Financement alternatif pour l'achat d'une maison

Bonjour à tous,
je/nous envisageons d’acheter une maison dans un avenir proche.
Prix d’achat 342 000 € (sans agent immobilier), apport personnel environ 60 000 €
Cela nous laisserait un prêt d’environ 300 000 € - 305 000 €
Revenu net du foyer 4 500 €, (pas de dettes ni crédits)
Comme nous sommes encore assez jeunes (29 ans), nous préférerions en fait une fixation du taux sur 30 ans, avec 5 % de remboursement anticipé et une adaptation du taux de remboursement. Nous sommes en train de demander et de comparer des offres de banques, etc. ... Les taux inférieurs à 2,5 % sont-ils réalistes (avec un remboursement de 2,25 %) ?
Quelqu’un aurait-il une autre stratégie de financement ou des expériences avec des prêts à taux fixe différés ? Par exemple, une fixation du taux pour seulement 5 ans au début tout en concluant un financement de suivi ?
Merci
Bonne chance

Bonjour Standi,

tout d'abord : en principe, un pourcentage inférieur à 2,5 % n'est pas si irréaliste de nos jours.

À mon avis, la solution la moins coûteuse (si l'on considère les coûts totaux) est une combinaison de prêts in fine associée à un contrat d'épargne logement, je ne souhaite pas expliquer ici précisément comment cela fonctionne, car cela dépasserait le cadre. L'avantage ici est que l'on sait déjà aujourd'hui combien on rembourse au total et peut ainsi planifier avec précision.

Bien sûr, on peut aussi prendre un prêt à annuités classique avec un taux fixe de 10 ou 15 ans, généralement les taux sont aussi plus avantageux. Ici, personne ne sait cependant comment seront les taux après la fin de la période fixe.

Je déconseille le Wohnriester (expérience personnelle), à moins que tu ne veuilles un jour moderniser ton propre logement, etc.

Probablement tout le monde connaît maintenant le crédit KfW, leurs programmes peuvent en fait être intégrés partout.

J’espère avoir pu t’aider un peu, et bien sûr il y a des personnes qui pensent différemment.

Si tu es intéressé, nous pouvons en discuter plus en détail, il vaut mieux pour cela m’envoyer un message privé.

Cordialement

Walter

Walter alias Thomas [emoji51]

Ne rends pas immédiatement chaque nouveau banquier responsable de tout. ;)

Je considère qu'un taux inférieur à 2,5 % sur 30 ans avec un taux d'endettement d'environ 90 % est très ambitieux.
Les conditions attrayantes dans la tranche de 25-30 ans proviennent des assureurs, qui plafonnent généralement à 80 % (et évaluent de plus manière conservatrice).
Peut-être peut-on bricoler quelque chose avec un [Bausparer], mais cela implique les inconvénients associés.
Pourquoi faut-il absolument que ce soit 30 ans ? Un remboursement de 2,25 % n'est pas si mauvais, après 20 ans il reste encore 120-130K€, le risque de variation des taux est donc limité. Surtout si on effectue vraiment des remboursements anticipés.
On pourrait aussi prendre l'économie d'intérêts sur 30 ans et rembourser plus rapidement, ce qui réduit d'autant le capital restant dû.

Ne fais pas de chaque nouveau banquier le bouc émissaire. ;)

Pas tous, mais chaque Scorpi de Basse-Saxe qui propose plus d'infos par MP