Construction modulaire abordable - mon calcul est-il réaliste ?

Bonjour,
je demande à tous les constructeurs expérimentés de bien vouloir vérifier mon calcul pour voir si mes chiffres sont réalistes.

Pour expliquer :
Nous ne sommes plus que deux, nous voulons vendre notre maison et construire un petit bungalow de 100 m² sans sous-sol. Le chauffage sera assuré par un chauffage infrarouge. Beaucoup de travail personnel est possible. Pour que tout soit vraiment bon marché, nous avons provisoirement choisi le système modulaire autrichien combi-box.
Comme base de calcul, j’utilise un plan de 108 m² sur les pages de combi-box, le lien ne peut probablement pas être montré ici ?

Les chiffres pour la « structure brute » proviennent de Combi-box, pour tout le reste j’ai essayé d’estimer correctement, comme dit, tout doit être très orienté budget et réalisé en autoconsommation. Selon combi-box, l’installation sanitaire et électrique se réalise en environ 30 à 50 % de temps en moins.
Regardez donc surtout mes chiffres estimés. J’espère arriver à un total, avec une marge d’environ 15 000, d’environ 150 000 sans le terrain.
Je serais heureux de recevoir vos réponses, merci.

Chiffres de combi-box :

Modules € 32 700,00
Fenêtres € 3 740,00
Plancher bas € 3 260,00 (moins sans chape)
Murs/plafonds € 7 320,00
Façade € 2 910,00
Toit en appentis € 8 030,00
Travaux de terrassement € 8 030,00
Isolation € 2 670,00
Déclaration de construction € 1 380,00
Coûts de transport 3 camions € 5 400 (éventuellement 40 % de moins)
Coûts de montage € 1 200 m

Sous-total € 76 240,00
TVA € 14 485,00

TOTAL structure brute € 90 725,00

Estimations personnelles :

Frais de raccordement eau/évacuation ~ € 2 500
Voirie publique ~ € 3 500
Frais de raccordement électricité ~ € 1 500
Porte d’entrée ~ € 2 500
Appuis de fenêtre intérieurs ~ € 1 000
Appuis de fenêtre extérieurs ~ € 1 000
Protection solaire fenêtres ~ € 1 500

Installations électriques ~ € 4 500
Installations sanitaires ~ € 2 500
Chauffage infrarouge ~ € 5 000
Cheminée extérieure ~ € 1 500

Carrelage (salle de bain WC) ~ € 1 000
Équipement salle de bain et WC ~ € 2 500
Revêtements de sol finaux ~ € 4 000
Cuisine ~ ~ € 5 000
Éclairage ~ € 500
Autres aménagements ~ € 1 000
Structure générale (seulement nécessaire en Allemagne) ~ € 500
Aménagements extérieurs ~ € 5 000

TOTAL chiffres estimés € 45 500

TOTAL SANS TERRAIN € 136 225

Sans connaître ton terrain, on ne peut de toute façon rien dire sur les aménagements extérieurs et les travaux de terrassement. Les fondations doivent-elles également être incluses dans les 3 200 € de sous-sol ?
Beaucoup de petits détails manquent dans tes prestations personnelles : toilettes de chantier / électricité de chantier / clôture de chantier / etc. Il faut donc déjà prévoir 5 000 € pour ce genre de petites dépenses.
Salle de bain et WC pour 2,5 k € incluant le matériel ? Ça ne sera sûrement pas possible.
Sans connaître le fournisseur, il est difficile de dire que cela peut fonctionner. Je ne comprends pas pourquoi l’installation serait tellement moins chère dans un conteneur.

Bonjour, merci d’abord.
Donc, le terrain n’existe pas encore, on ne peut donc que faire un calcul forfaitaire pour l’instant.

Le sous-sol et les travaux de terrassement se composent selon le fournisseur comme suit (limite inférieure) :

Travaux de terrassement de la taille du projet de construction (sans accès, avant-cour, etc.)
Installation du chantier :
750,00
Excavation et élimination :
1.850,00
Matériau pour couche de gel :
2.310,00
Fondations ponctuelles :
1.120,00
Autres : 2.000,00
Travaux de terrassement (sans frais de raccordement) total : €8.030,00

[B]Sous-sol[/B]
Sous-sol avec chape liquide :
Coûts des matériaux sous-sol (plaques OSB 25mm, pare-vapeur, petit matériel) :
880,00
Coûts de main-d’œuvre pose sous-sol :
760,00
Coûts chape liquide incl. pose et ponçage :
1.620,00
Optionnel, prix total sous-sol avec chape liquide : € 3.260,00
Le sous-sol sera posé après les travaux d’électricité et de plomberie avec des plaques OSB (25mm) sur notre
construction de sol. Les revêtements finaux ne sont pas pris en compte en raison de leur diversité.

Il est clair qu’il manque encore pas mal de choses, c’est pourquoi j’ai encore ajouté forfaitairement 15.000.

Salle de bains/WC : le calcul est ambitieux, je sais, mais le carrelage et le sol sont déjà en supplément, et avec du matériel blanc simple de grande surface, cela devrait être faisable.

Pourquoi la construction modulaire est moins chère, seule la page web du fournisseur me le dit pour l’instant. C’est dommage que je ne puisse pas la nommer ici, sinon personne ne saurait de quoi il s’agit, je n’ai vraiment rien à voir avec lui. Ceux que ça intéresse peuvent m’envoyer un message privé, ou bien ils tapent « Lustenau combi » dans un moteur de recherche, ils devraient le trouver (j’espère que je peux dire cela ?)
Je n’ai pas encore demandé d’offres aux constructeurs bois ou pierre.

Cordialement