encastrés, nouveaux meubles

En particulier, les coûts supplémentaires dont on est responsable explosent littéralement pendant la phase de construction : Peut-être finalement un plancher à 65,00 €/m², peut-être finalement des spots encastrés plus jolis, quand on construit, peut-être finalement ceci... et cela... etc. Au total, notre budget est maintenant de 345.000,00 €, équipement de classe moyenne supérieure, quasiment sans travaux personnels.

Cordialement,
Andreas
 

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