Terrain agricole prévu pour usage commercial - parcelle longue et étroite

Bonjour,

nous avons près de 3000 m² de terrain industriel à vocation de construction. Malheureusement, c’est un terrain long et étroit. La commune souhaite l’acheter, mais nous préférons le vendre qu’après viabilisation. Maintenant ma question. Un terrain long et étroit comme celui-ci, nous n’arriverons pas à le vendre, tout autour appartient à la commune. Après viabilisation, la forme actuelle sera-t-elle conservée ou les parcelles seront-elles divisées en rectangles, par exemple au lieu de 300 m x 10 m en 30 m x 100 m.

Merci

Contre-question : si vous ne vendez pas maintenant, le terrain sera-t-il alors classé comme terrain constructible ? En général, seuls les meilleurs amigos du maire y parviennent, sinon ce genre de personnes se retrouvent plutôt avec des terrains verts sans valeur ;)

Oui, il est déclaré comme terrain à bâtir pour des activités commerciales, on nous a déjà communiqué la fourchette des coûts d'aménagement.

Comment quelqu'un pourrait-il ici savoir comment le terrain sera divisé après l'[Erschließung]?

nous avons près de 3000 m² de terrain à bâtir commercial. Malheureusement un terrain long et étroit. La commune souhaite l'acheter, nous préférons le vendre seulement après la viabilisation. Maintenant ma question. Un terrain aussi long et étroit ne se vendra pas, tout autour appartient à la commune. Après la viabilisation la forme actuelle restera-t-elle ou les terrains seront-ils découpés en rectangles, donc pour simplifier au lieu de 300 m x 10 m par exemple 30 m x 100 m.

Oui, il est déclaré comme terrain à bâtir pour usage commercial, on nous a déjà donné l’estimation des coûts de viabilisation.

Trois mille mètres carrés ne représentent pas beaucoup dans une zone commerciale. Ne sous-estimez pas le coût de la viabilisation - vous ne ferez pas une bonne affaire rentable sur la création de valeur dans une zone commerciale. Je dirais.

nous préférons le vendre seulement après la viabilisation

regardez-le donc sous un autre angle - on dit alors « sans viabilisation personne ne voudra vous l’acheter ». Si la commune manifeste quand même de l’intérêt, vous devriez sans doute accepter. De la scène des investisseurs je peux vous dire : personne n’achète de petites parcelles (même sans le défaut d’une forme peu avantageuse) sans une viabilisation complètement clarifiée, même pas près de l’échangeur autoroutier d’une ville en plein essor.

Après la viabilisation la forme actuelle restera-t-elle ou les terrains seront-ils découpés en rectangles, donc pour simplifier au lieu de 300 m x 10 m par exemple 30 m x 100 m.

La remise en état des terrains constructibles existe aussi dans les zones commerciales, mais d’une manière totalement différente de celle des zones résidentielles. Une éventuelle pression de la commune pour intégrer votre terrain dans la remise en état constitue à mon avis le seul intérêt d’achat envisageable ici. Honnêtement : ne rêvez pas de percer même un peu dans la société des Rockefeller avec 0,3 hectare (!) de terrain à bâtir commercial.

La commune nous offre actuellement 17 euros par m², les coûts de viabilisation se situent entre 120 et 160 milliers, le prix de vente selon la commune devrait plus tard se situer entre 90 et 100 euros par m², la superficie exacte est de 3600 m². Ma question principale porte sur la forme du terrain. Mais je suis également reconnaissant pour toute évaluation.