800 वर्ग मीटर जमीन पर एंगलर बंगला - क्या यह आर्थिक रूप से संभव है?

अगर इसमें निर्माण शामिल है, तो शायद यह ठीक हो सकता है, लेकिन तुमने तो ऊपर लिखा था कि केवल सामग्री की बात है।
[Schotter-Splitt-Sand-Gemisch] सुनने में भी अजीब लगता है। किसी तरह से "जो कुछ भी हटाना है" जैसा।
फ्रॉस्टसिक्योर सामग्री, यानी फ्रॉस्टशुट्ज़ आमतौर पर केवल [Schotter] होता है, और यह विशेष कण आकारों में उपलब्ध होता है (16-32, 16-45, आदि)।
जहाँ तक कीमतों का सवाल है, मुझे पूरी तरह यकीन है। ये [t-Preise] हैं। मैं तुम्हें खुशी से कभी किसी बिल की कॉपी भेज सकता हूँ। :)
मेरे यहाँ [Recyclingmaterial] नहीं है। मैंने भी कुछ इस्तेमाल किया है, टेरेस के निचले स्तर के नीचे। यह मेरी बताई कीमत के आधे से भी कम में मिलता है ;)

मेरा अनुभव है कि जब भी भराई सामग्री जैसे [Schotter], [Splitt] आदि की जरूरत होती है, तो सबसे सस्ता रास्ता है अपने आस-पास किसी पत्थरखदान को ढूंढ़ना, वहाँ कॉल करना और ट्रांसपोर्ट सहित कीमतें पूछना।

लेकिन छोड़ो। पहले या बाद में वे हमें पकड़ ही लेंगे :D
मुझे भी पकड़ लिया, मिट्टी निकालने के काम में, क्योंकि मैंने एक सोच की गलती की थी। शुरुआत में मैंने सोचा था कि मिट्टी खुद ही डिपो पर ले जाऊंगा (मेरे पास तकनीकी सुविधा है)। [BU] ने मुझे उस समय लगभग 14,- / [t] का ऑफर दिया था। पहले भी जब मैंने निर्माण मलबा फेंका था, तो याद आया कि तब 12,- / [t] देने पड़े थे। तब मैंने सोचा, ठीक है, तो तुम 256 [t] भी [BU] से लेकर आओ, जो इस पर दो गुना कमाई करता है क्योंकि वह इसे डंप नहीं करता बल्कि दूसरी साइट पर ले जाकर भराव सामग्री के रूप में बेचता है, और इस तरह तुम अपना काम बचा लेते हो।
यह सोच की गलती थी और स्थानीय मिट्टी डिपो में एक कॉल मुझे बहुत पैसे बचा सकती थी।
अब जब मैं बगीचे की तैयारी कर रहा हूँ, तो मैंने फिर से 50 [t] सामग्री खुद डिपो में ले जाकर डाली, और उन्होंने मुझे मिट्टी के लिए 12,-/ [t] नहीं, बल्कि केवल 2,-/ [t] चार्ज किया क्योंकि यह छनने वाली मिट्टी है, जिसे वे कम्पोस्ट मिट्टी में मिलाते हैं। खैर, कभी-कभी इंसान कुछ न कुछ सीख ही जाता है... :D

सभी को शाम की नमस्ते,

पिछले कुछ हफ्तों में बहुत कुछ हुआ है, यहाँ एक अपडेट है:

कई विचार-विमर्श के बाद अब यह तय हो गया है: हाँ, हम निर्माण कर रहे हैं! [Pause, Applaus]

हमने अपना बजट (जरूरी होने के कारण) थोड़ा ऊपर समायोजित किया है, लेकिन हम इसे अभी भी आराम से झेल सकते हैं। हालांकि, शुरुआत के लिए हम केवल एक सादा, स्थिर और मजबूत कोणीय बंगला बनाना चाहते हैं। महल में विस्तार बाद में होगा...

शुरू में उल्लेखित जमीन हम पहले ही खरीद चुके हैं। और पता चला: निर्माण विशेषज्ञ सही थे! स्थापना पर अतिरिक्त लागत का अनुमान है, क्योंकि कुछ ज्यादा मिट्टी भरनी पड़ेगी (कुल मिलाकर 90 सेमी), जो निर्माण अनुबंधों में आमतौर पर शामिल नहीं होती है।

हम वर्तमान में निर्णय चरण में हैं कि कौन सा बिल्डर हमें बिल्डर्स के रूप में सहन करेगा। अब तक - हम इतने आगे हैं - यह कोई क्षेत्रीय कैटलॉग प्रदाता नहीं होगा, न ही कोई फ्रैंचाइजी। हम उन लोगों के साथ (सतही तौर पर) अच्छे संवाद में रहे हैं, लेकिन, और मुझे यहाँ पढ़ रहे संबंधित सहकर्मियों से माफी चाहिए, मैं उन सामान्य विक्रेताओं के साथ सहज नहीं हूं। स्पष्ट है, सब कुछ सर्वश्रेष्ठ गुणवत्ता, ग्राहक हित हमेशा पहले, 17 बार सुनिश्चित किया गया, कुछ गलत नहीं हो सकता, कृपया नीचे हस्ताक्षर करें। कैसे, अभी तक नहीं? ... लेकिन हम तो पहले ज़मीन परीक्षण करवा सकते हैं ... नहीं? ... आप कब सोचते हैं कि आप अपना निर्णय लेने के लिए तैयार होंगे? ... अरे ... ऐसा नहीं चलेगा!

हालांकि, हमारे पास पहले से ही एक पसंदीदा है। एक वास्तुकार + बिल्डर, जो उसी गाँव में स्थित है जहाँ हम निर्माण करना चाहते हैं। और वह पड़ोसी भूखंड पर पहले से ही एक बंगला बना रहा है, जैसा हम चाहते हैं। पहली व्यक्तिगत बातचीत वैसी ही थी जैसी मैं उम्मीद करता था। और हम अब शायद निर्माण स्थल को खुद बिल्डर से बेहतर जानते हैं - दुर्भाग्य से हम उससे व्यक्तिगत रूप से अभी मिले नहीं हैं। जो कुछ हम निर्माण स्थल पर देख रहे हैं वो हमें पसंद है - लेकिन यह ज़रूरी नहीं कि इसका मतलब कुछ भी हो! वैसे उन्होंने शुरुआती बजट प्रस्ताव में ही अतिरिक्त स्थापना लागत को शामिल किया है - वे इस निर्माण क्षेत्र को जानते हैं। आदेश लगभग तय है, आंतरिक भावना सही है।

फिर भी, एक आखिरी अनिश्चितता बची है। वास्तुकार और बिल्डर दोनों होने के नाते उनके हाथ में सभी डोरियाँ हैं। वहाँ यह आसान हो सकता है कि संभावित गलतियाँ या अस्पष्टताएँ छुपाई जाएं। क्या एक स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षक की जरूरत है जो नियमित रूप से निर्माण स्थल पर जाए? और इसका हमारे बिल्डर के साथ संबंधों पर क्या प्रभाव पड़ेगा...?

या फिर श्रेष्ठ समाधान: पहले वास्तुकार से योजना बनवाना और फिर योजनाओं के साथ चलकर बिल्डर चुनना? महंगा...

लेकिन यह तो एक साइड मुद्दा है। मेरी मुख्य चिंता अभी KfW/हीटिंग/ऊर्जा क्षेत्र में है। आश्चर्यचकित हैं, है ना? :)
इस पर संभवतः उपयुक्त जगह पर एक अलग थ्रेड में और चर्चा होगी।

सादर,
आंद्रेयास

नमस्ते एंड्रियास,

फिर भी, एक आखिरी अनिश्चितता बाकी है। एक आर्किटेक्ट और BT दोनों होने के नाते उसके पास पूरी जिम्मेदारी है। वहां संभावित गलत योजनाओं या त्रुटियों को छुपाना आसान होगा। क्या वहाँ एक स्वतंत्र निर्माण पर्यवेक्षक की जरूरत है, जो नियमित रूप से निर्माण स्थल पर जाता रहे?

मैं व्यक्तिगत रूप से सोचती हूँ कि बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण हमेशा और हर जगह एक अच्छा विकल्प होता है... और मैं उन विक्रेताओं में से एक हूँ जिनके साथ आप सहज नहीं हो पाते :D

और यह हमारे BT के साथ रिश्ते को कैसे प्रभावित करेगा...?

यदि वह वही व्यक्ति है जिसे आप अब तक समझते आए हैं, तो वह दूसरी जोड़ी आंखों और कानों का स्वागत करेगा। अगर वह ऐसा नहीं करता, तो मेरे विचार में केवल एक निर्णायक विकल्प होगा...

या फिर सर्वोत्तम समाधान: आर्किटेक्ट से योजना बनवाएं और फिर उन योजनाओं के साथ चलते हुए एक BT चुनें? महंगा...

किस चीज़ के महंगे होने की बात हो रही है?

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण हमेशा और हर जगह एक अच्छा विकल्प है ... और इसके साथ ही मैं उन विक्रेता महिलाओं में से एक हूँ, जिनके साथ तुम सहज नहीं हो पाते :D

अपवाद सामान्यतः नियम की पुष्टि करते हैं ;-)

अगर वह वही है, जिसे तुम अब तक समझते हो, तो वह दूसरी जोड़ी आँखें और कानों का स्वागत करेगा

सौभाग्य से ठीक ऐसा ही हुआ। पिछले सप्ताह हमने अस्थायी मंजूरी दी और अब उससे अपने घर की विस्तार से योजना बनवाना चाहते हैं, जब तक अंत में कोई आंकड़ा सामने न आ जाए।

बातचीत के दौरान मैंने खुलकर कहा कि हम संभवतः एक बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण ला सकते हैं। उसने कहा, यह बहुत अच्छा है, यह उसके विचार में भी सही है। यह इसलिए नहीं कि वह जिम्मेदारी टालना चाहता हो, बल्कि (शब्दशः) क्योंकि चार आँखें दो से ज्यादा देखती हैं। मुझे यह अच्छा लगा :).

क्यों कुछ विशेष रूप से महंगा हो जाएगा?

स्वीकार करता हूँ, यह कुछ खाली बात थी, मेरे पास इस बात के ठोस आंकड़े नहीं हैं। "घर को वास्तुकार से व्यक्तिगत रूप से डिजाइन कराना" हमेशा पहले महंगा लगता है ...

शुभकामनाएँ,
Andreas

नमस्ते सभी को,

यहाँ केवल एक संक्षिप्त मध्यवर्ती रिपोर्ट है, ताकि रुचि रखने वाले मकान मालिकों को कुछ प्रमुख आंकड़े दिए जा सकें:

हमारा घर पूरा होने के करीब है और हम अत्यंत संतुष्ट हैं! यह काम स्थानीय बीटी/आर्किटेक्ट को दिया गया था, और यह एक अच्छा निर्णय साबित हुआ। वह रोजाना निर्माण स्थल पर होता है और अपने कारीगर साझेदारों को अच्छी तरह नियंत्रित करता है। निर्माण शुरू होने के बाद 24.04 से शायद ही 3 या 4 दिन ऐसे रहे जब कोई प्रगति न हुई हो। अनुबंधित निर्माण अवधि 5 महीने की लगभग पूरी तरह से पालन की जाएगी (मुख्यतः :))। अब तक कोई गंभीर समस्या नहीं आई है।

हमने शुरुआत में एक स्वतंत्र निर्माण इंजीनियर को गुणवत्ता नियंत्रण के लिए रखा था। हालाँकि - और अब मुझे निश्चित रूप से डाँट पड़ेगी :) - हमने उसे बाद में हटा दिया, क्योंकि हमारे बीटी के प्रति विश्वास हर मोर्चे पर मजबूत साबित हुआ। यह दूसरी मकान मालिकों के लिए कोई सलाह नहीं है, मैं स्पष्ट रूप से सतर्क रहने की सलाह देता हूँ!

घर की लागत इस प्रकार है:

कोना बंगला, ईंट से लिपटा हुआ, 4 कमरे, 128 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र।
अटारी का क्षेत्र विकसित करने योग्य नहीं है, लेकिन लगभग 25 वर्गमीटर भंडारण क्षेत्र है।
फर्श हीटिंग, गैस-बर्नर।
खिड़की के जाल-संचालन + बाथरूम और गृह कार्य कक्ष में विकेन्द्रीकृत पंखे।
फर्श सहित 40.00 €/वर्गमीटर और लगाना भी शामिल।
छत की मरम्मत भी शामिल।
सैटेलाइट मशीन शामिल।
बारिश के जल निकास (सिकरशाखेत, आदि) शामिल।

=> 198,000.00 € से 3% छूट घटाकर

इसके अतिरिक्त:
- नोटरी की लागत, मापन, कर आदि।
- रसोई
- बाहरी क्षेत्र (कारपोर्ट, बगीचा, टाइलिंग)
- बाथरूम की अतिरिक्त सुविधाएँ
- प्रकाश व्यवस्था
- अलमारियाँ, नए फर्नीचर

विशेष रूप से अतिरिक्त लागतें, जिनके लिए हम स्वयं जिम्मेदार होते हैं, निर्माण अवधि के दौरान असाधारण रूप से बढ़ जाती हैं: शायद फर्श के लिए 65.00 €/वर्गमीटर लेना, शायद बेहतर इनबिल्ट स्पॉट लाइट्स, जब एक बार निर्माण कर रहे हों, तो यह भी ... और वह भी ... आदि। कुल मिलाकर हमारा बजट अब 345,000.00 € है, उच्च-मध्यम वर्ग की सुविधाएँ, लगभग बिना खुद की मेहनत के।

सादर,
अन्द्रेयास