Construir barato hasta 400k, ¿todavía es posible?

¿Cuánto desnivel tienes? Lo mejor es medirlo (por ejemplo, con un nivel de agua de manguera), porque a ojo es bastante impreciso. Está claro que con ese presupuesto tienen que construir sin sótano. Mientras el terreno no tenga demasiado desnivel, se puede rellenar bien con grava. Nosotros lo hicimos así y hasta ahora (la losa está puesta) la casa queda mucho menos elevada del terreno de lo que pensábamos.

Para mí surge la pregunta de si no compro una propiedad existente. El precio ya está en unos 400k y a eso se le suman un 8%, así que estaríamos en 432k.

Para una propiedad existente tienes que pagar impuesto de adquisición, corredor, notaría. Con un 8% ya estarías bastante barato, con un estado federal ventajoso y un corredor económico. El problema es que eso a menudo no es suficiente. En casas de unos 400k tienes que planear una reforma importante aquí. Incluso si consigues una casa en buen estado, algo a mediano plazo seguro que hay que hacer.

quizás también deberían plantearse la pregunta de cómo seguir sin construir. Aquí veo más la "caja de Pandora" en el aumento de los precios de alquiler que el "cerrar los ojos y aguantar con los costos adicionales de construcción impredecibles". Sobre todo: probablemente tendrán un nivel de vida significativamente más alto en las próximas décadas (por supuesto, solo después de que termine la construcción/el estrés de la obra y siempre que no duerman mal por el préstamo que tienen que pagar).
Por cierto, la suma del préstamo permanece igual, la inflación trabaja para ustedes. En el caso del alquiler, tal vez al revés, porque los alquileres suben más que los salarios?

No entiendo el problema aquí 0,0
¿250k de préstamo con 4k netos? Podrías financiar 500k

Sí, el problema no es el crédito sino que no puedo imaginar cómo se supone que funcione con los 400k.

Quedan 340k después de la compra del terreno.
Si restamos 40k para los gastos adicionales de construcción, entonces nos quedan 300k.

140 m² x 2400€/m² = 336k
Por 2400€/m² ya no hay nada aquí, pero en vuestra región puede ser diferente.
(¡Una amiga recibió la semana pasada la indicación de que debería calcular con 3500€/m²!)
A pesar de los solo 2400€/m² ya estamos 36k por encima del presupuesto.

¿Y qué pasa con:
¿Cocina?
¿Muebles?
¿Terraza?
¿Entrada de la casa?
¿Jardín?
¿Carport?
¿Entrada al patio?

Además, los salarios netos no se pueden aumentar proporcionalmente.
Ej: Los primeros 3500 los necesitas completamente para vivir sin contar la vivienda.
Entonces, con 4500 netos puedo pagar una cuota de 1000€ al mes y con 5500€ ya 2000€ a igual nivel de vida.

Con el salario del creador del hilo yo nunca haría una deuda de 500k.