800平方米地块上的角落型别墅——财务上可行吗？

如果里面包含了安装，那可能还行，但你上面写的是只有材料。
碎石-石子-沙混合物听起来也很奇怪。感觉像是“所有要扔掉的东西”。
耐冻材料，也就是防冻层，通常只有碎石，并且以特定的粒径出售（16-32，16-45，等等）。
关于价格，我非常确定。这是按吨计价。我可以给你发一份发票的复印件。 :)
回收材料我这边不是用的。我也用过一些，作为露台基础的最底层。这种材料的价格不到我说的价格的一半 ;)

我的经验是，每当需要采购填充材料如碎石、石子等时，最划算的是找附近的石场，打电话询问包含运输的价格。

不过算了吧。迟早他们会抓到我们的 :D
我也被抓到了，处理土方时，因为我有个思维错误。开始我考虑自己把土方运到填埋场（我有这个技术条件）。当时土方公司给我的报价是大约14欧元/吨。以前我处理建筑垃圾时，记得当时卸货时支付了12欧元/吨。我想，好吧，那你也可以让土方公司运走256吨，虽然他们从中赚双倍，因为他们不把土方填埋，而是运到另一个工地，又当填充材料卖出去，这样可以省事。
这就是我的思维错误，如果当时给当地土质填埋场打个电话，会省很多钱。
现在我建花园时，又自己运了50吨材料到填埋场，那里的粘土不仅没有我起初以为的12欧/吨，而是只收2欧/吨，因为这是可筛分的土壤，他们会再加工进堆肥里。嗯，人生就是不断学习... :D

大家晚上好，

过去几周发生了很多事情，这里给大家一个更新：

经过多次考虑，现已确定：是的，我们要盖房子！[Pause, Applaus]

我们（必要时）略微上调了预算，但依然可以轻松承担。不过，起初我们只想建一个传统、扎实、稳当的角角平房。以后会扩建成宫殿...

我们之前提到的地块已经买下了。事实证明：建房专家是对的！需要预计额外的地基费用，因为需要填土更多（共90厘米），这通常不包括在建筑合同的标准内容中。

我们目前正处于决定阶段，选哪个开发商来承建。到目前为止，我们不会选择跨区域的目录供应商，也不会选加盟商。虽然和这些人进行了（表面上）不错的对话，但，请在这里阅读的相关同行们原谅，我跟这些典型的业务员实在合不来。明明都是最好的质量，始终把客户利益放第一，17重保障，绝对不会出问题，请您在这里签字。怎么，还没签？……但我们可以先做地基检测……也不行？……您打算什么时候做好决定呢？……哎呀，不行啊！

不过我们已经有了一个心仪的对象。一位建筑师兼开发商，住在我们想建房的同一村子里。他在附近一块地上已经盖了一个平房，就像我们想要的那种。第一次面对面谈话的感觉，就是我想象中的那样。我们现在可能比业主本人还熟悉那个工地——不过很遗憾还没见到业主本人。我们在工地上看到的，我们很喜欢——但这当然不代表什么！顺便说一句，他在最初的预算报价里就已经考虑了额外的地基费用——毕竟他熟悉那个建房区。订单基本上快要定下来了，直觉很对。

但是，最后还有个疑虑。作为建筑师兼开发商，他掌握所有关键环节。这样可能很容易掩盖潜在的设计失误或不严谨的地方。需要找个独立的监理，经常到工地巡查吗？那会不会影响我们和他之间的关系……？

还是说最理想的办法：先让建筑师设计，拿着设计图去找开发商？那样成本会很高……

但这只是次要问题。我现在头疼的主要还是KfW补贴/暖气/能源方面。令人意外，不是吗？:)
相关内容可能会在另一个合适的帖子里详细讨论。

祝好，
Andreas

你好，Andreas，

但是，还有一个最后的不确定因素。作为建筑师和BT，他掌握所有的线索。这样很容易掩盖可能的错误规划或不完善之处。是否需要一个独立的施工监督员，定期去工地看看？

我个人认为，外部施工监督无论在何时何地都是一个不错的选择……而且我也是那种你不太可能喜欢的推销员 :D

那这会如何影响我们与BT的关系……？

如果他是你至今认为的那个人，他会欢迎第二双眼睛和耳朵。如果不是的话，依我看只有一个可行的决定……

或者说终极方案：让建筑师先设计，然后拿着图纸去找BT？很贵……

到底什么会很贵？

祝好

你好，建筑专家，

我个人觉得，外部建筑监理无论何时何地都是一个不错的选择……而且我就是那种你可能不太喜欢的销售人员之一 :D

例外证明规则是对的 ;-)

如果他真的是你之前认为的那个人，他会欢迎第二双眼睛和耳朵的加入

令人高兴的是，正是如此。上周我们已经初步授予了合同，现在想和他一起详细规划我们的房子，直到最终有一个数字出来。

在谈话中我坦率地说，我们可能会请一个外部建筑监理。他说很好，这完全符合他的意愿。不是因为他想推卸责任，而是（字面意思）“四只眼睛总比两只眼睛看得多”。我觉得这很不错 :).

为什么什么会变得贵？

不得不承认，这话有点空洞，我没有确凿的数据。“让建筑师个性化设计房子”听起来总是比较贵……

问候，
Andreas

大家好，

在此先做一个总结性中期报告，给有兴趣的业主提供一些关键数据：

我们的房子接近完工，我们非常满意！本地的建筑设计师兼建筑师接了这个项目，这是一个明智的决定。他每天都在工地，能够很好地管理他的工匠合作伙伴。自4月24日开工以来，可能只有三四天没有看到进展。合同约定的五个月工期很可能会（大致上 :)) 被遵守。截至目前，没有发生任何严重问题。

我们一开始就聘请了一位独立的建筑工程师进行质量检查。不过——现在我可能会被责备 :) ——在发现与我们的建筑师之间的信任关系在各方面都稳固之后，我们后来取消了他的服务。当然，这并不是建议其他业主这样做，我特别建议大家保持谨慎！

房屋费用如下：

转角平房，带外墙砖，4个房间，128平方米的居住面积。
阁楼不可改造，但有大约25平方米的储藏空间。
地暖，燃气冷凝锅炉。
窗槽通风 + 浴室和洗衣房内置分散式换气扇。
包含地板每平方米40欧元及铺设费。
包含装修天花板。
包含卫星天线系统。
包含雨水排放系统（渗水井等）。

=> 198,000.00欧元，扣除3%折扣

另外还有：
- 公证费、测量费、税费等
- 厨房
- 外部设施（车棚、花园、铺装）
- 卫生间额外配置
- 照明
- 嵌入式衣柜、新家具

尤其是那些自己导致的额外费用，在施工期间几乎呈爆炸式增长：可能地板改成每平方米65欧元的，可能换更漂亮的嵌入式射灯，既然已经在建了，那也许还要这个...那个...等等。总体来说，我们的预算现在已经达到345,000.00欧元，配置属于中高档，几乎没有自助施工。

此致问候，
Andreas