toxicmolotof
30.10.2013 20:37:41
- #1
Une hypothèque foncière est généralement inscrite pour un montant équivalent à celui du prêt. Si ce montant n’est pas encore connu, il est possible de « tirer au bleu » avec trois conséquences :
1) Terrain inscrit pour un montant trop élevé. => Pour la banque, tout va bien, mais éventuellement chez le notaire et au tribunal, des frais trop élevés ont été payés, car ceux-ci sont basés sur le montant du terrain.
2) Terrain inscrit pour un montant approprié. => Cela ne nécessite probablement pas d’explication.
3) Terrain inscrit pour un montant trop faible. => Pour la banque, c’est un bon début, mais probablement un problème. Soit il faut ajouter un second terrain, soit demander le montant excédentaire sous forme de crédit personnel.
Cette dernière option dans le cas 3 peut fonctionner pour de faibles montants, mais conduit généralement à une majoration des intérêts, en raison du risque accru.
Pourquoi « trop » serait-il un inconvénient ? Mis à part les coûts inutiles chez le notaire/tribunal, ce n’est pas un inconvénient, mais plutôt un avantage, si l’on souhaite ensuite financer une voiture et que la valeur du terrain le permet. Une banque ne peut pas faire saisir davantage que les créances légitimes qu’elle détient contre quelqu’un.
1) Terrain inscrit pour un montant trop élevé. => Pour la banque, tout va bien, mais éventuellement chez le notaire et au tribunal, des frais trop élevés ont été payés, car ceux-ci sont basés sur le montant du terrain.
2) Terrain inscrit pour un montant approprié. => Cela ne nécessite probablement pas d’explication.
3) Terrain inscrit pour un montant trop faible. => Pour la banque, c’est un bon début, mais probablement un problème. Soit il faut ajouter un second terrain, soit demander le montant excédentaire sous forme de crédit personnel.
Cette dernière option dans le cas 3 peut fonctionner pour de faibles montants, mais conduit généralement à une majoration des intérêts, en raison du risque accru.
Pourquoi « trop » serait-il un inconvénient ? Mis à part les coûts inutiles chez le notaire/tribunal, ce n’est pas un inconvénient, mais plutôt un avantage, si l’on souhaite ensuite financer une voiture et que la valeur du terrain le permet. Une banque ne peut pas faire saisir davantage que les créances légitimes qu’elle détient contre quelqu’un.