toxicmolotof
30.10.2013 20:37:41
- #1
Una hipoteca mobiliaria se inscribe generalmente por el monto del préstamo. Si este aún no es conocido, existe la posibilidad de "disparar a lo loco" con tres consecuencias:
1) Propiedad inscrita por un monto demasiado alto. => Para el banco todo bien, pero posiblemente se haya pagado de más al notario y al juzgado, ya que las tarifas se basan en el valor de la propiedad.
2) Propiedad inscrita por un monto adecuado. => Probablemente no requiere explicación.
3) Propiedad inscrita por un monto demasiado bajo. => Un buen comienzo para el banco, pero probablemente un problema. O se inscribe una segunda propiedad, o se solicita el monto que excede como crédito personal.
Lo último, en la variante 3, puede funcionar para montos pequeños, pero usualmente conduce a un recargo en los intereses debido al mayor riesgo.
¿Por qué es una desventaja "demasiado"? Aparte de los costos innecesarios en notaría/juzgado, no es una desventaja, sino más bien una ventaja si más adelante se desea financiar un auto y el valor de la propiedad lo permite. Un banco no puede ejecutar más de lo que tiene como derechos legítimos contra alguien.
1) Propiedad inscrita por un monto demasiado alto. => Para el banco todo bien, pero posiblemente se haya pagado de más al notario y al juzgado, ya que las tarifas se basan en el valor de la propiedad.
2) Propiedad inscrita por un monto adecuado. => Probablemente no requiere explicación.
3) Propiedad inscrita por un monto demasiado bajo. => Un buen comienzo para el banco, pero probablemente un problema. O se inscribe una segunda propiedad, o se solicita el monto que excede como crédito personal.
Lo último, en la variante 3, puede funcionar para montos pequeños, pero usualmente conduce a un recargo en los intereses debido al mayor riesgo.
¿Por qué es una desventaja "demasiado"? Aparte de los costos innecesarios en notaría/juzgado, no es una desventaja, sino más bien una ventaja si más adelante se desea financiar un auto y el valor de la propiedad lo permite. Un banco no puede ejecutar más de lo que tiene como derechos legítimos contra alguien.